[買/新北/板橋] 江翠北DE區

[thumbb45899 (KKKKlaus)]

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房屋地點：  新北市板橋區江翠北DE區
房屋屋齡：  0-5年（不要預售屋）
房屋類型：  電梯
所在樓層：  不限
房屋坪數：  30坪左右（含公設不含車位）
停車位  ： 1個
車位種類：  坡道平面
房屋格局：兩房或是2+1以上
買價    ：  2100萬，含車位
需求時間：希望年底前成交
看屋時間： 平日晚上或是假日
聯絡方式：站內信

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目前對雙江翠35坪房型很滿意，但超出預算
希望是兩大房的房型，樓層、景觀比較不講究

感謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.99.105 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630333376.A.762.html
推 chrispherd: 雙江翠每坪54買不到嗎？
上週去看雙江翠接近36坪，我開52 53被回絕的，說跟期待價格差太多（他開60）
推 mvine: +1
推 HUAbee: DE現在不要太爛格局跟物件，先在都要60左右或以上..最近是
還是要看建案跟坪數啦，但我這個需求就…大家都想要…
→ HUAbee: 這樣..
推 kusomanfcu: ..樓上 你認真？
※ 編輯: thumbb45899 (49.216.42.78 臺灣), 08/30/2021 23:48:12
→ supa64: 如果你能接受江南STAR.我有一間3房+車位.
感謝你，但目前暫不考慮該建案，不好意思喔><
→ asdfonly: 最近那區漲的很可怕，已經有62、65的成交價出來了
新屋面河景的確有可能
推 HUAbee: 不唬爛啊..看一陣子的了啊，七月以後的價格都很扯啦
→ HUAbee: 那邊真的是一直噴，買方出價不手軟
推 HUAbee: DE現在缺的是賣方，不是買方.. 只能這樣講
推 Triumvir: 這區現在沒什麼供給，價格當然賣方市場，55以下很難
→ Triumvir: 除非缺錢
推 suPerFlyK: DE區 後面感覺蠻恐佈的 還是加點住蛋黃好點
蛋黃還是貴不少，中古的價格跟DE又沒差多少，所以才來看江翠北
推 Celtic8879: de60是面河的吧 不面河哪來這個價
→ pds1: XD
→ chiangww: 這區面河就離捷運站遠，沒有比較好
多走兩分鐘，還好啦
推 GetSeasick: 格局好的都開60了，52 53真的太低
推 GetSeasick: 格局不好的才有50以下
推 childay: 哇塞 雙江翠我去年中去看還有4字頭耶，漲這麼多了喔...
要看建案說，現在也有4的，只是….
推 shin1212: +1
推 HUAbee: 雙江翠最近有一個面公園大坪數成交60up，所以不一定要面河
→ HUAbee: 啦，只能說那邊買盤蠻強的
推 jr00130253: 雙江翠面公園7樓成交[email protected]，業界聽到也都傻眼
推 kainolife: 當初預售4字頭，還被嫌買重劃區沒機能離捷運遠（明明連
→ kainolife: 最邊邊的Ｄ區走路10鐘都可達）
住宅區相對住商混，要來的單純一些，多走五分鐘其實還好
推 GetSeasick: 就某些人一直酸離捷運遠阿，真的很好笑
→ sss700304: 還有什麼格局不好50以下，哪一間我來買，我在這邊二棟
→ sss700304: 準備投資，最差的茂德隨便都有53
推 sss700304: 基本上DE（華江一路）慢慢走，八分鐘內都可以到捷運站
→ DrEvil: 10分鐘 很遠
→ DrEvil: 還穿過市場
推 jackthedog: 房地合一2.0造成投資客寧願持有5年再賣
→ jackthedog: 或者把45%稅率加在買方
→ jackthedog: 房源變少就變成大家搶購
→ jackthedog: 就算是換屋退稅的賣家看到你隔壁賣58你會賣53嗎
推 chrispherd: 住蛋黃可能加不止一點，看看文化路上的三輝達永跟快
→ chrispherd: 要開的僑蓮，每坪加個20-30萬差不多。
推 chiangww: 穿過市場最好，表示生活機能滿滿，而且還是黃昏市場，下
→ chiangww: 班順道買回去料理剛剛好。近的案子捷運500公尺應該5、6
→ chiangww: 分鐘可達
真的，附近有傳統市場又不會影響真的很加分
※ 編輯: thumbb45899 (150.116.99.105 臺灣), 08/31/2021 12:21:25
推 Celtic8879: 8分走得到是忠泰 雙江翠那排吧 後面國泰 潤泰至少10
→ Celtic8879: 分鐘起跳
推 jc10755: 雙江翠地主戶都踩很硬  賣不出去加價賣
推 d8731400: 樓上走過嗎 峰匯走過不下30次 慢慢走10分內就到捷運站
推 chiangww: 最近捷運的就是華江一路、華江六路口附近的那幾個案子，
→ chiangww: 仰真、村泉上上禮、鴻盤、潤泰文樺，離江翠站6號出口500
→ chiangww: ~600公尺
推 HUAbee: 捷運站遠近問題好像不大，有聽說挪威森林剛賣了個九樓毛胚
→ HUAbee: 屋42坪，2900左右... 老實講，板橋的市容跟道路有點亂，
→ HUAbee: 重劃區相對整齊乾淨，機能還是可以吃舊市區，吸引力真的
→ HUAbee: 不小
→ HUAbee: 只能說新的稅制讓一些比較熱門的地區房價飆很快
推 Nightu05: 靠公園小孩放風方便 ，平時不用捷運的話
推 Celtic8879: 聽說某空空大師之前一直開直播說江翠北只有3字頭 而且
→ Celtic8879: 會帶起整個新北跌幅
→ Celtic8879: 我等了好久 何時可以讓我進場3字頭掃貨阿
推 Nightu05: 這區騎車開車的也不少 好像只能走路去捷運XD
推 Nightu05: 面公園也是景觀，加價能理解.. 但2100買不到也是嚇到我
→ Nightu05: 了
→ Nightu05: 想當初S說國泰賣不好時...已經賣過半了
推 mastere: 挪威那價格也太扯
推 vicet: 20幾歲的可以等 30幾歲剛需真的不要等了
推 vicet: 我從30等到37有需求還是只能硬買 慘
推 mastere: 真的後悔  早知道..
推 smaller: 還好我買了  這區真的漲很凶
→ alanpoio: 建商目標是60up
推 originafake: DE區很扯啊，去年去看55左右嫌貴，現在都60了
推 luckysmallsu: 去年買帝景3每坪54就覺得是天價了…(沒有很滿意帝
→ luckysmallsu: 景3格局但礙於預算DE區沒啥選擇）
推 LuckyStrike: 可以考慮聯上匯翠
推 LuckyStrike: mastere說的是挪威高樓層2房面公園的那個物件嗎
推 liocorno: 後悔沒買這邊.