[心得] 台北市北投區 春聚 (永陞建設)

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「春聚」這個新開賣的建案不知為何挺低調的，也沒看到有人討論，地點在台北榮總旁，似乎很吃醫護人員，這一區也大都是住醫護。
地點在台北市北投區石牌路二段317號。

以下為看房後心得--

優點：
1.合約為內政部公版合約，再加一些條例後送內政部審，對照公版合約後看起來沒什麼問題。也無網路上一堆提及的看預售屋合約陷阱的問題。

2.建商夠知名，算是豪宅建商...吧(？)，材料都用夠好，許多建材都進口的，甚至給水管是一種完全台灣沒見過的新材料(合約範本內沒寫)。

3.停車位夠便宜，170w/個，為轉盤塔式，汽車車位管理費1000$/月。有機車停車場，會收月管理費。

4.屋內給的東西很有誠意，如圖：
http://i.imgur.com/0ffBoey.jpg
http://i.imgur.com/9Ds2op8.jpg
冷氣主機是放在每一層指定的公共區域，不會佔用自己家裡的雨遮或陽台。

5.總價在這邊偏便宜，公設34%，一坪75w起，隔壁正在蓋的寬心苑一坪80～100w，在北投區相似的建案有樹晴，但地區更偏遠偏遠卻開價比春聚更不合理。

6.價格全透明不二價，從進門開始代銷就強調可以給客人看到整棟每戶的價格(還真的看得到)。

7.共11樓，一層三戶，僅頂樓只有兩戶，共29戶，坪數23、25、43坪，車位22還是24個，早一點去買可以不購買車位。

8.在天母邊緣，大概沾個邊吃吃真天龍國的豆腐。

9.自己有限的經驗看不懂格局，但拿給專門畫新建案客變的設計師看，說格局算不錯。
http://i.imgur.com/iAAZ5YW.jpg

10.浴室隔間用全RC，防水較不擔心。

缺點：
1.後面巷子有條小路通達榮總院區，院區裡頭會經過禮儀公司的助念地點，算嫌惡設施，如果在意的會估顧忌。但看醫護人員都不在意，所以將預期大部分買家多為醫護(隔壁寬心苑就是這樣子)。

2.不給議價，不二價，很硬。

3.戶數少，管理費120$/坪，警衛可能只有白天班。

4.室內隔間除了浴室全RC，房間的隔間牆是輕隔間(裡頭塞隔音棉)。比起，全屋防水是五年。

5.水泥磅數夠厚，隔音的確好。

6.石牌捷運站走路要15～20分鐘以上，得坐公車才能到達。

7.其他的待鄉民補充。

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看了這間覺得是有誠意的建案，但經驗有限，想問問各位這間值得出手嗎？






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→ abyssa1: 華廈案機械車位我不行 不過老實說這價錢看起來不貴
推 wseedw: 「或同等級」的寫法很有發揮空間
→ abyssa1: 像日式住宅馬桶自己一間不錯
推 lyi33tw: 廚房位置不行。除非是擺好看，常煮不妥。
→ abyssa1: 這基地位子根本像是榮總宿舍….
→ DoughtyArIAn: 離榮總太近。把捷運的距離跟榮總的距離對調就完美
→ DoughtyArIAn: 我建議你先租個房子在附近試試看，醫院這麼近，我不
→ DoughtyArIAn: 行。醫生住那麼近是工作方便，剛剛好。你不一樣。
→ DoughtyArIAn: 除非你時常要跑醫院就另當別論。
→ DoughtyArIAn: 如果你要說在天母邊緣，這個生活圈比石牌老社區更不
→ DoughtyArIAn: 方便。
推 jeffleentu: 這個位置哪裡不方便…不過廚房都沒窗戶我不行
推 misuta27: 廚房沒靠近對外窗就是悲具
→ zzahoward: 這區是不會不方便啦 可是我不覺得有這麼硬的價格
推 Anyotw: 台北市就這樣嘛，附近你又沒的選。不過兩個逃生梯擺一起的
→ Anyotw: 真沒意義…羞辱人的
→ checkman: 廚房油煙怎麼走？？？要問清楚
推 KrisNYC: 逃生梯擺一起真的是在嘲笑智障法規
→ checkman: 如果是走旁邊的管道間 別戶油煙不就是會進到你屋內
推 windschnee: 擺鞋櫃應該也會是一個問題
→ DoughtyArIAn: 去石牌老社區走走，就知道榮總那邊方不方便。
推 super4v: 這裡還有硫磺的問題要考慮，買新不如去天母買20年附近的
→ super4v: 華厦
→ DoughtyArIAn: 除非習慣天母那邊的商圈，不然買天母不如買石牌
推 potabaw: 石牌真的讚
推 amordelcor: 那我超熟.. 你要不要去守24時看看有多少人回家？ XD
→ amordelcor: 那根本不是天母
→ zzahoward: 附近的鹿鳴館不知道賣怎樣了XDDD
推 zabon: 樹晴旁邊是北投市場，這邊採買是全聯和小七吧
推 h760108: 9不是你業就是設計師唬爛…
推 icevenus: 北榮上班會買，非北榮上班不用買這位置
推 powermax56: 這間我也有看，昨晚去第二次去看了，原本有興趣的樓層
→ powermax56: 被買走，包廂都滿的，看到好幾對年輕夫妻拿紅單回來簽
→ powermax56: 約，不知道真的賣那麼快還是...
→ powermax56: 高樓層大蓋都80萬出頭，但比起附近中古屋單價真的算很
→ powermax56: 可以了，但戶數那麼少，未來管理費有點抖。
→ powermax56: http://i.imgur.com/9tJQHFT.jpg  原po提的水管應該是
→ powermax56: 這個，我有拍。
→ powermax56: 然後油煙代銷有提到說是有配5吋pvc管排煙到自己陽台。
噓 jc165: 這格局叫不錯？C戶靠大門那房，走出門剛好被進大門的人打臉