Re: [請益] 中和左岸

[virgolibra (%%)]

※ 引述《Ninalove (娜娜)》之銘言：
: 我看的不是百富，是對面的CASA，
: 但想說都是中和左岸，就順便來回個心得。
: 疫情之前還在預售期，先去看了CASA，這也是看左岸的第一個案子
: 因為需求希望有兩房，所以鎖定29、32坪
: 26坪覺得坪數稍小所以沒有特別去了解
: 記得CASA預售期開價是53萬左右，當時業務有暗示因為是預售，4字頭有機會殺價
: 我內心預測大概落在48萬左右，最近看實登跟我預測差不多，
: 甚至覺得比我預測得更低了一些
: 後來疫情初期房市低谷期，又去看了副都心、土城的一些案子
: 因為上班地點在信義區靠近大安，這兩處偏遠又作罷
: 也有去了解江翠，但喜歡的區域離捷運很遠
: 離捷運近的區域也不是特別喜歡，因此又作罷
: 最後看回了左岸，我覺得左岸還是有很適合年輕人的優點
: 1. 價格便宜
:    大家一定覺得很奇怪，我居然寫了這一點
:    畢竟後來經歷了疫情趨緩房價暴漲期，江翠/副都心案子一個比一個貴
:    連土城都要45，我真的覺得以環狀線內左岸並不是特別貴
: 2. 公設豐富
:    遠雄社區的公設維持得非常好，很少聽說停擺的，
:    許多社區住進去，三五年就不修理的很常見，至少我現在住的社區就是這樣
:    畢竟也花了大錢買公設，也不會希望公設只是裝飾品
:    如果公設豐富，至少投下去的錢是看的到的，不會太心酸
: 3. 環境優美
:    左岸環境棟距真的很寬敞，不管是走路、騎腳踏車都很舒適
:    而且左岸前方沒有高架橋，去散步天空很開闊
:    左岸橋可以直接進到河堤，這一點同樣是水岸，江翠就輸了一截
: 4. 離台北很近
:    畢竟在台北上班，距離也滿重要的
: 當然還有很多，像是環狀線通車、搭機捷(新北產業園區)/火車/高鐵(板橋)都很近
: 也有許多缺點，像是生活機能不夠成熟
: 不過我覺得最後還是圍繞在價格上啦，
: 如果有錢誰會做選擇，當然全都要
: 最後畢業也是在左岸的案子，但不是CASA
: 價格真的要努力的殺，我最後殺到比我當初看CASA的內心預測還要低一些
: 不得不說最後買的格局，真的是我看過所有2房中最完美的(可以a我的ID)
: 雖然版上一定會有人嫌棄有走道，或是坪效不高
: 但我對房子的期待就是公私領域分明，雙面採光浴廁開窗
: 我覺得左岸價格差不多到頂了，漲幅其實很有限
: 但畢竟剛需各種考量下，能買到這麼靠近台北已經很不容易了
: 目前社區素質都還不錯，沒遇到投資客，我想投資客早就對左岸厭棄了
: 可能江翠的投資客還多一點
: 只能說現在買房很難，我也沒期待自己會買第二間
: 只能從有限的預算去選擇自己最滿意的而已

中和左岸重劃區己經不是七年前那樣了 算發展了九年了

我也來分享一下我的幾點看法好了

1.街廓舒服 人行道沒有停機車 不需與車爭道 這點是舊市區無法提供的

2.這個重劃區在以前買在5x甚至6x真的是賠爽爽因為都是大坪數，實價登錄都看得到
  但是以目前低樓層非面河可以4x入手的價位 不敢說漲但是未來要賠售很難

3.順應潮流 推出中小坪數未來有更多的人口遷入：百富、casa、豐河 總共約1000戶

4.環狀線 進台北市都要轉乘 但是至少還有大眾運輸
  有直達中原站的木棧道約5分鐘 萬大線在2025通車後也更加方便

5.遠雄左岸橋 直達對面河濱公園 假日或平日晚上走走心情開闊

6.目前看得到的重大建設 (歡迎對左岸熟悉的板友指教)

   a.華固月光 (豐河旁邊)
   b.華固商辦 (casa對面)
   c.橋和站 冠德 環球百貨 (costco旁邊)
   d.國泰三井開發案 預計四棟住商大樓(33樓高)
   e.新美齊中原站共構案

六大建設公司都要來開發了

https://i.imgur.com/7Ch68hH.png

缺點

1.隔著中原街就是工業區

2.純住宅區 是優點也是缺點 生活機能欠佳

3.環狀線目前半殘 還沒完全通車 不太好用

4.風水問題 有人說是反弓煞 這年代還有人信風水?


結論

沒有十全十美的房子 只有適合自己的房子

如果沒有以上的缺點 價格就超出自己的守備範圍了

加上這邊未來的發展 蠻看好這一區的

https://i.imgur.com/h7pgLcT.jpg

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推 misspanho: 左岸，我喜歡蝴水映
→ chrispherd: 這個河景我不太行QQ
推 chrisstar: 一堆建商老闆都超信風水，有些古人的智慧也不是全然沒
→ chrisstar: 有參考價值
→ hide0325: 人行道沒有停機車是因為那邊沒什麼人會去
→ duriel3313: 很喜歡 還買不起 等換屋會考慮 離老家也近
→ gn01705529: 沒有人當然沒有車，未來如果人多了還是違停滿滿
推 nathan0200: 工業區直接不行，會遷嗎
推 sakeru: 我那天查牡丹園 預售的時候 面河竟然有成交到7字頭
→ sakeru: 但108年大概面河剩快60
推 longriaple: 那邊人行道都私地 到時真的人多開始違停 警方沒辦法
→ longriaple: 取締  到時就會知道這重劃區問題很大了
推 Villkiss13: 原來新美齊有共構案啊
推 Rodstewart: 漲知識了，好多開發案之前都不知道
推 iamneptune: 枯水 慘
推 barrylaw: 左岸早就有拖吊車在拖違停的車輛，最好警方沒辦法取締啦
→ barrylaw: ，住戶們反而想劃掉大門前的停車位咧
推 barrylaw: 這裡只要是大雄的建案，都會預留一定的訪客停車位，更別
→ barrylaw: 說還有捷運局的停車場可以停，少危言聳聽了。
推 sss700304: 真的有住在附近再來講吧，住在這邊附近二年真的能說...
→ sss700304: .其他重劃區更值得下手
→ BUNIONS: 同樣是河景大直的超美 這個醜到真的有剩 買的人都不在意?
推 barrylaw: 笑死，這麼快就放大絕，不是住戶哪能知道這麼多細節，這
→ barrylaw: 裡的優缺點很明顯，取決與否，全看個人喜好。
→ barrylaw: 大直一坪賣你多少，左岸一坪賣你多少，確定要這要比？！
推 HUAbee: 拿大直比是反串嗎..價格差那麼多
推 Chris5566: 左岸這個價格不如買江翠或永和。機能根本0
推 freekid: 實地去看過  覺得走在左岸新市區裡面很悠閒
→ freekid: 橋能直通河堤 不用經過馬路也很棒
→ virgolibra: 樓上說機能0 不至於耶 走路到台灣科技廣場還有涮奶葉
→ freekid: 但一出去市容就亂  有環狀線但又不那麼便利也是事實
→ virgolibra: 還有kura壽司可以吃 更別說以後有環球百貨了
→ freekid: 總之左岸就是一個優缺點都已經反映在價格的地方
→ freekid: 自住就去考量取捨  投資就別
→ virgolibra: 左岸可以比大直 莫大的榮幸
推 Villkiss13: 大直......反串？
→ BUNIONS: 沒反串啦 只是覺得原來同樣是河景 美醜原來可以差那麼大
→ BUNIONS:  驚訝了一下 之前以為價格是因為反應台北市和新北市的門
→ BUNIONS: 牌差距而已
→ Anyotw: 一分錢 一分貨啦。只是我聽仲仲有3字頭也有6字頭，上下限
→ Anyotw: 差真多
推 foxs9: 拿江左3字頭去跟大雄殺價會被笑死
推 babyMclaren: 環狀線要等到木柵可能10年後見
→ wfyal: 單純談風水，風水真的很有用。個人親身經歷
推 smiletree27: 空氣品質有些不好
推 SmallChung: 以前都是看有展示中心的預售屋，像這種已經蓋好的建
→ SmallChung: 案，要怎樣進去看？
→ SmallChung: 直接進去問警衛？
推 Ninalove: 新成屋也是有銷售中心，銷售中心並沒有限制預售才有
→ Ninalove: 左岸新成屋銷售中心機乎都在一樓，進去問問警衛也可以
推 SmallChung: 感謝回覆 有興趣的這一個建案 已經交屋
→ Ninalove: 另外，新成屋比起中古房還有個優勢，就是不用付仲介費，
→ Ninalove: 買房還可以驗屋，建商也會處理驗屋修繕。也比預售屋安全
→ Ninalove: ，至少格局都擺在你面前
推 abc5588646: 華固會在那買2塊地ㄧ定不是傻子。那種大公司ㄧ定都有
→ abc5588646: 我們ㄧ般人沒有的消息