Re: [請益] 為什麼要賣

[mfcke (drive)]

這點常被空軍拿出來嘴 或者一些不懂的外行在那邊嘴

你賣太早  看多幹嘛賣??

因為賣掉套現 可以買更多啊

就單純為了擴大資產負債表

建商就是不斷去擴大資產負債表 把未來的增值套現 然後買更多地

至於建設公司跟壽險公司 為什麼後者才能夠長久存活 這就另一個議題了

簡單來說 建設公司通常就會一直滾雪球 但是滾回來的時候通常金流都會卡住...然後..

用很粗糙的例子

房子1000 我用200現金買 短期(兩三年都叫短期)漲到1200賣掉 手上現金400

1.眼光精準的換地方投資 400我就可以買到兩間1000的房子 再等到1200賣掉

2.保守的 400 原地方繼續買1200房子 也只要頭期240 後面漲幅當然就慢下來

想要快速擴大資產負債表 賣掉還是比去跟銀行增貸快

鑑價跟上要時間 你信用額度也是有限 怎樣都沒比賣掉套現還猛

當然如果本夠厚的 就能一直買 不用賣 除非地區產生結構性變化

就像是版上常說台北怎樣會跌的笑話 水庫被炸掉 捷運拆掉 這些還是要處理掉

以上也就解釋了 金融財團跟建設公司差別了

不過很多金融財團也是有自己建設啦 富邦建設 國泰建設 這樣



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→ mfcke: 想一想股票好像也是這樣 厲害的短線一直撈
→ mfcke: 錢夠多的 ETF買個50億 100億 刪掉APP退休去
→ ssiou: 股票賣掉套現是因為有便宜可撿，聽說房市只漲不跌，賣掉的
→ ssiou: 同時別的房子也漲了耶XD
推 aesdu: 區域會補漲啊... 賣A區買B區...
→ aesdu: 一直都是這樣運作...
推 freekid: 每個地段甚至每個物件的漲幅跟起漲時間都不一樣
→ freekid: 版上有些嫻熟的投資客  都擁有足夠的眼光更換物件套利
推 Imusic: 感謝，所以想了想漲幅其實就是比擴大負債的速度
→ mfcke: 漲幅又不一定一樣 產品還有差 這外行又在那邊裝懂了
→ mfcke: 台南今年一直漲 賣掉其他地方買台南不就是了
→ mfcke: 整天凹
推 BRIANERIC2: 賣掉有眼光的人會去買還沒有補漲的地方，比方說幾年前
→ BRIANERIC2: 的林口或南科，那時候就算便宜一般人也不敢買啊
→ BRIANERIC2: 當然買方會覺得憑什麼我給你賺，讓你去別的地方買
→ BRIANERIC2: 那我不如自己賺。這就是BUG 因為你沒有市場敏銳度
→ BRIANERIC2: 你注定要讓人賺，但給人賺總比賭氣好，因為未來你還是
→ BRIANERIC2: 會賺到的，賭氣的後果就是什麼都沒有
→ aloness: 手上平常都要有牌(有一堆備選標的)才能這樣輪著打牌，不
→ aloness: 過房地產各區輪動基本上是用年當單位算，很好做市調的
推 howardcd: ㄟ不是，你講這麼清楚幹嘛，空空才剛開始要高潮耶
推 CKCG33Liu: 中肯
推 maypcc: 當你手上有四間以上時 每一季玩一間 有一年的時間讓鑑價
→ maypcc: 跟上 且2.0上路 賣的價差要乘55% 跟 鑑價落差哪個多還不
→ maypcc: 一定呢