Re: [心得] 房東才是年輕人的靠山

[Imusic (Leonardo & Kate )]

我覺得原po說的對，單就房東才是年輕人的靠山。
按照原po眼裡之所見，花少少的錢年就可以租到一百年，何樂而不為?

但，這是租客享受到的快樂，現在我們回頭來看看房東享受到的。

1 現金變多的可能
首先，基於貨幣變多，無限QE之類的種種，
所有商品只要是限量的幾乎都漲。

小到食衣住行，大到房錶名畫都可以看到這個現象，
而面對房價上漲，很多人可能會覺得沒差，理由應該如下:

a 房東不賣也就沒錢，房東賣了自己就沒地方住，紙上富貴不值一提。
b 不買就不會怕被貴到，頂多房租增加一點但也還是沒有偏離原本的論述

但其實，假設原本漲跌機率一半，但因為通貨膨脹萬物皆漲，
那麼房價上漲也是機率較大的事情。

而買房子是用槓桿的，也就是一年上漲2%，一年就是賺10%。
而這些不賣就等於沒賺到的錢，可以透過增貸把錢拿出來利用，
所以這段"靠槓桿多出來的利潤"，就是增加實力差距的武器。

即便是不做財務操作，下一代買房的時候，
也可以輕易透過這個漲幅來幫下一代籌措頭期款，
所以關鍵就在下一代的每月支付意願，如果推出50年房貸，基於上述理由，
所有房東都會很樂意繼續讓銀行賺一點來開槓桿



2 負債有變少的可能
恩，綜上所述，錢變多了貨幣貶值，所以你借的負債也就變小了。

借1000萬，每年貨幣貶值2%，20年以後剩多少自己算就好，
有人借你錢還可以越還越小，這真的是最開心的事情。


所以我的結論是，無論當不當房東，真的要趕快買房子，
買房子是一般人使用槓桿最好的途徑，
而槓桿的使用正確與否就是財富累積速度的最大差異。

不要小看資本主義社會，要懂得金錢的原理，不然會搞錯重點，
買房不是不單純的只是會不會漲，是安全槓桿無處可找，不用可惜





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推 jonson: 買房不賣就是紙上富貴，窮得只剩房。增貸就是一輩子勞祿命
→ jonson: ，替銀行打工不能退休，像滾輪中的老鼠不知道為何而跑
推 NTU303150195: 房價漲能增貸再買來租給，每個月零用錢變多怎會是
→ NTU303150195: 紙上富貴
推 jerry1019: 持續投資時才會紙上富貴。不擴張的時候，嗯
推 ceca: 紙上富貴讓我每天睡到自然醒..XD
→ lolpklol0975: 建立在房市指數上升,反轉時不好說
推 cicatrix: 什麼都紙上富貴，你拿黃金還是實體股票出來啊
推 ShauEn: 推 良心文
推 flycarb: 前提是你要幫下一代著想阿。
→ nicejeffery: 如果我自住房貸繳完還存1500萬以上現金/股票可財富
→ nicejeffery: 自由不用上班,但多買房就得繼續辛勤工作支撐金流,何
→ nicejeffery: 必呢
推 ceca: 你可以買三間500萬的收租然後財富自由阿.XD
→ ceca: 你跑去買3000萬的房子又貸款1500萬,所以才辛勤工作嚕.
→ ceca: 在房版不要搞一些很奇妙的數學錯誤好嗎.XD
推 kusomanfcu: 股票內的數字也是紙上富貴，還不是繼續壓著
→ kusomanfcu: 誰不懂啊
推 jonson: 股票用手機點一點就售出了，賣房能用手機點一點售出膩
推 jonson: 大部分人還不是買2-3間房死抱，收個2-3萬租金就得意洋洋
推 s26492755: 真的持續擴張的時候才會是紙上富貴  一開始一直貸一直
→ s26492755: 買  覺得自己窮爆  後來差不多停一段時間  發現差不多
→ s26492755: 了  像這幾個月沒出去工作也沒差
推 KrisNYC: 房子可以不用賣就生8成顯金出來買股票 利率1.7
→ KrisNYC: 房子繼續住或租人一魚多吃 股票質押….嗯…
→ nicejeffery: 其實租金投報雙北很低的,我就是算過比定存股低,而且
→ nicejeffery: 低很多,500萬就一間老獨套,南部可能透天隔套比較好
→ nicejeffery: 賺吧
推 ceca: 你可以到桃園買阿.投報率應該還是可以到3%.
推 missher: 先租房跟先買房，有點類似經濟學跨期理論的借款者和儲蓄
→ missher: 者。租房者就是借款者只看在眼前的利益，重於當下消費的
→ missher: 快樂，其實你是借未來的可能收入來消費而已。買房者和存
→ missher: 款者一樣，正常人買了房確實要犧牲不少，但是在未來日子
→ missher: 一定好過很多。權狀確實是紙上富貴，但那一張紙有政府跟
→ missher: 銀行幫你背書，等同貨真價實的真金白銀。
→ ceca: 也就是三間出租月收4萬5.
→ ceca: 然後跟房客一起去申請社會住宅,就免稅了.
推 opaz: 精闢
→ Ischolar: 隨著還款槓桿就會降低。怎麼老是有人以為買房的槓桿永遠
→ Ischolar: 保持五倍？？
推 maypcc: 若成本轉貸出來變零成本或負成本 請問這樣槓桿多少?
→ maypcc: 投200買1000 漲到1300 轉貸拿差額1040 我頭款都拿出來還
→ maypcc: 多了40
→ jonson: 要有金流才能增貸對不對，為了要金流一輩子都在工作可憐
推 ShauEn: 付房租就不用金流了？呵呵
推 maypcc: 很可惜 我手上房貸本+息的八成都是租客繳的 我本業收入
→ maypcc: 只是持續擴大買進房產 與 投入美股
→ maypcc: 只要漲3成後 轉貸一次的額度 不收租可以繳快8年 你還擔心
→ maypcc: 付不出來?
→ kagaya: 桃園找得到3%嗎？ 還是說應該往工業區找比較好？
推 s26492755: 槓桿可以reset  沒操作過的大概不懂
推 Ischolar: 可以持續轉貸啊。五倍槓桿五倍風險，祝福你
推 japan428: 又沒差，老共不來就是股房持續狂噴
推 s26492755: 買預售我覺得還比較有風險  買房收租的穩定  放大50倍
→ s26492755: 都沒什麼好怕的
→ s26492755: 近期的走向當然先考慮  阿共打不打來太遙遠了
推 BRIANERIC2: 1500萬現金我們這裡租金可以撐到7、8萬
→ BRIANERIC2: 但都套房，要輕鬆就2房買3間500萬，也差不多收4萬5
→ BRIANERIC2: 投報大概跟牛皮股差不多，但還可以再貸出來買股啊XDD
推 lagadidi: 不買等你的社宅去，不爽被賺學youtuber自建一間
→ lagadidi: https://youtu.be/VPhZymPjFVI
推 lagadidi: 投資股票很方便沒錯，租屋真股神累積本金後早爽租豪宅
→ lagadidi: 或是買一堆房自住置產。誰還在跟你房價好貴、社宅便宜，
→ lagadidi: 這種叫底層不叫股神
→ guardian93: 讓債務貶值的觀念正確，巴菲特也是這樣倡導
推 hanks055111: 年輕人才是房東的靠山吧
噓 lenta: 紙上富貴真是最可笑的論點
→ s26492755: 就吃不到葡萄說葡萄酸吧
→ s26492755: 年輕人真的棒  肯花敢花  我認識租學生或是老人的問題
→ s26492755: 都比較多
→ IBIZA: 不要說桃園  台北市都有3%的  3%不算高啊
→ IBIZA: 1500萬現金的話  起碼貸個4500萬, 買6000萬的吧
→ IBIZA: 每個月繳16萬, 5萬利息, 11萬本金, 收20萬, 現金流+4萬
→ IBIZA: 實際每月+15萬, 扣除費用後大概10%左右
→ mitsurogi: 6000萬的房子可以月租20萬？全部隔成套房嗎？
推 maypcc: 只有隔套才有機會 但這種產品挺爛的 會接手的也只有包租
→ maypcc: 公 沒增值空間