Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信

[Wiha5566 (鹼民一號)]

民視異言堂在2021.03有做一個專題討論房價
https://youtu.be/xi5E7b8n9w4

有不少Youtuber也做過相關整理
https://www.youtube.com/watch?v=HAbtOCF6XfY

大家批評的花次長打臉花教授，其實也只有坐在那個位置上才知道難處阿！

其實，完全怪政府也不是很合理啦！
其實很多政策都陸續被推出來了，雖然沒有一步到位掐死脖子，
可能也是怕下猛藥傷敵1000自傷500吧？

至少比起以往政府完全不重視，到現在的有在討論有措施，
至少有些亂象有逐漸被"試圖控制"，至於有沒有達到效果則是另外的事了。

像美國，大家認為房價比台灣合理，但也漲一波了
https://www.youtube.com/watch?v=by6t0_uTSfs
https://imgur.com/Cr59hEt

事情其實很複雜，但希望大家不要一昧地認為政府很輕易就能控制。
以前我也很喜歡幹譙政府，認為都是政府失職！
現在雖然還是要幹譙政府，但看到政府有政策持續推出其實就能釋懷一點了。

我自己安慰自己的是，如果什麼都不做，可能漲更兇！
畢竟破網要補也不是一句話就能補的，就持續督促下去吧！

當然，你知道的，台灣政府就是需要大家Push！
如果對住房政策有什麼想法，其實我們可連繫在地立委協助發聲。

其實這麼多年來一連串的住房政策，也是因為有督促、政府願意才逐步展開的！


※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649695
: 內文：
: 2021/08/25 11:56
: 〔記者陳梅英／台北報導〕行政院推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選
: 擇性信用管制，財政部推的房地合一2.0也於7月上路，不過近期房市交易量縮，房價卻持
: 續攀高，面對外界質疑政府「打炒房」無效，中央銀行總裁楊金龍坦言，「我們對豪宅比
: 較沒有效」，有錢人一買好幾戶，還不需要銀行貸款。
: 央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效，但不會傷及無辜，暗示不會對自然人第二
: 戶出手。
: 楊金龍說，央行與財政部的措施都只是限制需求面，但是房價問題除需求面還有供給面，
: 尤其是缺工議題短期難改善。
: 楊金龍說，美國通膨率之所以走高也是供給面問題，現在不只營造業缺工、政府工程缺工
: 、製造業缺工，供給端問題導致物價上漲，「新成屋上漲較快，通常與豪宅有關」，而「
: 我們對豪宅比較沒有效」，有錢人一買好幾戶。
: 楊金龍指出，當然這波房價上漲也有些是剛性需求的緣故，難道「人家換屋要打他嗎？」
: ，央行目前對於自然人第三戶、法人以及餘屋、購地貸款等都已經做了貸款限制，但是對
: 於第一戶與第二戶要謹慎，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施，但是央行打炒房「
: 不希望傷及無辜」。
: 楊金龍進一步說，其實房價也是一個Cycle問題，這一波房價上漲比起2009年那一波「速
: 度有緩一點」，房價的上漲不只是需求面也是供給面問題，成本就是一直在漲，如果新推
: 案很多都是豪宅，自然就會帶動二手屋價格。
: 立法院財政委員會召集委員曾銘宗今（25）日與多名財委會立委赴中央銀行考察，主要是
: 檢視房市選擇性信用管制執行成效，並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報
: 。
: 央行指出，為提升房市管制措施成效，央行採行相關配套措施，包括辦理不動產貸款統計
: ，以及派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢
: 查，瞭解銀行落實央行法規遵循情形，截至今年8月25日為止，合計辦理14次專案金檢。
: 根據央行提供的書面資料，央行執行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有寬限期、
: 降低投機炒作。
: 二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法
: 人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款
: 成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。
: 三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為
: 0.11%及0.13%．遠低於全體放款逾放比率。
: 四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，6月底不動產貸款占總放款比重為36.39%
: ，較去年12月底36.43%為低，並低於歷史高點（2009年10月）的37.9%。另外，銀行辦理
: 不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限，6月底該比率為27.01%。
: 心得：
: 1.我們對豪宅比較沒有效
: 2.不會對自然人第二戶出手
: 3.缺工議題短期難改善
: 4.新成屋上漲較快，通常與豪宅有關
: 5.人家換屋要打他嗎？
: 結論：
: 如果還沒有買房的話 在等什麼呢?

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※ 編輯: Wiha5566 (114.37.48.41 臺灣), 08/26/2021 11:35:37
推 kusomanfcu: 綠色是原諒的顏色那以前拼命打房被幹成炒房的勒
→ kusomanfcu: 會不會笑死 現在是政策完全在炒房還寫成打房
→ F0r: 典型的洗地 呵呵
→ hellogym: 放屁 真正打房就馬英九啦 房地合一稅
→ hellogym: 還以往政府不重視咧 你看看現在政府有在鳥你房價漲嗎？
→ hellogym:  推給通膨 原物料大漲就好 嘻嘻
推 rexluo: 樓上可以看看馬統時代房價漲幅再來炮
推 IS0987: ...............
→ IS0987: 我的天啊......相信黨得永生
推 IS0987: 那個YT跟阿滴那些根本標準綠的好嗎= =
→ IS0987: 你484在反串啊？
推 hellogym: 馬時代漲幅多高？ 你10萬漲到20萬100% 20萬漲到30萬 5
→ hellogym: 0% 你覺得你買的起30萬的 還是20萬的？
→ hellogym: 還漲幅咧 看現在這種情況 很快漲幅也要追過馬時代了啦
→ hellogym: 8年前馬政府時代價格給你買你買不買？ 嫌高咧
→ tomap41017: 就是QE啊到底有啥好靠北的
→ tomap41017: 要不請地方政府調漲地價稅跟房屋稅好不好？
推 dorbi33fish: 以往政府真的打比較兇，還好上車了不用看這些白痴網
→ dorbi33fish: 軍吹噓，還要催眠自己現在政府已經很棒了
推 castalchen: 總之過去那些以為價格高到難以想像的高點，現在回過頭
→ castalchen: 看都是低點，現在讓你重回當年無殼蝸牛運動的現場
→ castalchen: 隊伍早就就地解散 每個人都去買下所能買的全部建案
→ castalchen: 當時的價格 現在看 便宜的像是用送的
推 laliga: 還有高點，多頭不要摸頭
推 castalchen: 藍綠就算政策不同 但都沒有要把房價打死
→ castalchen: 難道還要寄託那些永遠不可能執政的黨
→ castalchen: 永遠不可能執政的黨才在講打房
→ zxcv40711: 了解了 我繼續等房價下跌
推 castalchen: 讓房價漲才是民意 漲太快人民買不到第二戶第三戶 當然
→ castalchen: 會有民怨 要推動政策壓抑一下漲幅
推 dorbi33fish: 如果2016後政府沒有開始救房市，現在漲價推給QE當然
→ dorbi33fish: 合理。問題是蔡上任之後也是推一連串利多政策跟砍掉
→ dorbi33fish: 前朝打房政策（這裡也很多文章整理過了），這幾年看
→ dorbi33fish: 懂的也都上車了，所以不用再嘴什麼前朝漲幅
噓 elfish123: 有講＝沒講
推 castalchen: 馬政府前期漲太多 所以後期推動政策壓抑產生效果
→ castalchen: 等到蔡政府因為房市停滯 所以又一定程度鬆綁
→ castalchen: 基本上就是停滯時增加燃料
→ castalchen: 等到超速時踩一下煞車
→ castalchen: 跟開車一樣 盡量維持穩定但是向前開的方向
→ castalchen: 想像換了駕駛車會向後開就太脫離現實了
噓 SkyShih: 一味啦幹
推 kusomanfcu: 看 1450出來洗地勒 不意外
推 kusomanfcu: 這種反應看來年底半碼升息無望
噓 Dissipate: 當初馬時代是這樣說的嗎？
→ kusomanfcu: 8月明明就持續追加炒房政策
推 IS0987: 這裡不是八卦版那麼好帶風向啦
推 kusomanfcu: 菜 租金狂飆程度可不是馬 扁那麼少
推 laliga: 疫情這波是最好預測的，鄭文燦在那邊請房東體諒降租我就知
→ laliga: 道要噴了，現在住宅租金要全面反攻。
噓 nqj: 蔡政府初期房價停滯是因為馬政府的政策發酵
推 d88647511: 其實居住正義真的不是人人都要買得起 而是付出合理成本
→ d88647511: 取得好的居住空間 真正應該著墨的絕對是租房
→ d88647511: 台灣租房環境完全就是叢林法則  管理趨近於0
推 missin: 說過的話，要負責任
噓 popxpopxpop: 廢話用貸款打房有用才有鬼，不調稅就是故意的啊，這
→ popxpopxpop: 文是在洗白捏
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/7PPCNPJ.jpg
推 piliwu: 不調稅？有人活在平行時空不知道房地合一2.0
→ piliwu: 本來就沒有人要把房價打死又不是腦袋有問題
→ piliwu: 台灣租房爆便宜的要管理非常貴
推 piliwu: 不要講持有稅那是地方稅而且這幾年全面調降
→ piliwu: 台北台中台南三個不同政黨都在調降持有稅
→ piliwu: 執政的人都清楚選票在哪
推 kusomanfcu: 持有稅占市價比例 那個明顯是DPP執政區越來越誇張
→ kusomanfcu: 別傻了
→ kusomanfcu: 炒地皮祖師爺出動
推 piliwu: 最誇張的是彰化縣40年沒調整過，審計部報告有
推 watameki: 居住正義本來就是興建大量廉價社會住宅給弱勢族群用極低
→ watameki: 的費用入住，不是打壓房價。
噓 shawncarter: 限制貸款、囤房都不敢做你跟我說政府有心喔
如果不喜歡幫政府說話的言語，來看看中天馬凱的節目怎麼說吧！
https://www.youtube.com/watch?v=nV-txepLkCo
https://www.youtube.com/watch?v=6ejtQHAJFVY
※ 編輯: Wiha5566 (114.37.48.41 臺灣), 08/26/2021 13:54:41
推 IS0987: 你看不懂意思？
→ IS0987: 我就問～今天是車輪黨執政，一切外在因素都一樣，風向會是
→ IS0987: 這樣帶？
→ IS0987: 就跟現在的五倍券還有當初馬的消費券一樣啊
噓 Qpera: 馬凱就蛋頭學者
推 KrisNYC: 馬凱講得有的ok 但德國...2021年了還神話德國阿...
推 seventhmoon: 只能說還好是綠色執政，抗議都沒了
推 sdhpipt: 馬凱好像住在汐止瓏山林別墅?
→ sdhpipt: 以前看過新聞 他當過瓏山林的管委會主委
推 terry456: 同意，支持你
→ Wiha5566: https://www.youtube.com/watch?v=E64cTPnojWc
推 IS0987: .........
推 bolten: 持有稅加高，租金投報率下降，就可抑制房價上漲的速度，
→ bolten: 但沒有政客敢這樣做。
噓 nitero: 持有稅跟國外差了一千倍 炒土地好開心
噓 coolisaac: 綠色是原諒的顏色
推 ikaruh: 合理是多間房產的持有成本要上升，累進囤房稅也不弄出來
→ ikaruh: ，打房是在說笑