→ kairi5217: 土地增值 08/26 21:08
推 z520314: 本來就會折舊了，但土地增值>折舊大家才沒感覺 08/26 21:10
推 dryadl35052: 重點是土地 08/26 21:11
推 ceca: 老屋不折舊,新屋才折舊的兇. 08/26 21:18
→ ceca: 基本觀念了. 08/26 21:18
→ ceca: 另外,保值的是居住空間,而不是土地. 08/26 21:22
→ ceca: 你可以從老地上權房子價格上漲看的出來. 08/26 21:22
→ ceca: 如果是土地價值,那老地上權房子應該不會漲. 08/26 21:22
→ ceca: 但他們漲幅一點都不輸一般的房子..XD 08/26 21:23
→ ceca: 那請問是甚麼東西漲? 08/26 21:23
→ ceca: (當然上面講的是無期限地上權,而不是有期限的) 08/26 21:23
→ ceca: 漲的東西叫做"空間"而不是"土地". 08/26 21:23
→ ceca: 有沒有土地都會漲... 08/26 21:23
推 teddyisgood: 我也覺得很神奇 老屋售價都快追上新屋了 08/26 22:34
→ ceca: 因為保值的東西叫做空間.. 08/26 22:35
→ ceca: 建物折舊則是奢侈品屬性下降, 08/26 22:35
→ ceca: 降到某一個程度就不降了. 08/26 22:35
→ ceca: 這就是老屋不折舊的概念. 08/26 22:35
→ ceca: 價值是"那個地點的那個居住空間"決定的. 08/26 22:35
→ ceca: 房子太爛則是利用可使用空間價值,扣除,翻修成本. 08/26 22:36
→ ceca: 所以爛屋只看他翻修成本,而不是算折舊. 08/26 22:36
推 Ethical: 新竹好像新屋也感受不到折舊耶？ 08/26 22:36
→ ceca: 他100萬可以翻起來,就不會貶值200萬. 08/26 22:36
→ ceca: 新屋折舊,但是整體在漲,你會看到漲. 08/26 22:36
→ ceca: 但你拿不折舊的老屋當基準,新屋漲幅就會比較慢. 08/26 22:36
→ ceca: 差額就是折舊吃掉. 08/26 22:37
推 eddisontw: 不會 你看帝寶都幾年了 越賣越貴 08/26 22:37
→ ceca: 當然這要以中長期來看. 08/26 22:37
→ ceca: 短期會有炒作效應,炒做是盲目的,那個要等盤整後再看. 08/26 22:37
推 teddyisgood: 老頭天感覺最近很兇？ 08/26 22:41
推 ceca: 老透天應該很低調,漲幅普通,敏銳度普通,甚麼都普通. 08/26 22:43
推 Ethical: c大覺得竹北有要吃回檔了嗎？ 08/26 22:43
→ ceca: 低調就是既不是漲最慢的也不是漲最快的.躲在人群中.XD 08/26 22:43
→ ceca: 回檔還早勒...在漲幾年再說. 08/26 22:44
→ ceca: 另外這次房地合一2.0把大量不安定籌碼都洗掉. 08/26 22:44
→ ceca: 回檔現象會更不明顯. 08/26 22:44
→ ceca: 回檔一般都是不安定籌碼產生的. 08/26 22:44
→ ceca: 賺太多便宜一點賣,或是神經緊張亂賣這種. 08/26 22:44
→ ceca: 才會產生價格衝上2000,結果有人在那邊賣1800. 08/26 22:45
→ ceca: 價格衝太快會產生的現象. 08/26 22:45
→ ceca: 但是如果籌碼是安定的,那漲上2000,就不太有人降價1900賣. 08/26 22:45
推 Ethical: 我看有些地方二手屋很多物件已經掛高價賣，買盤沒全吃光 08/26 22:46
→ Ethical: 賣單 08/26 22:46
推 Ethical: 就一堆人掛4x ,買盤還在3x 08/26 22:48
→ ceca: 買盤永遠都是被逼上去的...XD 08/26 22:49
→ ceca: 買盤很難主導市場. 08/26 22:49
→ ceca: 下跌也都是賣家自己的問題. 08/26 22:49
→ ceca: 例如你覺得出租投報率太低,所以出脫房子轉去其他投資項目. 08/26 22:50
→ ceca: 例如稅金太重你受不了,所以降價賣. 08/26 22:50
→ ceca: 因此,主導市場的一直都是賣家. 08/26 22:50
→ ceca: 賣家又喜歡往上賣. 08/26 22:50
→ ceca: 所以不動產有僵固性,漲上去就會停在那邊不降下來. 08/26 22:50
→ ceca: 其他投資產品很少這種現象. 08/26 22:51
→ ceca: 而買家.永遠都是當價格上去後,被逼著認命加價買. 08/26 22:51
→ ceca: 所以不考慮買家狀態. 08/26 22:51
→ ceca: 時間到了,它們就會加價了. 08/26 22:51
推 Ethical: 瞭解了，感謝指教 08/26 22:52
→ yesyesyesyes: 土地是無法被創造的 08/26 23:12
推 k52377: C大請教 頭份中央路有機會起來嗎？ 08/26 23:16
推 siriuswinds: 請問C大，如果目前有一間美術館3房平車跟一間楠梓2 08/26 23:17
→ siriuswinds: 房（均自住）未來想在美術館換4房雙平車，在保留其 08/26 23:17
→ siriuswinds: 中一間房的前提下，合理的操作是賣房還是增貸呢？ 08/26 23:17
→ karachi: 土地土地土地，不然台北老公寓早就跌爆了 08/26 23:17
→ ceca: 楠梓有台積電的賭博性在,所以我無法評論. 08/26 23:19
→ ceca: 如果你今天不是在楠梓,你在鳳山或是大寮好了. 08/26 23:19
→ ceca: 你如果有強烈需求,建議你先把鳳山的賣掉換來美術館. 08/26 23:20
→ ceca: 先留兩間美術館.. 08/26 23:20
→ ceca: 等過幾年,美術館大漲到漲不動,你在把美術館的三房平車 08/26 23:20
→ ceca: 賣掉喚回鳳山,可能就可以直接買車庫別墅..XD 08/26 23:20
→ ceca: 這有漲價先後時間差的關係,所以你可以抓時間差去套利. 08/26 23:21
→ ceca: 但目前有台積電的狀態,因此北高都無法判斷. 08/26 23:21
→ ceca: 台積電要是來五輕,到時候楠梓炒到翻掉. 08/26 23:21
→ ceca: 你賣掉的話你鐵定罵我..XD 08/26 23:21
→ ceca: 但如果台積電不來,那你就措施賺到這個時間差效應的利潤. 08/26 23:21
→ ceca: 因此這扯到賭博性的不確定性,所以不給建議. 08/26 23:22
→ ceca: 這一波大漲是大家都會漲,先後順序的問題. 08/26 23:23
→ ceca: 頭份中央路,你是說發展走向,要問在地投資客比較準. 08/26 23:23
→ ceca: 但你只是問漲不漲,那都會漲. 08/26 23:23
推 siriuswinds: 感謝C大的分析，如果現在用增貸的方式再佈局一間美術 08/26 23:23
→ siriuswinds: 館，是不是屬於進可攻退可守的策略？ 08/26 23:23
→ ceca: 只是強勢度,這要看都市重心轉移現象. 08/26 23:23
→ ceca: 畢竟竹南大浦重劃區會是一個新區域,會吸引大量炒作和資金 08/26 23:24
→ ceca: 帥過頭當年炒到烙賽是因為台積電延後設廠. 08/26 23:24
→ ceca: 但最終還是設廠了. 08/26 23:24
→ ceca: 所以時候到還是會炒做. 08/26 23:24
→ ceca: 這樣你中央路的漲幅是否可以比的上重劃區,就要在地人判斷. 08/26 23:24
→ ceca: 美術館是正在大漲,所以切入的效應很好. 08/26 23:25
→ ceca: 你不需要等待甚麼,價格就繼續往上跑. 08/26 23:25
→ ceca: 但要知道,先漲的地方會先停止. 08/26 23:25
→ ceca: 所以美術館先漲他會先停止. 08/26 23:25
→ ceca: 他停止例如在三年或是四年後. 08/26 23:25
→ ceca: 那時候你就可以換屋,不需要死留住. 08/26 23:25
→ ceca: 因此現在下美術館是時間效應的關係. 08/26 23:26
→ ceca: 外加高雄美術館和二線區本來價差太低,所以他有拉開的利潤. 08/26 23:26
→ ceca: 現在則是已經有一些拉開的利潤,所以今天還ok. 08/26 23:26
→ ceca: 明年有機率美術館和其他二線三線區的價差擴大到一個數字. 08/26 23:26
→ ceca: 到時候進美術館的意義可能就不大,不如去二線布局. 08/26 23:27
→ ceca: 當然這個也要明年看市場反應再判斷. 08/26 23:27
→ ceca: 而至於如果你要自住. 08/26 23:27
→ ceca: 美術館這個正在大反應的地方必然是要快點進場. 08/26 23:27
→ ceca: 他先漲,所以你去投資任何地方,都只是未來花更多錢買而已. 08/26 23:27
→ ceca: 其他地方的漲價時間都是晚於美術館(這次新彎區比較低調) 08/26 23:28
→ ceca: 當然如果台積電真的在五輕,那橋頭楠梓和高鐵. 08/26 23:28
→ ceca: 有機率漲幅大於美術館. 08/26 23:28
→ ceca: 但這是賭博性的事件...要不要賭要自己決定. 08/26 23:28
推 siriuswinds: 非常謝謝C大的回覆，聽君一席言，勝讀十年書啊 08/26 23:30
推 arsene333: 參見高雄王，感謝高雄王開示 08/26 23:31
→ Wiha5566: 謝謝C大 08/26 23:50
推 s5517821: 透天是土地 08/26 23:55
→ jerrylin: 廢話 難道越住越值錢嗎 08/27 00:27
→ jerrylin: 會漲價的叫做地皮 不是地上建物 08/27 00:27
→ jerrylin: 那個老社區就算是一片廢墟土地照樣值那個錢 08/27 00:28
推 bboywhite: 不會 你看北市50年公寓哪一間折舊跌價了 08/27 04:02
推 PPSEED: 原因就台灣房子太好炒，政府又不管一起炒，折舊什麼的就不 08/27 07:09
→ PPSEED: 存在了，你有看過中華電信折舊嗎，當他成為正式的投資商品 08/27 07:09
→ PPSEED: 就沒有折舊的問題，只有投資風險，台灣的房子風險是零，除 08/27 07:09
→ PPSEED: 非地震 08/27 07:09
推 audio02: C大台中要回檔了嗎 08/27 07:43
推 hfi780: 台中應該還沒到高峰吧 08/27 08:09
噓 LoveMentori: 上次看你推文一片空聲，原來是想買房但嫌貴啊...... 08/27 08:41
推 lifeisshine: C大，若以台中地區來說，關於新屋中長期折舊，屋齡超 08/27 09:11
→ lifeisshine: 過幾年開始會是最大斜率折舊 08/27 09:11
→ horb: 土地變貴 08/27 10:14
→ horb: 土地成本現在已經遠遠高於房子建造成本了 08/27 10:15
→ horb: 當然啦。這是炒房客的說法 08/27 10:15
推 NITERRO: 不愧是c大，空間概念超認同 08/27 10:43