推 Redchain: 跟屋主談不難，房屋簽約的重點在代書那關，但你先找房仲 08/30 01:31
→ Redchain: 談不成再找屋主談，有點本末倒置，你若想買這間，房仲一 08/30 01:31
→ Redchain: 定要纏著你，你若下了斡旋，那更沒得找屋主談了 08/30 01:31
→ Fujiwarano: 我宣布2021/08/30通靈王大賽開始~ 08/30 01:33
→ IBIZA: 你找過房仲 就不能找屋主省仲介費了 08/30 01:37
→ IBIZA: 不然即使你私下成交, 房仲可以找你要2%仲介費 08/30 01:37
→ IBIZA: 另外, 房仲當然是說透過他們談比較好, 難道你期待房仲會跟 08/30 01:39
推 zeroyaking: 我是覺得你可以找屋主談看看 但常理來說 會給仲介又 08/30 01:39
→ zeroyaking: 想自己賣的屋主喔 他讓利的部分不會給你 是自己想賺 08/30 01:39
→ IBIZA: 你說自己去談可以省仲介費會比較便宜？ 08/30 01:39
→ IBIZA: 屋主當然不會想讓利給買方, 但買方也可以省下自己那1% 08/30 01:40
→ zeroyaking: 腦子對金錢可能會很計較 還是期待你談的結果回報 08/30 01:40
→ IBIZA: 不過確實, 自己成交很多事情不會像透過仲介公司那麼周到 08/30 01:40
→ IBIZA: 就算你請代書代理處理也一樣 08/30 01:41
→ IBIZA: 但這些值不值30萬就看你 08/30 01:41
→ zeroyaking: 買賣談判久了 一成以內其實價格都蠻有機會去盧 08/30 01:41
→ zeroyaking: 但重點在盧的技巧工夫 會不會讓屋主感覺肥羊來了 08/30 01:41
→ zeroyaking: 畢竟不同的角度 說話方式絕對不同 要找人談又嫌人家房 08/30 01:42
→ zeroyaking: 如果你是有點城府的屋主 被看破手腳也是不奇怪 08/30 01:42
→ zeroyaking: 上面那段更正 你是遇到有點城府的屋主 08/30 01:44
→ zeroyaking: 如果自信心跟前面某篇刪文原po一樣 真的可以試看看 08/30 01:45
→ zeroyaking: 大不了屋主不賣你 多嘗試幾次說不定會成功或是乾脆找 08/30 01:46
→ zeroyaking: 熟識好溝通的仲介 08/30 01:46
→ schi0301: 請問z大，有沒有好的談判技巧，不會讓屋主覺得我又嫌又 08/30 02:33
→ schi0301: 想買？ 08/30 02:33
推 pipchan: 屋主會想嫌為什麼要買？買方堅守自己價格最重要，別動搖 08/30 02:38
推 zeroyaking: 多試幾次碰壁就會有經驗啦 手把手的教都不一定會了 08/30 03:09
→ zeroyaking: 除非你本身是業務工作的 不然哪裡來的自信說服屋主呢? 08/30 03:10
→ Fujiwarano: 我最近遇過一組買方 直接帶看當下就跟屋主談想壓價格 08/30 03:14
→ Fujiwarano: 結果屋主在買方離開後沒兩天跟開發說房子不想賣了 科 08/30 03:15
→ Fujiwarano: 到底是私下想成交呢 還是被他弄到失去賣意不想賣房了 08/30 03:15
→ Fujiwarano: 這就只好繼續看下去了 08/30 03:16
→ Fujiwarano: 很多買方都對自己很自信啦 但破局的也都上來哭包居多 08/30 03:16
→ Fujiwarano: 現在鄉民問我這種我都說要收費諮詢了 科科 免費仔退散 08/30 03:19
推 cicatrix: 我是屋主，你嫌，我只會跟你說「買房子別委屈自己，其他 08/30 05:36
→ cicatrix: 間更適合你」，只有低能才用嫌來買房子 08/30 05:36
推 Megalo: 房仲當然這樣跟你講啊 傻 08/30 07:05
→ Megalo: 不過4%都讓給你幹嘛 是我我不會這樣 08/30 07:06
推 eatsomuch: 你是屋主你會4%都讓嗎？找過仲介沒透過他買，你是仲介 08/30 07:56
→ eatsomuch: 你會不會跳腳？ 08/30 07:56
推 Fuzishan: 呵 這個屋主心態怎麼自己談？0% 08/30 08:07
→ Fuzishan: 直接大方出A交給房仲弄看看了啦 08/30 08:07
→ Fuzishan: 但我看弄不下來的機會也很高 08/30 08:08
推 Nyaowan: 我是圈內人，我跟你講你已經找房仲就沒救了，就算你再找 08/30 08:29
→ Nyaowan: 屋主價格談不下來了，互通有無 08/30 08:29
推 yuui: 你再ok一篇自己賣或是透過仲介賣 比對一下 08/30 08:43
→ agvnol: 想省錢就直接找屋主阿 08/30 09:44
推 joan210217: 我也是屋主，真的如果對方嫌，我完全不想賣，更不要 08/30 10:12
→ joan210217: 說砍價。 08/30 10:12
推 cicatrix: 絕大部分的一般人都會用嫌的，你用嫌的可以議價100萬， 08/30 11:22
→ cicatrix: 那表示屋主原本就打算讓100萬，絕大部分是議不動，因為 08/30 11:23
→ cicatrix: 等於你去嫌棄屋主的『眼光』，如果這個房屋那麼爛，你幹 08/30 11:23
→ cicatrix: 嘛買？大家心照不宣 08/30 11:23
推 lovemost: 直接談可以省仲介，代書費比仲介費便宜 08/30 11:27
→ lovemost: 但就是少了一個人幫你把關，但這人也不見得有用 08/30 11:28
推 opop1133: 跟屋主不熟請透過房仲 真心不騙 08/30 12:01
→ IBIZA: @schi0301 不要批評房子, 盡量講成自己很喜歡但是手頭錢不 08/30 12:10
→ IBIZA: 夠, 甚麼夫妻剛出社會到小孩剛出生到爸媽生病, 隨你編 08/30 12:11
推 stopdog: 單價提高，再表面讓利4%，這簡單的手法誰不會阿 08/30 12:27
推 frank111: 叫房仲談過就不能跟屋主談，先想清楚 08/30 12:56
→ frank111: 屋主退你4趴才96折，這屋主當你是盤子嗎？ 08/30 12:57
推 frank111: 直接直球對決，A-30跟屋主談，最後底線就是A 08/30 13:00
→ frank111: 你也不用想說可以買便宜，屋主賺到的4趴只是提高成交的 08/30 13:01
→ frank111: “機率” 08/30 13:01
推 frank111: 有的仲介嘴巴很厲害，能提高成交的機率，但再厲害一開始 08/30 13:03
→ frank111: 就輸6趴的價差 08/30 13:03
推 frank111: 代書也沒什麼難的，會怕就自己找，對方不肯就雙代書，一 08/30 13:05
→ frank111: 兩萬而已 08/30 13:05
→ schi0301: 謝謝大家出建議！學到很多！我也不想用嫌的，畢竟人家 08/30 14:16
→ schi0301: 的房子。 08/30 14:16
推 evanliu0915: 其實哪樣都沒差，我是屋主就是想實拿這些，反正都是 08/30 15:57
→ evanliu0915: 會貴在買方。基本上私下交易對雙方比較沒有保障，而 08/30 15:57
→ evanliu0915: 且成交的金額也不一定會真的便宜，就像你講的，我如 08/30 15:57
→ evanliu0915: 果是屋主，本來開價就至少會比底價多至少10%空間（ 08/30 15:57
→ evanliu0915: 因為台灣人愛殺價）那你私下跟我交易我才讓利4%，你 08/30 15:57
→ evanliu0915: 該付的所有錢也沒有少，反倒是我還省仲介費。 08/30 15:57
→ atashinchi: 放屁 08/30 16:13
→ KYOLONG: 可以省阿 但是房子出問題可能屋主根本不理你 這就是風險 08/30 16:15
推 hugo851107: 找代書去跟銀行要鑑價然後再去跟屋主談價錢 08/30 17:45
→ zeroyaking: 這年頭還在銀行鑑價.............都跟不上市價了 08/30 18:10
→ castjane: 房仲便宜還可能加價賣 正常找屋主 08/30 19:32
推 x9002131: 直接跟屋主買吧 羊毛出在羊身上 你找仲介一定比較貴 但 08/31 11:25
→ x9002131: 不一定比較有保障 除非你找到專業好仲介 但這個機率有多 08/31 11:25
→ x9002131: 低你知道嗎？ 你以為不專業的仲介在出事後會理你嗎？還 08/31 11:25
→ x9002131: 多花仲介費在他身上？ 08/31 11:25