[請益] 有未保存登記地上物的建地貸款難易度?

[zeroyaking (賣屋貓奴才!!)]

 打給賀~~~


 最近這陣子幫同事拍土地委售案件時

 有一些建地上面還有老房子 通常是會廣告買地送厝

 但因為年代久遠 蠻多都沒有保存登記 還有些是單純搭鐵皮屋那種

 拍回來時 有好心的同事有提醒 現在如果建物是未保存 那塊地銀行有些不貸款!



 如果以自己的猜測 銀行是怕地上物有人出來主張所有權 造成之後產權問題嗎??

 那如果要出售 是不是把地上物拆除清乾淨後~再來賣會比較好? 或有更好的解決方式?


 不知道板上專買土地或是銀行專辦貸款的板友還是代書是否知道這個規矩??

 解套的方法又能怎麼處理?? 麻煩各位了~在這邊先感謝!!



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推 a0913889423: 不是產權問題
→ a0913889423: 是沒有建物做抵押
→ a0913889423: 仍有少數銀行可貸款
→ a0913889423: 但名目會類似信貸
→ a0913889423: 很吃貸款人財資力
若單純以土地做抵押呢? 蠻多土地貸款也是沒建物 額度大約成交價5成
推 a0913889423: 另外如果地不夠大
→ a0913889423: 地上物拆除
→ a0913889423: 反而失去承購誘因
→ a0913889423: 現在買了這塊地用處不大
→ a0913889423: 當便宜但處理較麻煩的透天來賣可能是個方向
恩恩 不少是那種一樓平房 爛到差不多了......
推 cobrabaton: 有稅籍就過戶就好了
推 sonybug: 假設銀行接受這件土地的抵押並給了貸款，有一天銀行需要
→ sonybug: 處分這塊土地，但是上頭有一間不在抵押範圍內的屋子，銀
→ sonybug: 行再怎麼處分這件土地，都不能損及房子，導致土地的流通
→ sonybug: 性大減，不利處分，所以這種不動產不受銀行歡迎。若是買
→ sonybug: 方，遇到這種不動產且無資金壓力，則的確是買地送厝。
原來如此~學到了!!~真的是太感謝您了!!
推 sonybug: 地主先賣賣看，暫不要拆屋，因為有些資金充裕的人，並不
→ sonybug: 介意銀行貸款與否，何況可能有銀行願給貸款。身為買家，
→ sonybug: 我會看屋況，可能請地主拆乾淨，也可能若請地主折價當拆
→ sonybug: 除費，拆不拆則未必。
好的~~~感謝sony大熱心分享 之後談價等等就有經驗了!! 謝謝您!!!
※ 編輯: zeroyaking (36.237.186.4 臺灣), 08/24/2021 16:35:27
推 duetto: 沒有地上物才能申請空地貸款