作者beminaru (老胖子)
看板home-sale
標題[請益] 跨縣市找物件 請問一般都怎麼處理
時間Sat Aug 21 15:01:21 2021
南部人 本身在高雄居住
年初公司在桃園青埔擴點準備擴大營業
考慮到未來北部如果有順利作起來 可能又會往新北或台北擴點
所以有考慮趁現在房價還能負擔 先在台北買套房投資的想法
頭款預算約500-650
主要考慮的地點為 大安區 信義區 套房 或 新北板橋的兩房
為了觀察行情 , 已經慢慢看了兩個月物件 (線上 , 用591 + 信義系統)
想請問各位的是
一般跨區 找仲介 會遇到什麼問題 會需要注意哪些東西?
個人買房經驗共四次 幾乎都速戰速決
自住的 因為看到姊姊家附近剛好透天在賣 直接打電話給仲介談2次價格就買到了
投資用 (出租) :
1. 陽明公寓 找住商 , 看一次價格出完 隔兩天約屋主見面就成交
2. 美術館兩房 找信義 , 看完當天覺得 煙味太重
開價450 , 出380 雖然有下斡旋被仲介打槍 沒成交
3. 農16兩房 找信義 , 看完當天下斡旋 隔天晚上約見面,加價15萬成交
4. 農16套房 找永慶 , 看完當天下斡旋 隔天晚上約見面, 加價3萬成交
由於買房是為了出租用 , 看物件之前 我都會看該區域租屋行情,
來決定我下斡旋的購買上限
通常只要評估貸款和區域租金能負荷 我就會決定下斡旋 然後加到一個心理上限金額
不管仲介怎麼說我就是不會在加價
稍微研究了一下信義區和大安區的套房
評估過後北市精華區出租的投報率 遠不如高雄 ,
但我賭的是漲幅及未來可能去北部發展的可能
看了很多人都是北部下來高雄跨區投資買房
請問大家跨縣市都是怎麼委請仲介找物件?
因為每次都坐高鐵當日來回
我不可能接受仲介提供"賣看看而已" 的物件給我 造成我時間成本不斷上升
之前交易的過的永慶仲介 上週有拿東西送我 大家有聊到想在北部找房的事情
然後我有給她看 "信義看屋app" 儲存好的物件條件
結果他說如果有看喜歡的房子, 也拜託我委託給他處理
他主要是負責農16+美術館區的仲介
真的有能力在北部找到我想要的房子 即使跨仲介公司?
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推 ppgg486: 如果你有明確的條件需求,然後有一定經驗值(可透過街景, 08/21 15:05
→ ppgg486: 樂居、仲介給的格局圖、照片等做判斷)可在版上發文徵物件 08/21 15:06
→ ppgg486: 或仲介,我當初也是人在南部透過版上發文找到台北房子 08/21 15:07
推 Jarlan: 我當初是利用週末兩天,週六晚住附近,把心儀物件一間一 08/21 15:16
→ Jarlan: 間看過,雖然很花時間但效率滿高的,提供您參考。 08/21 15:16
→ IBIZA: 大安信義套房頭期款應該不用500-650 08/21 19:42
→ IBIZA: 如果有總價500-650的請通知我..謝謝 08/21 19:42
我不想貸款太多錢 實際頭旗款下的比例就是讓 租金>繳貸款金額
※ 編輯: beminaru (36.238.54.188 臺灣), 08/21/2021 23:25:40
推 kagaya: 高雄兩房才450嗎……… 08/22 09:52
→ kagaya: 然後北部投報跟南部真的差好多 我也在猶豫是不是要堅持租 08/22 10:06
→ kagaya: 金=月還款的比例 08/22 10:06