推 kusomanfcu: 政府沒打錯邊阿，就是要炒房你管的著？ 08/26 12:44
推 sdhpipt: 因為你不夠大啊 公開發行公司或上市公司 印一些衛生紙就 08/26 12:45
→ sdhpipt: 可以當作無擔保公司債借錢了 什麼東西都不用抵押 08/26 12:46
→ sdhpipt: 而且市場利率往往低於2%以下 08/26 12:46
→ KrisNYC: 台灣這種大小的才是炒房主力拉 可以印衛生紙的沒在炒得 08/26 12:47
→ sdhpipt: 你舉的日月光張家就有借錢 而且是借美金 準確預料到台幣 08/26 12:48
→ sdhpipt: 升值啦 XD 等於欠的錢可以少還10% 08/26 12:48
→ KrisNYC: 你知道的好清楚喔... 08/26 12:49
→ KrisNYC: 好可怕哈哈哈... 08/26 12:50
→ sdhpipt: 日月光那個是公開資訊啊 應該不用好可怕 08/26 12:51
→ KrisNYC: 我只有看到新聞標題沒去看細節 但重劃區不太可能是工業地 08/26 12:52
推 sdhpipt: 日月光本來就一大半在房地產這邊啊 還有日月光家飾館哩XD 08/26 12:55
推 kusomanfcu: 就土城日月光要滿地開花 08/26 12:57
推 sdhpipt: 日月光開發的土地很多啦 代表作就是三十多年前的伯爵山莊 08/26 12:58
推 Dissipate: 日月光：啊我本業本來就是房地產啊…… 08/26 12:58
→ sdhpipt: 當年木南煤礦收攤 也是日月光把台肥土地慢慢吃下來 08/26 12:59
→ Dissipate: 上海日月光商場人潮滿滿的 08/26 12:59
→ sdhpipt: 像封測這種小生意 張家老媽媽不太管 丟給兒子去玩 XD 08/26 13:00
推 qooisgood: 日月光在高雄擴廠 每個案子都是發包給自己建設 08/26 13:00
→ qooisgood: 公司來蓋的 他們本來就是搞不動產的啊 08/26 13:00
推 sdhpipt: 日月光財力雄厚 所以說當年矽品被日月光敵意併購時 矽品 08/26 13:02
→ sdhpipt: 老闆開記者會 一直罵張家財大氣粗 都哭出來了 XD 08/26 13:02
推 piliwu: 那個限貸令我記得只針對自用住宅 08/26 13:07
推 gm3252: 最近生技業賺錢也是狂買房地產啊 08/26 13:08
推 gk1329: 怎麼會搞不懂 就是要炒房阿 這麼明顯 08/26 13:10
→ KrisNYC: 我的意思是他可以選擇性地把錢導去工業用地阿 08/26 13:21
→ KrisNYC: 廠房本來只能貸4-6成 現在寬放到7-9成 錢就炒廠房去了 08/26 13:21
→ KrisNYC: 炒廠房就不會跟一般人居住需求打架了吧 08/26 13:21
推 nicayoung: 連政府要打房還是要炒房都搞不清楚 08/26 13:28
→ bbttrrii: 央行控管的是都市計畫劃定的住宅區和商業區土地，還有 08/26 13:28
→ bbttrrii: 閒置工業用地而已 08/26 13:28
→ abyssa1: 日月光本來就不動產財團 土城日月光蓋多大片 08/26 13:31
→ abyssa1: 擴廠用租的就好啦 08/26 13:32
→ IBIZA: 日月光蓋房子比作封測更早 08/26 13:32
→ abyssa1: 日月光其實是宏璟建設富二代不務正業跨足電子業搞出來的 08/26 13:36
推 lagadidi: 日月光很早就炒地皮，做封測只是順便 08/26 13:38
推 kusomanfcu: 搞實業和招實業玩真的der 就遠東 鴻海吧... 08/26 13:38
→ kusomanfcu: 連台積電都快變炒地皮的顏色了 08/26 13:39
→ aloness: 廠房貸款成數低是正常的，畢竟大多只是鋼構而已，實質損 08/26 13:45
→ aloness: 耗也很明顯，且工業用地先天防屯地，給的成數就不高 08/26 13:45
推 Anyotw: 日月光自己是建商啊，還學冠德開百貨自己炒自己 08/26 13:45
推 horb: 誰管你工廠有沒有賺錢。工廠賺的錢只是房產的零頭 08/26 13:45
推 aitt: 日月光是半個地產股 08/26 13:47
→ sdhpipt: 日月光開賣場的歷史比冠德久很多 08/26 13:52
→ sdhpipt: 冠德是在200X年代才開始經營第一間環球購物中心 08/26 13:52
→ sdhpipt: 日月光早在198X年代就蓋過百貨 還有汐止日月光這些 08/26 13:53
推 patterson01: 真的是講到痛處 我有多的錢想買商用物件 結果不如 08/26 14:07
→ patterson01: 老闆買自用住宅 08/26 14:07
→ IBIZA: 指標建案伯爵山莊就是日月光蓋的啊 日月光在汐止有一堆 08/26 14:08
→ IBIZA: 建案 08/26 14:08
推 patterson01: 這篇推文有點猛 想問所以用法人買完全不划算嗎 小型 08/26 14:12
→ patterson01: 事務所的話 因為是小公司自用 08/26 14:12
推 AGODC: 台灣政府都是假打房真炒房，你第一天來的？ 08/26 14:15
推 sdhpipt: 法人借款是看你公司的甲存帳戶現金流穩不穩 跟抵押品市價 08/26 14:17
→ sdhpipt: 不必然有關係 銀行經理整天跑來問你要不要借錢 貸個七八 08/26 14:17
→ sdhpipt: 成其實也不會很難想像 08/26 14:17
→ sdhpipt: 其實你用個人名義買 一樣可以登記自己公司啊 08/26 14:18
→ sdhpipt: 國稅局頂多在你的綜所稅多一個設算房租所得 08/26 14:19
推 Sam27: 廠辦不看金流大概可貸3~4成，要往上就要看金流狀況 08/26 14:20
→ Sam27: 可能住宅波動小吧...廠辦商辦店面波動大 08/26 14:22
→ sdhpipt: 公司可以破產 屋主不能破產 這才是成數不同的關鍵 XD 08/26 14:24
→ IBIZA: 屋主也是可以破產的 08/26 14:37
→ KrisNYC: 屋主破產以後會變成限制行為能力人 法人就直接消滅 安捏 08/26 14:39
推 piliwu: 銀行的重點是擔保品流動性問題 08/26 15:20
→ piliwu: EUV機台很值錢大家都知道 08/26 15:21
→ piliwu: 但你是銀行拿到手要怎麼處理？ 08/26 15:21
噓 jerrylin: 弘璟買的那塊地本來就是要蓋住宅的 08/26 17:03
→ jerrylin: 建商公司不蓋房子要幹嘛 日月光老闆做啥起家的不知道喔 08/26 17:03
→ jerrylin: 他在中國的KY公司也是搞造鎮啊 08/26 17:04
推 patterson01: 謝謝S網友 自購事務所多佔一間額度 而且自營商其實沒 08/26 18:40
→ patterson01: 有比較好貸款 回到主題 看起來個人名義買比划算 用 08/26 18:40
→ patterson01: 公司的把問題複雜化了 08/26 18:40
推 CaLawrence: 日月光2020獲利250億左右 請問房地產賺多少？ 08/27 07:29
→ CaLawrence: 遠雄2020營收也才250億 08/27 07:29
→ CaLawrence: 這版是不是還真以為只有房地產能賺錢啊 08/27 07:30
推 CaLawrence: 遠雄稅後也才38億多的獲利 08/27 07:32
→ CaLawrence: 實在不覺得日月光做封測叫做順便 08/27 07:32
推 CaLawrence: 剛查了一下 結果宏璟建設的市值才76億 日月光個半年 08/27 07:56
→ CaLawrence: 就可以直接買下來了 08/27 07:56
推 lagadidi: 張家從不動產起家，第一代被稱造鎮天后，跨封測成功後， 08/27 09:56
→ lagadidi: 建廠造鎮，哪個是本業…？ 08/27 09:56
推 CaLawrence: 你說做封測是順便？？？？？ 08/27 11:08
→ CaLawrence: 封測絕對不會是一個順便做可以做得好的產業好嗎 08/27 11:09
→ CaLawrence: 現在看起來封測才是本業阿 收入十倍以上欸 08/27 11:09
→ CaLawrence: 豐田以前是做紡織機的 你會說他現在本業不是汽車嗎 08/27 11:10
→ CaLawrence: 也只有在這個版會把房地產吹成這樣 08/27 11:10