[閒聊] 建商會遇到新案無法拉價的情況會怎做?

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

目前台灣較熱門的區域就是新竹/台中/台南，當然因為QE，其他區域也有大小不一的漲幅

台南最近度的桂田磐古2又上新聞

然後從房價提升可能就幾個方式
1.建商新案拉抬單價以及總價
2.投資客/自住客幫忙買市場低價物件，可能直接加價或者整理後再加價
3.房東提升租金，讓租金接近貸款的每月付款金額

當然建商還可能透過用更貴的購地價，搭配原本原物料以及

中古屋部分，因為比價效應也會維持跟新屋一定的比例

新屋拉抬租金也會

但是建商不太可能一直拉抬新案單價，不然每個地區最後都能賣到100/p，但實際應該要一些時間

因此好奇，建商會遇到新案無法拉價的情況會怎做?

如果出現租金跟貸款金額出現倒掛是否代表派對已經到尾聲了

有人能說明一下嗎?



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→ ceca: 一般是政府出來擋，不然就上一百沒問題
→ ceca: 熱是很瘋狂的
→ ceca: 中國就太晚擋
→ ceca: 台灣房價暴衝基本上都是被政府終結的
→ ceca: 非漲到漲不動而熄火
→ aloness: 帶頭殺啊，請見2016年，本板新聞一堆還沒被洗掉
→ aloness: 這種問題，幾年前就討論很多了，政府對市場的漲跌一點辦
→ aloness: 法都沒有，政策的發酵是需要時間
→ aloness: 建商最根本要的是新案能賣的掉，能拉高多賣當然好，賣不
→ aloness: 動時, 少賺點帶頭一年殺5%, 10%他們也願意
→ aloness: 做生意，最根本就是要把商品換成現金，總勝過滯銷，對高
→ aloness: 槓桿來講更是金律
推 paul76318: 現在只能看持有成本會不會漲囉，不漲只能用第二房限貸
→ paul76318: ，如果都沒作為感覺會一直噴上去耶
推 lifeisshine: 會以雙北房價做為門檻值，建商評估各區達到檻值後，
→ lifeisshine: 將不再購置更高價的土地來推案
→ checkman: 一堆年輕投資客買房 籌碼超鬆散 廠商都沒進去 買在未
→ checkman: 來價 多保重
→ ceca: 恩...最好房價都不是政府打下來的..XD
→ ceca: 呵呵,當本版鄉民都第一天出社會?
→ ceca: 房價怎樣下來的?張盛和怎樣成為十大惡人之首的.
→ ceca: 沒有那一串 針對性審慎措施,金八條 豪宅稅 奢侈稅 房地合一
→ ceca: 最好2016房價會停下來.
→ ceca: 現在早就台北老屋破百,台中高雄新屋70成交.
→ ceca: 2009開始一路打房打到2016,是當鄉民都是白癡好騙?
→ ceca: 基本上台灣房價都是被政府打下來的,還沒自由市場機制過.
→ ceca: 阿你們就不要看政府政策阿.XD不要管政府態度阿..XD
→ ceca: 我們懂得人管就好.
→ ceca: 另外年輕投資客戰鬥力有限.
→ ceca: 中老年人永遠都是躲在幕後的主力.
→ ceca: 當然也可能它們子女跑出來,這樣你稱年輕投資客,也可以拉.
→ ceca: 本版一堆鄉民都是從2010年一路走過來的.
→ ceca: 才幾年前的事情,不要亂唬亂騙.
→ ceca: 當那些年大家都不在市場?
→ ceca: 沒有豪宅限制貸款和豪宅稅,最好豪宅會停滯.
→ ceca: 沒有金八條.最好辦公室和店面會停滯.
→ ceca: 不然拿掉看看阿.
推 cobrabaton: 幫CECA大補充，要幻想的聽這裡，都是祖先託夢擋房價
→ cobrabaton: 的。建商也是人也有祖先，所以都是祖先擋的。
→ aloness: 政策擋的了投資客，擋的了建商的開價嘛(笑
→ aloness: 建商可以帶頭漲，當然也可以帶頭殺，畢竟市場行情的訂價
→ aloness: 權，完全操縱在建商手中
→ aloness: 賣的動，就像現在明誠路敢喊40萬/坪，賣不動，就像過往
→ aloness: 文龍東路敢喊15萬/坪
→ aloness: 對建商來講，建商最不缺的就是投資客，當年華友聯為了求
→ aloness: 生存新案帶頭砍，收割了一批，這幾年市況好還不是一案賣
→ aloness: 光一案，連萬年都能去炒
→ aloness: 別的不說，光是房地合一稅2.0實施，建商開價更是突破新
→ aloness: 高，完全不知道這政策是哪裡擋到房價了
推 piliwu: 短期高稅率造成持有期間拉長影響中古屋供給，建商看到市
→ piliwu: 場中古屋變少當然拉高售價，因為你買不到中古屋只能買預
→ piliwu: 售成屋
→ aloness: 二手屋不好說，但會促使買家轉向新成屋甚至預售屋，有很
→ aloness: 大的因素是二手屋開價跟新屋一般行情的價差太小