[請益] 高雄農16及美術館是否還能進場？

[ladygirl (溫潤如玉，人淡若菊。)]

近一年發現高雄農16與美術館房價飆升，有點懊惱沒及時進場，請問現在去買會不會太晚
呢？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.53.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629619239.A.84E.html
→ ceca: 投資來講，還可以，自住永遠都可以
→ ceca: 但再一波高潮，就可以考慮退去二線區布局等補漲
→ ceca: 現在大概是投資最後比較好的機會，追漲增值時間效應極好
→ ceca: 但再一波高潮，15年屋都上30後
→ ceca: 跟其他區域價差就很明顯了
→ ceca: 那時候他們雖然會繼續衝
→ ceca: 可是二線因為價差很大，所以補漲強勢度有機會更強
→ ceca: 那時候就是沒進場就不要進場，再場內的就耐心等
→ ceca: 到時候新聞媒體一定又開始洗，蛋黃區最保值，漲幅驚人
→ ceca: 誰誰誰名人都買，買一間賺一間
→ ceca: 那個時候就是你不用進場的時候
→ ceca: 就算後面他還是再噴一倍好了
→ ceca: 你那時候去二線，有機率最後漲120%，更多xd
推 Holymaker: 好奇現在高鐵適合進場嗎
推 kktt254: 高鐵區感覺炒太高了
→ kktt254: 全誠自由四路明明可以年底甚至更早開賣的 現在要延到明年
→ kktt254: 過年後 很明顯在等抬價
→ kktt254: 現在就等興富發博愛四路開價
→ ladygirl: 謝謝ceca大，二線是指高醫嗎？
→ ceca: 二線，高醫，中央公園到愛河，文化中心
→ kktt254: 美術君御銷售九成五了 最近一直在調漲
→ ceca: 生態園區
→ ceca: 高鐵那邊在炒台積電
→ ceca: 但那種算有賭博性的炒法要小心
→ ladygirl: 科工館呢？
→ ceca: 以前科工館會低高醫10%
→ ceca: 不過遠雄去炒，所以要看遠雄功力可不可以縮小價差
→ ceca: 追過高醫不可能，基本條件差不少
→ ceca: 而縮減要看遠雄炒作功力，無法邏輯性判斷
推 Holymaker: 好奇高鐵價格多少算合理
→ Holymaker: 現在算是炒過頭？
→ ceca: 高鐵略低於生態園區才合理
→ ceca: 但目前倒掛開始
→ ceca: 倒掛的價格就有風險，倒掛的理由是台積電
→ ceca: 當然如果台積電確定在五輕，那高鐵超越生態園區正常
→ ceca: 這就賭博
→ wave1et: 如果可持有20年，那随時可進場
推 jaricho: c大 2線現在可以進場嗎 擺10年
→ beminaru: 我去年七月 / 今年一月進場 , 現在每個月看實價登入都超
→ ceca: 十年可以考慮中都啊
→ ceca: 夠久
→ beminaru: 爽..坪單價成交金額都節節上升  感謝C大
→ ceca: 現在蛋黃價差還好，一線二線十年隨你開心
→ beminaru: 五年前買房之前也有寫信問過C大 (信到現在都留做紀念)
→ beminaru: 看完信件回復  也勇敢買下去  五年後也漲翻天...
推 uniqlo5566: 中都十年的話，那想請教美術館大概幾年？
→ beminaru: 還好當初信C大  不是相信電視上的史營
→ uniqlo5566: 想請問樓上大大是買哪一區呢？謝謝
推 sos20000066: c大就是推
→ ceca: 現在重劃應該確定是民族自由那邊的工業區
→ ceca: 而非自立中華這一區
→ ceca: 因此本來你美術館可能15年後會開始需要計畫換屋
→ ceca: 現在應該可以延長到20年
→ ceca: 中都本身腹地不夠大，沒配合自立中華那一塊重劃
→ ceca: 對美術館王者的威脅變小很多
→ ceca: 會變成美術館擴大延伸區，這樣美術館會繼續保持北高王者
→ ceca: 美術館威多久是看下一個王者那時候挑戰他的王位
→ ceca: 被追到差不多的時候就可以計畫換屋
→ ceca: 王位被幹掉後漲幅會變低迷
→ ceca: 王者有特權和光芒，但被幹掉要支付成本
→ ceca: 支付成本就是你漲幅會慢其他所有人很多
推 bowenchen: 都會公園北邊還有物件可以入手嗎？好像被買得差不多了.
→ bowenchen: ..
→ ceca: 橋頭也在炒台積電xd
→ ceca: 跟台積電畫上關係的都有賭博性，看自己愛不愛賭
推 A4Avant: c大，能私訊您請益一下嗎XD
推 uniqlo5566: 謝謝C大的回覆，小弟真的佩服(拜
→ kagaya: 想請教2X年屋 15年屋 新古屋  放五年十年是否會有所差異呢
→ kagaya:  還是會等比例一起上去？
推 ceca: 同一區域,2x年屋漲幅會略大一點點.
→ ceca: 不過自住,1x年屋爽度會高不少.
→ ceca: 所以投資選2x,自住選1x.
→ ceca: 漲幅的微服差異彌補不了你自住的爽度落差.
→ ceca: 除非你的資金很緊繃,空間需求很硬.
→ ceca: 私訊我沒在看,寫mail..不過我mail都是幾天回一次..XD
推 AYLiu: 岡山可以買嗎 C大
推 ayuya: C大，請問籬仔內可以買嗎？
→ kagaya: 謝c大開釋  有解題老師真好XD
推 tommyking: 一個台積電 全台灣都設廠
推 funkyafro13: 我很簡單，有C大我就推
推 uniqlo5566: 想請問為什麼2x漲幅會比1x的更大？
推 uten4298169: C大 一心凱旋 良富案 可以入手嗎？覺得格局不錯
推 ceca: 自住都可以買,投資則是看你計畫.
→ ceca: 你要追中短期,目前蛋黃區反應效果最快.
→ ceca: 有些外環一點的,你放了五年他可能大漲還沒結束.
→ ceca: 你變成還沒到收成的時候,還要等.
→ ceca: 蛋黃區最早反映,所以可以最早達到收成時間.
→ ceca: 但是如果你放長期,10~20年這種.
→ ceca: 這種就要看未來性和價格有沒有落後補漲的空間.
→ ceca: 因此不同規劃會有不同物件的選擇.
→ ceca: 例如你要放20年,有機會中都漲的比美術館多.
→ ceca: 但你放三年,漲幅可能差一點點,但是美術館租金好不少.
→ ceca: 你租金嘎回來再算,也許中都並沒有賺比較多.
→ ceca: 所以看計畫決定買哪邊.
→ ceca: 投資很多地方不是不能買,是有更好的選擇才不買.
→ ceca: 自住的話,這個時期,你每個地方都可以買.
→ ceca: 雞犬升天期,買哪邊都會漲..因為你的鈔票崩盤了.
→ ceca: 至於為啥2x年會比1x年大..那是因為.
→ ceca: 你看3x和4x年屋價差有多少..是不是都要傻傻分不清楚.
→ ceca: 這就是房子的未來,大家的價格都會趨於收斂.
→ ceca: 所以越便宜的就漲越多.
→ ceca: 理由也簡單,低屋齡是奢侈品屬性,空間是剛需屬性.
→ ceca: 剛需不滅+窮人比有錢人多,窮的投資者也比有錢投資者多.
→ ceca: 而隨時間消退的奢侈品屬性價值則不斷的被打折.
→ ceca: 所以低屋齡的房子增值就是差就是爛..XD
→ ceca: 因為你吃的折舊最兇...
→ ceca: 老屋...老屋誰在看你折舊.XD..都是看你的剛性需求條件.
→ ceca: 不過這是長期...中短期的話特質和區域性質影響比較大.
→ ceca: 例如資金行情,1x年屋跟新屋的價格跟很緊.
→ ceca: 所以你先投資1x年屋,可以比較早收到大幅增值效應.
→ ceca: 晚點再回去買老屋就好.
→ ceca: 所以中短期就要優先判斷其他因素,而不是屋齡折舊問題.
推 uniqlo5566: 原來是這樣，還真的沒有想過1x跟2x年屋齡的漲價幅度
→ uniqlo5566: ，謝謝c大又讓我學到一課，真的感謝
推 aagain: 不過美術館區沒有2X的房子，除非買內惟？
→ ceca: 買內維不如買灣仔內的老大樓..XD
→ ceca: 之後要重劃自由民族的工業區.
→ ceca: 所以那邊以後就會有一波建商大炒做.
→ ceca: 大概在六七年後可以看到.
→ ceca: 而彎仔內價格就比較低.
→ ceca: 所以彈起利潤會比較高.
→ ceca: 另外,要是瑞豐真的關了.
→ ceca: 之後夜市有很大機率搬到自由大順交叉口.
→ aagain: 請問Ceca大意思是將來自由民族的工業區會變更成商業/住宅
→ aagain: 用地？
→ ceca: 對阿.
→ ceca: 送內政部了,顏色正確基本上內政部不會刁難就會通過.
→ ceca: 這邊主要是做輕軌自償(重劃市府取得55%抵費地)
→ ceca: 輕軌帶動容積+50%.
→ ceca: 然後讓義享天地和悅誠廣場爽一下
→ ceca: 之後71期重劃招商也可以得到大幅加持.
→ ceca: 以前灣仔內比內維還貴.
→ ceca: 後來因為美術館,所以內維借東風飛過彎仔內的頭頂.
→ ceca: 現在這一塊重劃,彎仔內可以在板回一些
→ ceca: 因此內維和彎仔內,我會支持彎仔內.
→ ceca: 這一塊快跟農16一樣大.
→ ceca: 中都表面上比較大,但中都濕地佔掉很多空間之外.
→ ceca: 中都因為濕地保育關係,所以容積率給得比較低.
→ ceca: 因此這塊之後滿肥的.
→ ceca: 外加還有靠近高醫的優勢.
→ kagaya: 想問個菜雞問題………請問都市計劃的進度都怎麼查的啊？我
→ kagaya: 查市政府網站迷路在裡面找不到關鍵資料 只找到一些零散報
→ kagaya: 告書
→ ceca: 你可以關心政府的新聞.
→ ceca: 當然更快就是聽議會報告.
→ ceca: 很多東西沒成定局,你資料會很少.
→ ceca: 但是為了"政績",通常議會質詢上,政務官會講出來.XD
→ ceca: 然後記者會抄去寫成新聞.
→ kagaya: 哦  這類資訊反而要找市府新聞稿啊
→ ceca: 不過這種一定要注意他的進度是甚麼.
→ ceca: 你可以直接拿議會的書面資料來看比較快.
→ ceca: 聽議會有時候很浪費時間.
→ ceca: 看到有興趣的點,再回去聽議會質詢.
→ ceca: 不過太早的規劃很多後來都會變更很大.
→ ceca: 所以要做一定的判斷,不可以全部都當真.
→ ceca: 重劃烙賽,就例如農21..XD
→ kagaya: 那………抱歉再問一下笨問題  這個議會書面報告會在市府網
→ kagaya: 站嗎orz
→ ceca: 議會書面在議會網站.
→ ceca: 議會紀錄或是政務官報告的書面資料可以下載.
→ kagaya: 感恩 政府資料超難找的 連內部人員都是直接問同事比較快=
→ kagaya: ”=
→ ceca: 東西太多,它們自己都搞不清楚有那些.
→ ceca: 就算是都發局,整個都市那麼多變化,裡面的人也搞不清楚.XD
→ ceca: 另外很多小事情跟我們無關就不用關心.
→ ceca: 因此直接看書面報告,那個是一堆事務官做完的大整理.
→ kagaya: 是的 自己都不知道無誤. 上面也是變來變去啊
→ ceca: 給政務官上去講.
→ kagaya: 謝c大賜推。
推 feld: c大說的灣子內範圍是哪裡呀？
推 fireheart988: 方便請問c大的mail嗎xD
推 seaice: 灣仔內一般是鼎山街附近那塊，灣內里灣興里，帶灣字頭的
推 kktt254: 那裏要蓋29樓...無法想像那裏以後會多擠XD
→ kktt254: 鼎山民族路口
推 ich2: 現在一堆人都在搶美術館  看太普就知道  耘翠最近也賣很快
推 bestchiao: c大 楠梓現在可以入廠嗎？
推 labarjames: 謝謝C大
推 ai2311: 可以啊 這邊一坪200萬都還會跟你說還會漲
推 Sumerienne: C大可以問一下南投嗎
推 what5566: 想問C大怎麼看三多商圈
推 okok1876: 三多商圈+1，最近看一戶覺得很不錯
推 ayuya: 想問C大怎麼看籬仔內？