[新聞] 陳幸妤台中豪宅賣不掉再加價 5樓鄰居搶

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陳幸妤台中豪宅賣不掉再加價　5樓鄰居搶先成交
https://house.ettoday.net/news/2062253#ixzz74XOCdApR

記者陳筱惠／台中報導

前總統陳水扁千金陳幸妤去年以9880萬元價格，求售台中七期指標豪宅「聯聚方庭」37樓
戶，至今已滿1年仍未售出，近期再加價1920萬元，以總價1.18億元再度掛賣，換算單坪
價格從65萬元抬升到70萬元。根據最新實價登錄揭露，同社區5樓以4958萬元成交，換算
單價僅38萬元。

七期指標豪宅，屋齡10年的「聯聚方庭」，位於市政路上，樓高39層，共計133戶，高樓
層採特殊合併戶型，最高成交單價來到57.76萬元，也由於多不少知名藝人曾入手該豪宅
，也讓該豪宅在七期佔有一席之地。

根據實價登錄揭露，「聯聚方庭」7月成交5樓，面積128坪，外加2車位，總價4958萬元，
拆算車位單價38.6萬元，且備註「建物第一次登記後移轉」並採毛胚交屋。經查，新買主
為台中在地劉姓自然人。

七期資深仲介認為，現階段七期豪宅區受到外圍房價擠壓，加上七期土地單坪價突破300
萬元大關，從土地與營建角度來分析，這戶一手屋單價買在38萬元相比新豪宅案動輒6、
70萬元來說，其實是「買到賺到」。

不過他也認為，七期現在市面上待售豪宅屋齡多數在10年以內，回顧10年前建築風格以新
古典建築為主，對於頂尖富豪來說，目光偏好聚焦更新穎的建築。推測此次應是「實用務
實型」的企業主購入。

反觀該豪宅另一個重量級住戶，前總統陳水扁千金陳幸妤持有的37樓加價賣，大家房屋企
畫研究室副理郎美囡指出，該社區目前實價上揭露最高價不到60萬元，但有交易資料的最
高樓層只到35樓，因此屋主可能評估接近頂樓與頂樓的單價可突破60萬。

另一方面，近期市場資金豐沛、台商回流等原因，高端買方購買豪宅的意願增加，可能也
是拉高開價的原因，不過屋主若為名人，買方多會擔憂交易受到高度關注，加上價格高，
容易增加交易的困難度。


心得:還真的是賣不掉加價賣...本來還在想最近觀望的物件，怎麼也在賣不掉加價賣，
     原來不只北部這樣...

     是不是很多人覺得房市熱，就吃定買家了。
     所以賣不掉加價賣了...?

     逛了房版最近考慮了一下，要加價...你就慢慢賣，竊以為還是依實價做依據...

     認同某位版友所說的，賣方市場就是要沉的住氣+1。

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推 zxcv40711: 買方再等等吧 會跌下來的
推 ownwei: 早說過了 賣不掉怎麼辦 加價賣 看來韭成不遠了
推 wirewool: 傳說中的賣不掉加價賣XDDDDDDDD
推 kukupica: 賣不掉加價賣，房子這種東西，越降價反而沒人買
推 kukupica: 賣不掉加價賣，要不然過一手轉貸，真正成交數量比你想
→ kukupica: 像中少太多
推 SkyFee: 太便宜反而房子可能有問題..
→ SkyFee: 還是多參考大眾價 不要買極端的
推 kinmengon: 賣不掉加價賣的賣方市場 至少再持續一年以上
推 Parsons25: 給個提示：你好，我爸爸……
推 ja6150: 加價賣才是正解，胡亂降價打壞行情會被誤以為兇宅
推 kainolife: 降價賣買方會在等等，想說還會降
推 kukupica: 樓上正解，所以一堆房子賣不掉還是調高價就是這個道理
→ kukupica: 手錶也是一樣，只要一直調漲，大家才會去追價
推 Parsons25: 跟政治人物買東西本來就……內行人才知道
推 jerrylin: 要找盤子回台南找好嗎  台中人不是笨蛋
推 Anyotw: 要抖內的，知道了吼。但這種關係人一定查帳，身家清白再上
→ jerrylin: 不然等個十年看房價漲到那邊了沒
推 inokumaw: 又不是急著賣，放越久漲越多
推 Xinz: 降價就輸了 沒在跟買方客氣的
推 justin037666: 賣好玩的吧，價差太大
推 junior020486: 有看內文嗎 同社區一坪38萬 她開70萬賣鬼喔
推 knik119: 北新竹新成屋2年前買800萬，今年新成屋同格局坪數，要130
→ knik119: 0萬
→ IBIZA: 38萬那戶是第一次登記後轉移, 也就是多年前跟建商買, 現在
→ IBIZA: 才交屋的
→ Xinz: 行情就是這樣 買不起請看別間
推 nqj: 買的人等同抖內建國雞金？
推 lagadidi: 漲價就是事實，數字會騙？
→ Refauth: 台灣特色的房屋買賣手段：加價賣
推 IS0987:  https://i.imgur.com/30PVGfl.jpg
→ alexstag: 五樓毛胚跟37樓鐵定有精心佈置的怎麼比...
推 jerrylin: 看附近新成屋價格就好了啦  中古屋能賣比新屋貴?
推 yayayogo: 建國雞精需要大家幫忙
推 ganninian: 牙醫有這麼賺嗎 隨便就買上億豪宅
推 agvnol: 這叫台灣價值，浩瀚無限
→ JOKO58802218: 帥X頭:抗議！他抄我！
→ henrk: 真想賣，找個人頭把貪污錢轉一下就洗白了阿!!!!
→ happyman2015: https://youtu.be/xfkGFHcR9zc
推 dorbi33fish: 那位要人賣方市場沉住氣的版友又看不準。2017有人問
→ dorbi33fish: 善化大樓說250萬是不是太貴（單價不到10年）他也建
→ dorbi33fish: 議租五年慢慢等啊，阿現在等到那裡了？
→ checkman: 38萬定錨 87才買60以上
→ RaiGend0519: XDDDD
推 destinygirl: 10年的舊屋當新屋賣啊?
→ edshen: 有看過 可惜自己太窮 買不起T_T
→ edshen: 也是半毛胚屋啦~
推 destinygirl: 陳幸妤的入手成本不到一半吧!
推 spmark: 疫情大印超阿
推 countryair: 兩夫妻牙醫+骨科 收入高很正常吧
推 zzyzx: 賣太便宜還會怕
推 GIFT1988: 她爸如果還在當總統 賣10億都有人買
推 goodplan547: 扁家不意外 很愛錢
推 ai2311: 賣不掉加價賣是真的 歐沒事 原來還是賣不掉啊 嘻嘻
推 buyerko: 2012年以8750萬買下，套在山頂
推 ivan1209: 弱弱的問 誰不愛錢?
推 pz5202: 扁家不意外 很愛錢
→ ppc: 賣不掉反而賺更多
推 e04x8: PTT就在幫她洗白了，這樣搞，對她觀感反而變差，真不懂再搞
→ e04x8: 啥
推 piliwu: 兩個執業醫師買個房叫洗白？仇富仇成這樣才奇怪
推 bensonla: 兩個醫師又是骨科跟牙醫，有這點錢很合理吧
推 Mryuan: 我台中第一線豪宅竟然只值38
推 aimlin: 骨科一年500到1000萬很常見
推 e04x8:  https://i.imgur.com/C0R3JOK.jpg
→ e04x8: 好不容易找到一個批評她的留言XD
→ e04x8:  https://i.imgur.com/xnI989b.jpg
→ e04x8: 馬英九都上台連任下台了，台開案還在上訴中呦
推 e04x8: 撇開醫生在八卦板裝窮，誰不知道骨科自費植牙賺很大，但自
→ e04x8: 己都有這些背景了，還裝台中還房自住，結果連一天都沒住過
→ e04x8: ，現在還賣不掉加價賣XD