Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？

作者a1237759 (歡迎搭訕..)

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標題Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？

時間Fri Aug 20 19:42:15 2021

※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言： : 看板上有些投資客說 : 去年疫情時瘋狂買入 : 現在投報率50%~150%（開槓桿） : 說真的我承認房市有漲 : 但請問你投資客2年內脫手是不用算房地合一45%？ : 蠻鴕鳥心態的 : 投報率麻煩扣除成本好嗎房地合一的確提高成本，投客賺的投報率要扣除房地合一45%，你沒說錯；第二篇回文，回覆你裝潢、代書等很多地方都可以列舉扣稅，還有換屋免稅扣除的額度幅度也不小，甚至某些高階投客配合廠商高報裝潢也是常見的操作手法，也沒講錯，實際付出的有考慮大幅壓低45%。但在今年的市場，因果都反了，今年的市場不是投客開出價格，然後扣掉零零總總的成本，去計算自己要賺幾% 第二篇回覆用新竹當例子，我也用新竹當例子今年市場的邏輯，應該是這樣 https://i.imgur.com/IfoictX.jpg

簡單舉例，是我投客1000萬的房子，我要賺40%, 先訂出1400萬，1400萬有房地合一 400*0.45=180 加上去開價1580W 但多出來180又會有衍生的45%一直算下去好累，不如就再加100好惹，開出1680萬另外裝潢高報、現金交易、小換大，這都是屋主多賺的，房市熱的狀況下，這些跟買家也都沒關係，不再討論實價舉例兩大案子（1）竹科悦陽，中、後期跟建商買的三房，成本約1000上下甫一交屋，屋主想賺的錢，加上舊制兩年內，買家需要負擔的房地合一45% 價格591全面從1300調漲到1600，因這時預售屋還未實價登錄，所以未登錄到1300的成交紀錄不過凡走過網路必留痕跡 https://i.imgur.com/7w1sTfb.jpg

所以竹科悦陽三房的價格軌跡 1000W-1300W-1600W 目前591賣到空，本來還以為投客專屬的房子會有一堆賣單，看來最後也是全數轉到自住客手上 (2) 竹科潤隆建商購買三房成本約1000上下，應該去年底就站上1300上下，一直持續到今年六月 https://i.imgur.com/rBUJvwz.jpg

都是興富發千戶鳥案，價格軌跡驚人相向七月一號以後2.0上路，預售屋納入實價登錄， 591全面跳漲至1600-1700w，甚至還有嘗試往1800w的開價出現 https://i.imgur.com/uo3BZyE.jpg

與悦陽一樣，從1000萬的隨時間漲到1300 經歷了某個關卡，直接跳漲到1600 這關卡是啥，房地合一45% 所以別再去算投資客要課45%，投報率根本超低，笑死人房地合一税，課的從來不是屋主，而是買家，別以為只有市場熱才這樣，淡市也是加給買家只是以前20%你還沒感覺而已，只是今年更特別，45%轉到買家身上往往就變成60% ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.157.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629459738.A.8B0.html

推 rdjs: 今年1600不買明年變2600 08/20 20:02

推 IS0987: 覺青說不會啊～敢加價我換間買！！ 08/20 20:17

→ a1237759: https://i.imgur.com/cmRIXdh.jpg 08/20 20:27