[請益] 高雄買房(可接受大三房以上)

[kunamatataha (哭那瑪塔塔)]

在確定工作應該會長期待在邁家之後，終於有買房計畫

未來並無特別結婚計畫，也不生小孩，希望盡量不跟原生家庭求助因為我家也不有錢

目前能負擔的預算大概在1600多，超過1700就有點吃力了。

如果一定要是10年內的房(盡量五年內的)，地點希望是好的住宅區，包括美術館，農16

或是中都，巨蛋到生態園區也能接受，這樣會不會有點作夢?

因為看了591好像沒找到什麼好的，新手看不懂向各位大亨請益，謝謝大家，

雖然不向各位大神這麼有錢，但還是希望可以趕快畢業。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.29.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630330878.A.7CB.html
推 leader2005: 農16首選，有捷運，有公園，有百貨，離高鐵也近.
推 GUNIT6968: 1600應該一大堆隨你選
推 OhHIyoPaNg: 你這價位只能買郊區，建議你買大坪頂好了
推 loveponpon: 同樣需求一起推 請有合適的房仲物業來信
推 hankwanghow: 1600根本任選
推 ceca: 三房平車選擇很多.
→ ceca: 你自己把你喜歡的地方都跑一圈,喜歡哪就買哪.
→ ceca: 現在是大漲初期,買哪邊都會賺.
→ ceca: 自住就不要太在乎中短期投資效應問題.
推 HANAXALICE: 早一年買應該還很好買
→ kunamatataha: 恩也許不玩股票預算可以提到2000....股票真難賺
→ HANAXALICE: 現在買二手是最好時機，很多屋主還停留在一坪20出的
→ HANAXALICE: 印象
→ HANAXALICE: 找仲介看房吧
→ HANAXALICE: 591上面一堆已經賣掉的還放著
→ HANAXALICE: 不過要有心理準備，看房會很累
推 ceca: 股票感覺不順手就不要做了.
→ ceca: 我過完年就沒做了..XD
→ ceca: 你看那些投顧,都輪流神,輪流烙賽..XD
→ ceca: 順的時候狂撈,不順就收手..不要貪心.
→ ceca: 你不是投顧,沒有一定要在市場裡的壓力.
→ ceca: 這次股票除了三月急殺外,中間變化都穩穩地.
→ ceca: 變化抓不到感覺,其實都有機會給你停手..XD
→ kunamatataha: ceca大中都那邊自住是不是還沒發展起來?
→ ceca: 中都機能不好,學區不好.
→ ceca: 當然如果你三餐都叫熊貓,那ok.
→ ceca: 不過他蓋房子速度還滿快的,荒涼不了太多年.
推 CCF2016: C大覺得灣區恆上海悅還能買嗎？
→ CCF2016: 一坪開24低樓層的話
→ ceca: 海悅是他格局的關係,所以單坪價比較低.
→ ceca: 你去看了就知道.
→ ceca: 你接受那種格局當然就沒問題.
推 Holymaker: 請教C大覺得左營高鐵預售30幾萬會被套嗎？
→ ceca: 台積電沒來,你會死魚盤一陣子.
→ ceca: 台積電來,那30是地板.
→ ceca: 炒作很威的.
推 deenhank: 最近也在看房子 預算2500以內 室內想要40以上 真的有夠
→ deenhank: 難找的....
→ kunamatataha: 沒老婆一起出預算就只能這樣了哭哭
→ HANAXALICE: 怎麼可能難找
推 s8782689: 1600隨便選 預售的好格局也有 1200就很難了
→ qooisgood: 預算2500在高雄任挑了吧......
推 kktt254: 皇居還有一些 美術帝國 京城大苑
推 deenhank: 2500年初去看御之苑 只能買到面悅龍灣牆壁四樓的...
→ deenhank: 而且現在2500在高雄要買到室內40以上的只有往南一點或者
→ deenhank: 十幾年的...真的漲超多...
→ kunamatataha: 恩跟我看得差不多我是要找室內30以上或接近
推 deenhank: 我現在再等中都的京城新案開賣9/1開始公開..版大可以參
→ deenhank: 考看看..至於遠雄那個我已經放棄了....
推 HANAXALICE: 真的假的漲那麼多
推 Holymaker: 9/1是榮欣吧
推 deenhank: H大 京城的也是9/1歐 我約9/2去了解...
推 qooisgood: 如果你2500是要買皇苑這種等級的 那確實是選擇
→ qooisgood: 不太多啦 豪宅2500在高雄也只算入門款而已
推 kktt254: 再往北一點 全誠自由四路 看能不能接受那個地點
→ kktt254: 超過2000的房子在高雄已經不好賣了
推 qooisgood: 超過2000就是豪宅的市場 買家很挑剔 規劃爛
→ qooisgood: 就是賣到天荒地老
→ Holymaker: 我是9/1要看榮欣第一波的
→ Holymaker: 屆時可以交流資訊
推 deenhank: H大 榮欣的我也有約不過排到9/16..  而且他最大四房的好
→ deenhank: 像也才4X建坪...我只是去聽看看而已
→ deenhank: 感謝K大跟Q大..不過我從去年底看到現在..感覺現在高雄20
→ deenhank: 00多的房子銷蠻快的....而且真的一直漲....我都不知道現
→ deenhank: 在要怎麼開價了
推 splendor1981: 想知道ceca大判定現在是大漲初期的原因是什麼?
推 splendor1981: 依歷史經驗，縮QE應該是房價高點。若年底開始縮QE,
→ splendor1981: 現在也快高點，怎麼會是大漲初期？
→ Holymaker: 榮欣好像22~56
→ Holymaker: 不過有超大高雄厝……
→ ceca: 2500室內40怎麼會難找??
→ ceca: 當然豪華品牌或是景觀宅就會困難
→ ceca: 縮QE怎麼會是高點..XD
→ ceca: QE印出來的鈔票還沒發酵,他只是縮減印鈔票的量.
→ ceca: 怎麼就高點了?
→ ceca: 股票會過於敏感,但是不動產是資金的反應,本質不一樣.
→ ceca: 股票過於敏感,所以快速漲完快速結束.
→ ceca: 但不動產是資金的表象.
→ ceca: 你市場一大堆資金,外加縮QE但還沒停QE就代表.
→ ceca: 美國繼續印鈔,只是印少一點.
→ ceca: 那市場的錢是不是還是繼續多繼續多.
→ ceca: 而一開始印的一大堆鈔票,你要在不動產展現價值.
→ ceca: 他需要三四年..不像股票一年就給你衝到天上.
→ ceca: 所以,不動產只是開始,但股票有可能已經要告一段落.
→ ceca: 另外你反過來看,股票漲多少倍,阿不動產才漲多少%..XD
→ ceca: so...不要亂解讀歷史.
→ ceca: 2009QE開始,2014退場,中南部房價漲到2015.
→ ceca: 漲了五年...並且還是十大惡人之手張盛和.
→ ceca: 他用非常強烈的手段把房價壓制住.
→ ceca: 你沒有張盛和,2016房價只會繼續大漲.
→ ceca: 因此2014的QE開始減碼到退場,並不是房價停漲的原因.
→ ceca: 停漲原因,張盛和佔80%....
→ ceca: 你那幾年在市場就會知道...市場被政府干涉有多嚴重.
→ ceca: 一個豪宅稅,豪宅趴了.
→ ceca: 一個針對性審慎措施,商用不動產就開始熄火.
→ ceca: 喔上面那是金八條打錯.
→ ceca: 針對性審慎措施是雙北開始大幅降溫.
→ ceca: 奢侈稅讓短期退場.
→ ceca: 之後轉房地合一,才正式壓制住建商的炒做.
→ ceca: 但你看2016後我們投資課就停手了嗎..XD
→ ceca: 2016後我們開始快樂的炒作老公寓和老透天老大樓.
→ ceca: 版上文章都有..可以去考古.
→ ceca: 然後就這樣2016一路玩到2019我們開始靠杯老屋漲太兇.
→ ceca: 之後就接到2020的無限QE.
→ ceca: 因此,QE退場...一直都不是台灣不動產停漲的原因.
→ ceca: 你有過度解讀資訊的美麗的誤會.
→ ceca: 這就是不動產最麻煩的....
→ ceca: 你沒"經驗"..
→ ceca: 你不在市場,所以你不知道市場發生甚麼事情.
→ ceca: 然後讀歷史數據,你就容易取樣錯誤,
→ ceca: 就像SARS你會取樣到住宅大跌的錯誤一樣.
→ ceca: 反過來有經歷過的人,是不是看到疫情,去年就狂布局.
→ ceca: 你可以翻去年的文章,大家忙著布局多HIGH,
→ ceca: 今年就很無聊,因為都買好了,躺在家裡看增值而已.
→ ceca: 而你判斷和我們判斷的落差,就是差在"經驗".
→ ceca: 你不在市場,道聽塗說的東西,很多都是"不在市場的人的幻想"
→ ceca: 而你自己也不再市場,所以你完全無法應證求證..
→ ceca: 因此造成你資訊很混亂,然後很容易取樣錯誤解讀錯誤.
推 cutesuper: 說買郊區的真的是唬爛不用負責
推 sam455205: k 大說的應該都只能買最小的吧？
推 splendor1981: 感謝ceca大分享，一下就被看出我是小嫩嫩XD
推 willychild: 去年參觀過京城大苑，覺得很不錯，應該也在你的打擊範
→ willychild: 圍內，不過不知道現在完銷了沒
推 zebirlin: 2500都可以買透天了哪會難找 大概都跑去找三四千的案
推 ErrethAkbe: c大覺得文化中心有救嗎
推 KingHeng: 文化中心沒落的貴族，只能靠現有與大盤撐了
推 Shmilybaby: 2500怎麼會難找...大概是看到3000以上級距?
→ ceca: 文化中心就"平凡"化,從神降為凡人,然後就維持凡人.
推 qooisgood: 文化中心附近房子的屋齡太舊了 沒有都更這一帶
→ qooisgood: 人口流失只會越來越嚴重
推 m7783279: 想問問各位對於離子內那邊有棟叫心灣  大家怎看 好嗎
→ m7783279: 梨子內輕軌旁邊 在凱旋一心路
→ ceca: 舊也還好,要都更也是鹽埕區最需要.
推 qooisgood: 鹽埕都是透天 房子老只要整修一下就能住
→ qooisgood: 我看文化中心都是大樓跟華廈 屋齡很多都40了
→ qooisgood: 快到RC耐用年限的時間 不都更房子會倒吧......
→ ceca: 台北都沒倒,輪不到其他地方倒.台北屋齡比較大.
→ ceca: 另外台北雨比較多,侵蝕性也比較高.
→ ceca: 當然台北之前還有一個叫基隆的.
→ ceca: and..還有海砂屋,或是愛河沙屋,這些結構可是爛很多.
→ ceca: 因此,文化中心要都更的必要性其實排載滿後面的.
→ zaza5566: 小港還有磚造公寓都還沒倒 這不用擔心好嗎
→ zaza5566: 與其擔心文化中心不如擔心更外圍的老屋
推 xxplayss: 1600可以選文化中心新大樓，學區好，機能夠，有捷運，
→ xxplayss: 離高速公路不遠，交通便捷，但沒有發展空間，重大建設，
→ xxplayss: 商場不會有了，頂多就是火車站商場
推 liao14523: 1600萬可選擇的地方還真不少阿，覺得亞灣這邊也滿不錯
→ liao14523: 可以參考這篇新聞https://reurl.cc/rgNR1b
→ liao14523: 10內房子也有晶沙等建案，值得投資也值得入住
推 Jackey52013: 大家都說房價在1000-2000，怎麼我光看一個御之苑就快
→ Jackey52013: 4000。高雄房價出了什麼問題嗎？