[請益] 汐止忠孝東路房價請益

[glin5566 (GLin)]

上週去參觀汐止忠孝東路一個無尾巷的小基地建案，一間是頂樓的小兩房（室內12坪，總
坪數20坪），
一間邊間稍大兩房次頂樓（室內16坪，總坪數29.8坪，含車位3坪）有帶車位（車位是升
降式），20坪開價每坪58萬，
29.8坪開價46萬，步行兩分鐘忠孝東路機能很完整，兩間的仲介介紹附近的新成屋都接近
五
字頭，這兩戶也都是地主戶，價格很硬，兩間仲介都說不能用近一年的實價登錄出價，想
問一下小基地的華廈的缺點？這種出價該怎麼參考附件的行情？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.16.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629634059.A.041.html
推 wseedw: 地主通常不缺錢，根本不理附近行情啊
推 dati: 沒講總坪數啊…你的單價定義和別人很不一樣
@dati 已更正坪數
推 potabaw: 自由室？
@potabaw 是的
→ potabaw: 當初預售大概不到35就有
推 potabaw: 巷子小，開車進出要稍微注意
※ 編輯: glin5566 (111.71.16.87 臺灣), 08/22/2021 20:37:19
→ potabaw: 電梯維修費用以後會較高
推 potabaw: 你參考南街双喜的實價登錄吧，開50真的很猛
→ potabaw: 那萬達一品，如果開60我都覺得不過份了
※ 編輯: glin5566 (111.71.16.87 臺灣), 08/22/2021 20:40:32
※ 編輯: glin5566 (111.71.16.87 臺灣), 08/22/2021 20:41:42
推 jpwd: 近五堵車站也忠孝東路，那邊有2-30的
→ jpwd: 那邊偏但交通還好，避開某工安宅就好
推 jecko: 連優陞學都成交近50/p 萬達一品點更好 之後丟出來賣一定是5
→ jecko: 0~60/p
推 gust0985: 開價只是參考用而已，他不賣實價登錄價格就換別間呀
推 Ensidia: 這裡開50開玩笑吧...直接+50%賣也太扯了
→ jpwd: 優x學地點好，近50是早鳥價優惠
→ jpwd: 非早鳥還+7近60，所以拿未來價錢賣
推 jecko: 站車站前 百神與春田實登已經49~52/p 若有新案出來你覺得會
→ jecko: 開50以下賣?
推 et730914: 50買的下去...手骨真粗！
推 jpwd: 東湖竹城之前才開59，汐止追上東湖了
推 SimplePraise: 這間離火車站也蠻近的 應該不便宜
→ zxcv40711: 汐止現在動不動就50起跳了 你再不買 明年就往五堵百福
→ zxcv40711: 了
推 sdhpipt: 古時候伯爵山莊剛開賣時 就比東湖貴啊 :)
推 kivenQQ: 請問工安宅是哪個間
推 playtrunk: 我們社區兩房7月後調整過的開價，已經比我去年成交價
→ playtrunk: 多500萬了....不要不信
→ maxiahero: 自x室的缺點蠻明顯的，未來要攤銷維護費用、公共電費
→ maxiahero: 應該不便宜。如果看忠孝東路，忠孝大院不錯啊！現在又
→ maxiahero: 釋出很多物件，都談談看應該還可以吧！
推 MichelleHsia: 汐止這兩年真的漲得很誇張
→ dati: 汐止誇張的時候是13-14年，那時百神和雲天要價接近6字頭
→ dati: https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=108384
推 jasonci2827: 最近看中古國泰大樓 43..很好奇宏盛那間建好後價格
推 AlbertChang: 優陞學的地點好到要追上有樂町? 睡吧夢裡什麼都有
推 tim0603: 在汐止看房看了10年 現在的價格開價跟104年高點差不多
→ tim0603: 但是那時以經有風聲說要開始盤整  這一波還看不到盡頭...
推 josh17: 優陞學賣的是品牌阿
→ NTHotaru: 好奇 優X學打永陞品牌 但建照那些都找不到永陞的名字
推 rrayallen: 優陞合約幾乎與內政部一樣
推 rrayallen: 樓上  營造是他的子公司
推 daniel850108: 優昇學真的有賣那麼好嗎，好奇
推 Pao: 據說已經賣六成了，滿滿的預約名單還沒消化完
推 g6434227: 今天家人去看
→ g6434227: 已經賣7成了
→ g6434227: 都剩低樓層
→ maxiahero: 其實我好奇它全部拿出來賣了嗎？先前去參觀只有低樓層
→ maxiahero: 跟高樓層共60戶拿出來賣（總戶數130戶），有版友買到6
→ maxiahero: 、7樓或部分5、8樓嗎？感覺還有機會推第二波。
→ daniel850108: 請問都剩幾樓面哪邊的
推 AlbertChang: 代銷都說快賣完，看你信不信而已
推 maredith: 代銷沒說快賣完阿XD，成屋銷售手法不用預售那套。順便回
→ maredith: max大，雖然不知道有沒有鎖案，不過我有參觀到中樓層和
→ maredith: 高樓層（反而低樓層完全略過）
→ maredith: （推文漸漸歪樓）
→ maxiahero: 回覆M大，有參觀中樓層，但最後要談的時候只拿低樓層出
→ maxiahero: 來賣，沒有中樓層，所以覺得很怪
→ maredith: 原來如此，我參觀完直接下手高樓層，下週跟設計師回去
→ maredith: 時，順便問問代銷好了（好奇）
推 jasonci2827: 優生這麼多人看喔..版上已經兩個成交了..(繼續Y樓)
推 coolrider: 優陞學有地主戶，所以建商可以賣的比130戶少是正常的，
→ coolrider: 除非地主有拿出來給建商幫賣
→ glin5566: 房地合一稅，地主戶暫時不賣了，要再拉高單價再出售
推 f871114: 在地人也覺得很扯