推 kairi5217: 就機率而言 ... 08/22 21:45
※ 編輯: hatedog5566 (49.159.0.223 臺灣), 08/22/2021 21:46:13
推 cksai: 大概60~150不錯 08/22 21:46
推 BRIANERIC2: 看條件，如果收入不高又迷戀那種1層2戶，就要繳高額管 08/22 21:48
→ BRIANERIC2: 理費，而且戶數少通常也沒有健身房，甚至還請不起24小 08/22 21:49
→ BRIANERIC2: 時管理，重點是公設比也沒有低多少。 08/22 21:49
推 sesee: 喜歡多戶數 08/22 21:50
推 toyland: 喜歡100-200戶左右的，太少沒預算，太多低素質的智障數量 08/22 21:52
→ toyland: 也變多 08/22 21:52
推 shashayou: 我只看100戶以內的社區 人多太雜 08/22 21:54
推 tsengca: 根據研究，戶數最適約在250左右 08/22 21:54
推 orthohan: 以前覺得住戶少建案才是好，現在喜歡住戶多的 08/22 21:55
推 CYAward: 多的才好 修東西費用差很多 最好是那種一層少戶但多棟的 08/22 21:58
推 BRIANERIC2: 我住過1層16戶只有2梯的，12樓，不過都是套房，沒有所 08/22 22:00
→ BRIANERIC2: 謂擠到爆的情況，電梯速度可以調的，管委會調到超快XD 08/22 22:01
→ BRIANERIC2: 門打開不到2秒就關起來，靠北 08/22 22:01
→ abyssa1: 不要泳池的話50～150戶差不多 養健身房+24小時保全ok 08/22 22:01
→ abyssa1: 要泳池跟其他豪華公設的話200戶才比較撐得起來 08/22 22:01
推 azasibyl: 小坪數的管理費拉高容易啊，調個10元。一個月才多300。 08/22 22:03
推 mepe1018: 坪數不要太小的三房四房，約100戶左右不錯～～不要像國 08/22 22:04
→ mepe1018: 宅那種戶數過多 08/22 22:04
→ azasibyl: 可是你如果戶數少又小坪數就要拉超高 08/22 22:05
→ azasibyl: 小坪數戶數多的比較好維持。 08/22 22:05
→ mepe1018: 然後兩戶或三戶共用兩電梯～不要一層太多戶 08/22 22:06
推 jaricho: 戶數多 出入複雜 公設也是被更多人搶著使用 然後只要一踏 08/22 22:08
→ jaricho: 出房門等電梯大廳就遇到一堆人 阿雜 08/22 22:08
推 chanel1259: 這棟14戶我家佔四戶，品質超高的 08/22 22:09
→ DrTech: 沒意義吧，你樓上鄰居的素質都比這些重要 08/22 22:12
推 travelman: 本社區238戶，每坪80，好像要300戶以上的才會每坪60 08/22 22:14
推 azasibyl: 我覺得管理費是還蠻容易去估算的，只是住戶，有的只要 08/22 22:16
→ azasibyl: 有人收發信件倒垃圾就好，有的繳一點錢就一直嚷嚷著有 08/22 22:16
→ azasibyl: 繳管理費品質就要很好。也不看看自己才繳多少錢 08/22 22:16
推 azasibyl: 戶數多雜事多，管理員經常被操到換人，沒有固定的人員 08/22 22:18
→ azasibyl: 。住戶也不願意調漲管理費，不想開源只想著要節流。這 08/22 22:18
→ azasibyl: 樣一樣會遇到你說的這些問題。 08/22 22:18
推 F0r: 我覺得有 戶數少 管理費高 基本上對社區的認同度越高 08/22 22:19
→ azasibyl: 其實還是要看住戶的素質… 08/22 22:19
→ F0r: 目前覺得不含公共電費的話 管理費一坪100~150是適合的數字 08/22 22:20
推 payaya: 戶數破300每坪100的好像也有 08/22 22:21
→ payaya: 純住戶還是住商垃圾量有差 還有租客素質太差趕跑保全 08/22 22:23
推 s150114: 覺得大概150-200很可以 08/22 22:24
→ Firenzea: 一層2戶的就不能蓋太高 不然消防法規要2支逃生梯 08/22 22:24
→ Firenzea: 但不能蓋太高也要建商願意XD 08/22 22:25
推 azasibyl: 其實跟戶數多寡沒有太大關係，大坪數社區一戶100坪左右 08/22 22:25
→ azasibyl: 的，總戶數小於50。雖然每坪的管理費跟一百多戶的一樣 08/22 22:25
→ azasibyl: ，但他們管理的人力蠻省的，相對比較有餘額能存的起來 08/22 22:25
→ azasibyl: 。 08/22 22:25
→ Kayusumi: 100-200 08/22 22:27
推 azasibyl: 管理費其實在買房時就能大概算出來了，後面吵的就是住 08/22 22:28
→ azasibyl: 戶們想要什麼樣的品質了 08/22 22:28
推 travelman: 社區飯店式管理，白天三個物業一個保全，晚上一個保全 08/22 22:30
推 ultradev: 看房價，如果是豪宅或高總價宅，那少戶數OK，住戶素質高 08/22 22:40
推 nthomas: 都是個案 很難一言以蔽之 08/22 22:41
→ ultradev: ，也有錢付得出管理費。如果是一般房子，少戶數要看運氣 08/22 22:42
推 ineda: 戶數少 ，管理室就白天收發+工務再請清潔人員就好了 08/22 22:45
推 daniel6412: 44戶，環境真有比較好，貴不覺得24小時保全 08/22 22:52
推 tien: 我只有20幾戶，出入人口相對單純，也幾乎不用等電梯 08/22 22:59
→ tien: 但缺點就是管理費高 08/22 22:59
→ checkman: 帝寶168戶 管理會比較差嗎 沒什麼好比的吧 08/22 23:14
→ abyssa1: 的確總樓地板坪數才是重點 08/22 23:21
推 maypcc: 照基本薪資一直調 可預期20年後管理費要double 08/22 23:22
→ maypcc: 戶數50以下的 應該有機會一坪 300 當然房價到時應該也漲2 08/22 23:23
→ maypcc: 倍了 08/22 23:23
推 ai2311: 我比較好奇社區有健身房真都會有人去用歐？ 08/22 23:36
推 azasibyl: 有欸，用爆 08/22 23:38
→ hatedog5566: 跑跑步想動一下基本上是ok的 08/22 23:38
→ hatedog5566: 不然都要去外面吸廢氣 08/22 23:39
→ hatedog5566: 除非要重訓，不然公設健身房跑步機夠用了 08/22 23:39
→ ai2311: 我不做有氧 要的話家裡有飛輪其實也夠了 08/22 23:42
推 coonash: 健身房應該算使用率比較高的公設了 08/22 23:43
→ Risperidone: 獨棟透天最好 08/22 23:55
推 MTBF: 純看戶數本來就不對，地點、房屋坪數的組成也是要素 08/22 23:59
→ MTBF: 台灣人教育失敗不喜歡動腦，喜歡問題思考簡化套公式的陋習 08/23 00:01
推 zzyzx: 250戶剛剛好 08/23 00:02
推 ben811018: 住戶200-250管理費輕鬆很多 而且電梯數量夠的話也還好. 08/23 00:05
→ ben811018: . 08/23 00:05
推 furnaceh: 大戶數省一些，跟辦迎新一樣，人多錢都 08/23 00:18
→ furnaceh: 多好辦事 08/23 00:18
→ furnaceh: 不過管委會就要認真就是了 08/23 00:19
推 we147121: 200戶上下才是甜蜜點，傻傻的 08/23 00:21
推 blue28082: 看坪數，小坪數的建案比較麻煩，管理費高，公設花費高 08/23 00:25
→ blue28082: ，最後什麼都要省，連夜間保全都得省 08/23 00:25
推 kathydog: 好房遇到爛鄰沒屁用 08/23 00:29
推 cka: 人多不是雜,如果人多都好相處就不雜,人就算少有難相處的幾戶 08/23 01:12
→ cka: 那就是爛到底 不管幾戶只要遇到爛鄰居就是爛了 08/23 01:12
推 foxs9: 請先定義你的少是多少啊 08/23 02:35
推 ibaby: 100-300很剛好 100以下很多一個月繳3.4千結果輪班仔下班想 08/23 04:22
→ ibaby: 拿個包裹都不行 08/23 04:22
推 drin: 我家24戶，管理費快上萬還沒有24小時保全，我覺得50戶以下 08/23 06:24
→ drin: 除非豪宅，公共設施不會比較好，小戶數就是鄰居少而已 08/23 06:24
推 yytseng: 其實管理費只是一部分，最重點是人多必有白X，但人少也 08/23 09:05
→ yytseng: 未必沒有，以前遇過1/69的就很頭痛，一切都是緣分 08/23 09:05
推 ben54302: 我是覺得一個社區三百戶左右最不怕管理費的問題！當然三 08/23 09:41
→ ben54302: 百戶要分三四棟以上分戶！ 08/23 09:41
推 benny3579: 中住戶多管理費多怕被有心人士搞爛 不然其實很優 08/23 09:41
推 amas: 一層4戶，5棟，大約接近300戶，目前覺得還好 08/23 10:30
→ amas: 管理/住戶達到一個平衡 08/23 10:31
推 carolwu18: 我家500多戶 但大多大坪數 管理費便宜品質又好 08/23 11:09
→ labell: 太少戶 大樓管理費5年後家修繕金額可能很可怕 08/23 11:12
→ TravelFar: 100~300的剛好+1 08/23 12:31
推 homgor: 住過17戶華廈，後來逃走了給你參考 08/23 14:50
推 horb: 難說。有時候就命中注定遇到地雷鄰居 08/23 18:45
→ horb: 買高價一點的社區。比較不會遇到地雷。但自己也被濾掉了。買 08/23 18:46
→ horb: 不起 08/23 18:46
推 emily20: 戶數和電梯數都重要，社區210戶，電梯有10台，舊了修電 08/23 19:08
→ emily20: 梯換纜線很驚人。 08/23 19:08
推 autherlike: 戶數多 棟數多 單層住戶少 08/23 20:30
推 opencat: 居住品質高低 大部分還取決你的鄰居 0.0 08/25 00:35