Re: [請益] 中和左岸

[Ninalove (娜娜)]

我看的不是百富，是對面的CASA，
但想說都是中和左岸，就順便來回個心得。

疫情之前還在預售期，先去看了CASA，這也是看左岸的第一個案子
因為需求希望有兩房，所以鎖定29、32坪
26坪覺得坪數稍小所以沒有特別去了解

記得CASA預售期開價是53萬左右，當時業務有暗示因為是預售，4字頭有機會殺價
我內心預測大概落在48萬左右，最近看實登跟我預測差不多，
甚至覺得比我預測得更低了一些

後來疫情初期房市低谷期，又去看了副都心、土城的一些案子
因為上班地點在信義區靠近大安，這兩處偏遠又作罷

也有去了解江翠，但喜歡的區域離捷運很遠
離捷運近的區域也不是特別喜歡，因此又作罷

最後看回了左岸，我覺得左岸還是有很適合年輕人的優點

1. 價格便宜
   大家一定覺得很奇怪，我居然寫了這一點
   畢竟後來經歷了疫情趨緩房價暴漲期，江翠/副都心案子一個比一個貴
   連土城都要45，我真的覺得以環狀線內左岸並不是特別貴

2. 公設豐富
   遠雄社區的公設維持得非常好，很少聽說停擺的，
   許多社區住進去，三五年就不修理的很常見，至少我現在住的社區就是這樣
   畢竟也花了大錢買公設，也不會希望公設只是裝飾品
   如果公設豐富，至少投下去的錢是看的到的，不會太心酸

3. 環境優美
   左岸環境棟距真的很寬敞，不管是走路、騎腳踏車都很舒適
   而且左岸前方沒有高架橋，去散步天空很開闊
   左岸橋可以直接進到河堤，這一點同樣是水岸，江翠就輸了一截

4. 離台北很近
   畢竟在台北上班，距離也滿重要的

當然還有很多，像是環狀線通車、搭機捷(新北產業園區)/火車/高鐵(板橋)都很近
也有許多缺點，像是生活機能不夠成熟

不過我覺得最後還是圍繞在價格上啦，
如果有錢誰會做選擇，當然全都要

最後畢業也是在左岸的案子，但不是CASA
價格真的要努力的殺，我最後殺到比我當初看CASA的內心預測還要低一些

不得不說最後買的格局，真的是我看過所有2房中最完美的(可以a我的ID)
雖然版上一定會有人嫌棄有走道，或是坪效不高
但我對房子的期待就是公私領域分明，雙面採光浴廁開窗

我覺得左岸價格差不多到頂了，漲幅其實很有限
但畢竟剛需各種考量下，能買到這麼靠近台北已經很不容易了

目前社區素質都還不錯，沒遇到投資客，我想投資客早就對左岸厭棄了
可能江翠的投資客還多一點

只能說現在買房很難，我也沒期待自己會買第二間
只能從有限的預算去選擇自己最滿意的而已

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.122.110.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629961146.A.38D.html
推 F93935: 哪裡走到環狀線你認真？
→ F93935: 那
我走過啊，走新蓋好的步道
你說他很髒很臭沒錯，但畢竟是行人步道好走很多
而且江翠就算是D區走過去也沒有比較好
江翠到捷運也是人車搶道
→ F93935: 立德立業能走？
請Google中原溝木棧道一、二期
我沒走立德立業
而且我開車上下班，捷運對我只是加分不是必要
→ F93935: 江翠經過至少是住宅區 這邊都工業區
謝謝，但如果有錢誰做選擇，我就是沒錢只好放棄了這塊
推 wseedw: 環狀線到信義區不方便啊
因為是在六張犁附近，所以我都走中正橋轉和平東路
→ wseedw: 左岸的交通方便僅限於開車騎車，大眾運輸不ok
沒錯，但預算有限，土城能買的離捷運站也很遠
新莊副都心也是環狀線
江翠也說了，環境不喜歡，所以只能從預算裡買到自己滿意的
推 dragon49: 那邊工業區其實還好啦 都印刷廠 沒什麼氣味
→ dragon49: 不過假日跟平日晚上真的沒什麼人 很暗要小心
其實還是有，因為我有次就是周末去走，真的有味道
但在社區裡面聞不到，我想遠雄就是知道旁邊有工業區，
所以才會家家戶戶送全熱+6*6玻璃+全戶淨水

順便還要說一點，左岸標配全熱+冷氣
光冷氣就省了很多錢
推 Dissipate: 希望新北環快能全高架
因為已經是左岸人，所以希望左岸不要有高架
不過我也很好奇為什麼高架只有左岸到灣岸這裡沒有
高架似乎有意無意地避開了左岸...
→ Anyotw: 他推出的時候，中和市區/板橋市區也這個價..大部分人都買
→ Anyotw: 市區
所以以前賣得真的很不好
這幾年價格低了，很多住戶也進來了
聽說CASA賣得還不錯，很多小資夫妻
推 Rodstewart: 謝謝分享，我是原pi，我跟你想法很類似（握手）
(握手)
→ Anyotw: 不過現在市區都秒殺了或噴上天了。左岸如果沒跟噴應該又開
→ Anyotw: 始刷刷刷成交
推 foxs9: 推你 很多人都拿5年前的舊印象來酸 我每天走中原n街上班 街
→ foxs9: 廓真的越來越漂亮
靠近中原街的案子陸續蓋完後真的很好走
而且一路都是遠雄蓋的，所以整條路規劃的整整齊齊的
甚至連人行道地磚都是統一的
推 Anyotw: 市區張x忠好幾個案子撐3年換兩個代銷賣不到一半，捷運站旁
→ Anyotw: 邊才開53。然後2019一噴，所有滯銷案全部秒殺
副都心、頭前、土城也是，尤其是副都心和頭前
開價一個比一個還誇張，銷售的卻也很好
推 julian1209: 沒有到頂，明年會嚇死你
推 andybg: 街道真的很好 除了捷運有連結步道 還有天橋到對岸河堤
→ andybg: 缺點大概是沒有生活機能 最近要到三民路那邊
生活機能真的是缺點，最近大概就是埔墘
但要說真的很不方便也還好，摩托車過去5分鐘而已
除了有吃有喝還有家樂福，算是還能接受
※ 編輯: Ninalove (140.122.110.162 臺灣), 08/26/2021 16:24:15
推 hcopy: 每次開車轉進中原街彷彿進入仙境一般。左岸的住戶大多希望
→ hcopy: 不要變太熱鬧
中原街真的變得很美
但不要變得太熱鬧這一點我不認同
畢竟我也說了機能不好是「缺點」
代表我也認為機能必須要好
只是礙於口袋深度放棄了這一項
Casa樓下已經開了7-11
如果旁邊能開清心五十嵐星巴克
八方雲集三商巧福等等
我絕對舉雙手贊同
[1;31m→ Justice5566: 價格便宜  主要是因為環狀線很糞                     08/26 18:14s
很糞沒錯，但至少有
說不上加分，但也不會因此扣分
[1m推 karachi: 夫妻兩個人加小孩要上班上課不可能全都開車吧？           08/26 18:19s
我們現在是開車+騎車
所以覺得還行
[1;31m→ karachi: 除非通勤條件能改善，不然這個價錢還不如買市區           08/26 18:19s
來了來了
終於等到一位這個價格勸買市區的
請問這個價格買哪個市區？
麻煩如果有靠近板橋、中和、永和
四號公園等等的市區1年內新成屋
一坪48萬以內的麻煩私訊謝謝
這價格連竹北市區都買不到
[1m推 foxs9: 旁邊光復學區走路就會到 給你從國小念到高中                08/26 18:31
→ foxs9: 這個價錢買哪個市區? 中和市區嗎 別鬧了 永和市區更貴
推 EPGo: 如果捷運必須轉乘，環狀線真的廢
我在六張犁，我覺得文湖線更廢好嗎
但文湖線沿線的房子我依舊買不起
推 Villkiss13: 其實我覺得左岸現在的價格不差 而且中原街那邊真的蠻
→ Villkiss13: 漂亮的
→ Villkiss13: 至少我還蠻常搭環狀線去板橋搭高鐵 等萬大線通了還可
→ Villkiss13: 以騎機車到永和站往台北會更方便
推 sbob: 價格起不來是有原因的
沒關係啊，我文也說了價格到頂
我也沒能力再買第二間
推 LiamTiger: 中原街單純住很ok啊 騎腳踏車去捷運站也不遠
→ LiamTiger: 就沒有太多吃的東西 但是都離家樂福Costco 這麼近了
→ LiamTiger: 自己煮食生活也比較健康
推 karachi: 喔喔你想買新成屋那就沒話說，不然中和板橋市區20年內中
→ karachi: 古屋很多都在這個價格帶內
推 foxs9: 板橋市區20年內像樣的社區都超過50囉 江子翠新埔不用想 除
→ foxs9: 非你的市區在重慶府後社後浮洲
→ foxs9: 中和市區真的就不要鬧了 那個街廓和交通……
→ foxs9: *重慶 社後 浮洲
→ superani: 左岸的人文也比頭前土城單純許多，但請問搭機捷有到很
→ superani: 方便嗎？未來會有新增公車嗎
目前覺得還算方便
中原站坐環狀線一路到新北產業園區
未來解封去機場，新北產業園區也有直達車
→ cck777: 已經有新北市公車進市區及景安捷運站囉！
推 chiataan: 看了推文我想都是一堆連1千萬房都買不起的魯蛇
※ 編輯: Ninalove (1.161.114.50 臺灣), 08/27/2021 09:27:00
推 Yanzi: 環狀線目前覺得去板橋、新莊、新店不轉車很好用，去景安轉
→ Yanzi: 車就免了，去台北車站或東區可以到中和站轉公車之王307，
→ Yanzi: 便利性不輸給捷運！
推 furkid: 住這裡騎車開車就會很方便 去哪都不遠 遛狗散步都很舒服
→ furkid: 除了好市多超近 中和環球跟比漾都很近 但如果只會搭公車只
→ furkid: 靠捷運生活 又沒人載的 就不會覺得方便