[閒聊] 許多蛋黃區貸款>租金為何能維持價格

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

最近房市交易還是量不算少

因此建商也不斷推新案來疊加房價

但是如果以房市成本來看，許多雙北/台中的熱門區域

26p賣2500以上也不算很少見

但是一般租金可能就是20k-30k左右，因為一般人比較不會貸款租房

但如果以2500頭期2成來計算

2000萬貸款，1.31%，30年
如此一個月是繳67215

看起來數字是遠大約房租

還是貸款是否大於租金是單純考慮利息而非本利和

因此計算方式應該是
2000*0.0131=262k
262/12=21.8

如果租25k，(25-21.8k)*12=38.4k
3.84/500=0.7%

因此算貸款/成本支出還是正收益，因此能維持價格

還是有其他原因

有人能說明一下嗎?



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推 leeroy: 你要看的是貸款利息不是貸款本息
推 piliwu: 因為台灣大多投資客都是中產階級有自己職業收入金流穩定
→ piliwu: 你把損益跟現金流量搞在一起了
→ impose: 有錢人不是沒錢付清，只是貸款然後把資金做其他投資更划算
→ impose: 現在利率這麼低，投資報酬率超過利率並不難
→ impose: 所以你不應該只看租金啊
推 f860506: 不只蛋黃區...預售/新成屋更是這樣啊 現在的房市買好物
→ f860506: 件拿去出租根本划不來
→ f860506: 大樓的租金都投報率都只剩下2%左右了 除非自住不然買大
→ f860506: 樓投資風險其實不小
→ abyssa1: 利率1.31% 投報率1.5%就撐得住了
推 stevensevens: 買房是看槓桿跟資本利得，租金只是補貼
→ ruve: https://pse.is/3lv4hk
推 ruve: 依現在利率成數條件,3萬房租2500~2700已經緊繃了,再高就很危
→ ruve: 險,資訊都透明大部分人也不會去捋虎鬚
推 ruve: 目前央行態度也不可能降利率，銀行也不太可能全面再改成數
→ ruve: 所以如果不是房租可以再提高，房價就到天花板了
推 s8752134: 樓上這種人真的不少
→ s8752134: 寧願一次又一次相信永遠說不準的空空
→ s8752134: 也不願意正視房價一直在漲 XD
→ s8752134: 繼續等, 多等一年____一台賓士
→ s8752134: 房價到天花板了?  是在哈囉?
推 ruve: 樓上不要那麼緊張，我的前後文你要全部看完啊XDDD
推 freekid: 別鬧了，推文連結是2016的文章，貸款七成跟二十年期是怎
→ freekid: 麼回事?  租金報酬率看本息不看純利息，是把寬限期跟轉
→ freekid: 貸視若無睹嗎？更別說短中長期買賣跟包租的策略也不一樣
推 s8752134: 沒事沒事, 讓他繼續爽就好 :)
→ freekid: 房價上漲空間主要跟資金行情連動，房租主要跟薪資行情連
→ freekid: 動，真要把房價跟租金作關聯，麻煩去複習一下c大的公式
推 ruve: 樓上兩位真的很緊張耶...我也是C大粉，那個網頁就是C大的公
→ ruve: 式，網頁下面有個試算表格式可以手機調整計算的
→ ruve: 手動調整計算
→ ruve: 另外到天花板又不是說要暴跌崩盤，我不懂為何緊張到文字都不
→ ruve: 看完
推 freekid: 試算表歸試算表，他的文字舉例是拿七成跟二十年試算，我
→ freekid: 質疑這點有何問題?難道你引用文章只是為了試算表而非文
→ freekid: 字?那你貼個試算表就好，貼文字是否有誤導之嫌?
→ freekid: 再來你如何定義「提出質疑」跟「緊張」的差異性?我的哪
→ freekid: 一個詞彙有緊張的可能性?希望你對自己的文字負責
推 mexilo: 調公式算完就對呀
推 longtoday: 信義南港捷運7分鐘內2700w願意租3萬的請站內 我一次租
→ longtoday: 兩間
→ longtoday: 2500w
推 gmjoin2007: 2700w租金少說5萬吧？
推 Nightu05: 2500w 租金20k-30k這本身假設就錯很大