[請益] 跨縣市找物件 請問一般都怎麼處理

[beminaru (老胖子)]

南部人  本身在高雄居住

年初公司在桃園青埔擴點準備擴大營業

考慮到未來北部如果有順利作起來  可能又會往新北或台北擴點

所以有考慮趁現在房價還能負擔  先在台北買套房投資的想法

頭款預算約500-650

主要考慮的地點為 大安區  信義區  套房 或 新北板橋的兩房

為了觀察行情 , 已經慢慢看了兩個月物件 (線上 , 用591 + 信義系統)

想請問各位的是

一般跨區  找仲介  會遇到什麼問題  會需要注意哪些東西?

個人買房經驗共四次  幾乎都速戰速決

   自住的  因為看到姊姊家附近剛好透天在賣  直接打電話給仲介談2次價格就買到了

   投資用 (出租) :

           1. 陽明公寓 找住商 , 看一次價格出完  隔兩天約屋主見面就成交

           2. 美術館兩房  找信義 , 看完當天覺得  煙味太重

              開價450 , 出380 雖然有下斡旋被仲介打槍  沒成交

           3. 農16兩房 找信義 , 看完當天下斡旋  隔天晚上約見面,加價15萬成交

           4. 農16套房 找永慶 , 看完當天下斡旋  隔天晚上約見面, 加價3萬成交

由於買房是為了出租用 , 看物件之前 我都會看該區域租屋行情,

來決定我下斡旋的購買上限

通常只要評估貸款和區域租金能負荷  我就會決定下斡旋  然後加到一個心理上限金額

不管仲介怎麼說我就是不會在加價

稍微研究了一下信義區和大安區的套房

評估過後北市精華區出租的投報率  遠不如高雄  ,

但我賭的是漲幅及未來可能去北部發展的可能

看了很多人都是北部下來高雄跨區投資買房

請問大家跨縣市都是怎麼委請仲介找物件?

因為每次都坐高鐵當日來回

我不可能接受仲介提供"賣看看而已" 的物件給我  造成我時間成本不斷上升

之前交易的過的永慶仲介  上週有拿東西送我  大家有聊到想在北部找房的事情

然後我有給她看 "信義看屋app"  儲存好的物件條件

結果他說如果有看喜歡的房子, 也拜託我委託給他處理

他主要是負責農16+美術館區的仲介

真的有能力在北部找到我想要的房子 即使跨仲介公司?


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629529284.A.88C.html
推 ppgg486: 如果你有明確的條件需求，然後有一定經驗值(可透過街景，
→ ppgg486: 樂居、仲介給的格局圖、照片等做判斷)可在版上發文徵物件
→ ppgg486: 或仲介，我當初也是人在南部透過版上發文找到台北房子
推 Jarlan: 我當初是利用週末兩天，週六晚住附近，把心儀物件一間一
→ Jarlan: 間看過，雖然很花時間但效率滿高的，提供您參考。
→ IBIZA: 大安信義套房頭期款應該不用500-650
→ IBIZA: 如果有總價500-650的請通知我..謝謝
我不想貸款太多錢   實際頭旗款下的比例就是讓   租金>繳貸款金額
※ 編輯: beminaru (36.238.54.188 臺灣), 08/21/2021 23:25:40
推 kagaya: 高雄兩房才450嗎………
→ kagaya: 然後北部投報跟南部真的差好多 我也在猶豫是不是要堅持租
→ kagaya: 金=月還款的比例