推 foda: 嗯嗯 像是竹北新房，或是重劃區新房，要跌有點難，舊社區的 08/27 12:17
→ foda: 新房如果買的價格比較高，才會有折舊的風險 08/27 12:17
推 eddisontw: 個人認為是中古大樓比較保值 08/27 12:17
→ F93935: 有人要就會保值，管理別太差 格局方正 交通方便機能好就好 08/27 12:18
→ eddisontw: 不過這十幾年來蓋的新大樓外觀都會維護 所以舊了也看不 08/27 12:18
→ eddisontw: 出來 你看帝寶那麼久了 外觀還是長那樣 都不會舊 08/27 12:18
推 Narcissuss: 房子蓋就有了 保值是看地點 08/27 12:23
→ NITERRO: 以裝潢來說，外觀可以吸引人看房，內部設計才決定要不要 08/27 12:25
→ NITERRO: 買，除非價格夠低可以自己重新裝潢 08/27 12:25
推 flamer: 是空間保值才對 08/27 12:27
→ sdhpipt: 土地是重置價值 房屋另外有使用價值 兩者評價標準不同 08/27 12:29
→ sdhpipt: 比如說當地依照新法規 住三建地蓋新大樓 全新要百萬/坪 08/27 12:31
→ sdhpipt: 那麼旁邊的老大樓30年 相較於全新大樓是有替代效果的 08/27 12:31
→ sdhpipt: 全新的賣百萬 30年的賣個70萬應該就有人肯買了 08/27 12:32
→ sdhpipt: 就算老大樓是依照舊法規蓋的 土地持份比較少 但不影響 08/27 12:32
→ sdhpipt: 其使用價值 同樣一坪的房屋空間之間互相有替代效果 08/27 12:33
→ zaza5566: 拿折舊觀點來看就錯了啊... 08/27 12:36
推 CYAward: 問題是目前剛需族群看房有八成都只挑新房看阿(台北地區) 08/27 12:36
推 k798976869: 新大樓就是自己住爽 08/27 12:37
→ zaza5566: 新大樓就是自己住的爽外 沒了 同樣的錢拿去買中古 08/27 12:38
→ CYAward: 很多人甚至覺得買公寓沒面子 老人才買公寓 08/27 12:38
→ zaza5566: 使用坪數更大 這種有空間考量的才是硬需求 08/27 12:38
→ zaza5566: 跟折舊沒關係 錢就一樣 看選哪個CP值比較高就是 08/27 12:39
→ zaza5566: 硬要說房子老了沒價值很好笑 08/27 12:40
→ checkman: 10年大樓最保值 08/27 12:43
推 jaricho: 中古贏在同樣的錢買的空間更大 不然誰都嘛想住全新的房 08/27 12:43
→ jaricho: 我也想住帝寶 08/27 12:43
推 sdhpipt: 以前看過一本書 講到羅馬帝國時代 羅馬房市問題 很好玩XD 08/27 12:44
→ checkman: 爽住又沒新大樓貴 08/27 12:44
→ sdhpipt: 當年沒電梯 所以說樓層重於一切 共和國時期留下的大宅 土 08/27 12:44
→ sdhpipt: 地大樓層低 價格遠勝過大宅分割土地後各自蓋的五樓七樓 08/27 12:45
→ sdhpipt: 縱使樓房可能實用面積更大一些 08/27 12:45
→ sdhpipt: 主人住一樓 奴隸住七樓 08/27 12:46
→ sdhpipt: 然後頂樓由於通風採光好 還有機會接到雨水 所以比次高樓 08/27 12:47
→ sdhpipt: 略好一些 那個房市跟現在台北市無電梯公寓很像 08/27 12:48
推 x1434: 地點決定一切 08/27 13:03
推 yytseng: 你要考慮到有自住需求的人 08/27 13:07
→ chiangww: 重點是錢自動會變薄，其它的都是錦上添花而已 08/27 13:13
→ NITERRO: 新房炫耀部分大於實際 08/27 13:15
→ pilot1982: 多殺多的時代，買蛋黃區新大樓比較保險，六都十幾年後 08/27 13:16
→ pilot1982: 一堆四五十年大樓跟二十年大樓，不是每個地方都像台北 08/27 13:16
→ pilot1982: 願意搶購舊大樓 08/27 13:16
推 chair209: 保值的是土地不是建物。不漲價的土地你買新房子一樣不保 08/27 13:18
→ Refauth: 主要是因為新大樓可以住超過一千年不壞所以吸引年輕人買 08/27 13:18
推 mywade: 房屋本身不直錢啊 08/27 13:22
推 marunouchi: 台北4、50年公寓都能賣了，大樓放100年應該沒問題 08/27 13:22
推 alwang: 樓上太天真了 大樓那個重量太重 08/27 13:29
推 Ensidia: 保值一直增值的是土地 所以cp最高的一直都是老公寓 08/27 13:33
推 drin: 買新房當然是為了爽住，什麼事情都要講保值就會永遠用次級品 08/27 13:34
→ Ensidia: 只是如果不用考慮價格 誰不想住新大樓 08/27 13:35
→ Ensidia: 兩者取折衷 就新古大樓 08/27 13:36
→ york1987: 每次都喜歡把自住跟投資混為一談 08/27 13:44
→ abyssa1: 同地段50年老大樓價錢會輸50年公寓喔 持分還是有差 08/27 13:53
→ NITERRO: 還是覺得有電梯方便 08/27 14:05
→ NITERRO: 還有管理員代收網購跟收垃圾區 08/27 14:06
→ duriel3313: 除非你公寓等都更 要住大樓的也不會去買公寓 08/27 14:08
推 f860506: 住蛋白新大樓的嗆蛋黃50年公寓 但30年後蛋白的會變成當 08/27 14:08
→ f860506: 初瞧不起的老屋 蛋黃的會變人人羨慕的新大樓 08/27 14:08
→ duriel3313: c大開示過了..價值在於那個居住空間 不完全等於土地 08/27 14:09
→ NITERRO: 公寓要都好難啊，誰家被都更過 08/27 14:13
→ NITERRO: 公寓要都更 漏打字 08/27 14:14
推 Cll7do9k: 新大樓是住起來爽 跟中古屋比沒有保值阿 08/27 14:45
推 XX: 我說我是沒錢才買新房 你信嗎XD 08/27 16:24
推 usan: 自住新大樓，投資老舊公寓 08/27 16:43
推 gm3252: 每個人買房都是預期保值，能賣得出去誰要跟你折舊？講一 08/27 16:54
→ gm3252: 堆土地建物你找不到願意跟你折舊的屋主就講爽的而已 08/27 16:54
推 cksai: 台北40年老公寓要有再住30年打算 08/27 16:58
推 foda: 有些老公寓價格也很貴，弄一弄比新屋還貴，像是 A7 一坪 25 08/27 17:00
→ foda: ～ 28 寶寶新屋，租金也不差。頭期款還低很多，裝潢 ikea 08/27 17:01
→ foda: 就很完整了。老屋難度不見得比較有效率。很多地方的老公寓 08/27 17:01
→ foda: ，根本性價比不好，所以現在預售屋這麼熱門，不是沒有原因 08/27 17:01
→ foda: 的。挑到屋況好的老公寓更是難。 08/27 17:01
推 witness933: 台灣老舊公寓也都更不完..等你死了可能還是舊公寓 08/27 17:27
推 ptttong: 到底是買來住的還是買來賣的 08/27 17:54
推 RaiGend0519: 地點保值 08/27 20:40
→ tallolz: 哪裏有新大樓保值的觀點啊？ 08/28 02:54
推 sospeter: 大樓土地都太小，都不保值，公寓大土地才保值 08/28 10:09