[請益] 關於板橋新板艾麗

[Gavinbrs (苦集滅道)]

(房板首PO，不合板規還請指正)

是這樣的，小弟我是最近才開始看房的菜雞，這週剛好看到新板艾麗這個建案，覺得條件
挺符合我們的需求，但去查了一下實價登錄，發現開賣至今近1年卻僅有60筆成交記錄 (
總戶數284)，憑心而論這數字不免讓我有些擔心是否有哪些我沒有留意的缺點，故厚顏在
此尋求版上前輩或在地人指點迷津m(_ _)m

首先列出我們整理該建案的優缺點 (由於我們還沒前去現場賞屋，故此部分皆僅為網路資
料)
先說一下個人認為的優點：
1.      離板南線新埔站約6-700公尺，10分鐘內可到捷運；如果不介意稍微繞遠路，延著
陽明街轉文化路一段，延路皆有騎樓，比較不用走小路與車爭道。
2.      生活機能完善，200多公尺內有全聯與便利商店、臨近四維公園，為既有的城區，
附近商家、餐飲也不少 (這部分只是大略看地圖的初步感覺而已，有誤還請提點)。
3.      總戶數多，長期自住比較不用擔心公設難以為繼。會提這點是因為我先前看過幾個
有興趣的建案大多為50戶以下的小社區，而心中對戶數太少有些疑慮。
4.      該建案中24坪以上的2房格局，有獨立廚房，且客廰和兩個臥室皆有對外窗，符合
我們對格局的要求。

接著再列出我目前有看到有人提及或個人觀察到的缺點：
1.      建案前方有個土地公廟，按本板先前相關文章所述，會有空氣及噪音的問題。但由
於我們鎖定的房型都不是在面向土地公廟的那側，且按實價登錄上的資料，高樓層仍有不
少物件，因此個人認為影響應該可以降至最低。
2.      行車交通不便，建案所在的巷子狹窄，且連接的幹道在尖鋒時段車流量大，不利於
開車通勤。此部分由於我們皆以捷運代步，且因工作性質沒有購車的打算，因此這部分對
我們影響應該也不大。
3.      採用的建材、家電普通，依網路上所查到的少數幾篇討論中所述，該建案採用的材
料和廚具、衛浴等多為較普通的品牌，家門不是採用電子鎖；且天花板似乎已釘死，不利
於裝修。我們的想法是廚房、衛浴等配備可以自己在裝修時一併更換，似乎不到嚴重減損
房屋本身價值的地步；天花板的部分似乎較有疑慮，但這部分我其實不甚了解，可能還有
待進一步釐清 (或懇請各位一併賜教，感謝)。
4.      一層高達13戶，而每層有3個電梯、1個貨梯，考慮到貨梯平時可能不開放，則梯戶
比低於1/4。(更正，是3台15人、1台17人，共4台電梯)
5.      開賣至今近1年，僅有60筆實價登錄，相較於總戶數284戶，且還有另外一棟A棟根
本還沒開賣，個人對於這樣的成交量是非常有疑慮的。首先，管委會需有一半以上住戶才
能成立；其次，附近其他新案似乎也沒有如此慘澹的銷售成績，因此讓我總覺得是否哪裡
怪怪的？

小結一下，新板艾麗就優點的部分可以說是在預算內完全符合我們的需求，而缺點的部分
如前所述，宮廟、行車交通、與設備上，似乎並非那麼致命，反而最後所提那可疑的成交
數量，才是讓我愈看愈覺得不對勁的地方。

而我查詢最臨近的兩個建案，分別是預售屋英倫公園和新成屋幸大輝皇，在實價登錄上來
看，成交比例都明顯為高。因此本著「客人很少的店想必不會多好吃」的心態，想向板上
各位朋友請教一下，針對新板艾麗這個建案，是否有什麼我漏看的重大缺點呢？還是本文
前列的缺點，其實遠比我所想像的更為嚴重？亦或是我藉由實價登錄的資料評估成交量有
所謬誤？

還請各位多多指教，感謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.176.189 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630369917.A.EA8.html
推 lyf0910: 稍微看了一下591的資料，覺得一層戶數太多，樓又高總戶
→ lyf0910: 數也太多，不知道幾支電梯，格局沒到非常漂亮（臥室夾廚
→ lyf0910: 房）這種的我都會先踢掉
電梯有4支，好像不到太差(？)
推 linchenea: 哈我今年才剛買這間XD
請問願意分享或站內請益嗎？感謝~
※ 編輯: Gavinbrs (118.150.176.189 臺灣), 08/31/2021 09:10:30
※ 編輯: Gavinbrs (118.150.176.189 臺灣), 08/31/2021 09:20:46
→ Liwen220: https://reurl.cc/Q986Lo
推 george1343: 之前地面塌陷 很多新聞有報導
推 linchenea: 可
推 a386036: 朋友買一戶，幫他檢查房子，廁所跟廚房壁磚90%空心半塊以
→ a386036: 上
感謝提醒，如果到時有去賞屋，一定會特別留意這點
推 kusomanfcu: 優點有阿 成屋
→ kusomanfcu: 你可以直接看房子
→ kusomanfcu: 預售 出問題你還是要交屋的
推 wseedw: 廚具衛浴自己更換也是一筆不小的費用
→ wseedw: 而且你看得到都用普通了，看不到的呢？
→ wseedw: 價格沒有特別低的話這些都需要考慮吧
我有親戚是做房仲的，本來不想麻煩，但看來還是也去請教、打聽一下好了，感謝提醒
→ checkman: 空心磚90% 佩服
→ checkman: 房市這麼好還賣不完 你敢買
我是真的怕，所以就來問大家意見了XD
噓 sss700304: 看過，不建議，品質跟配備很糟糕
上面回應也有提到，換配備也是一筆花費，這點看來還是要仔細評估一下，感謝分享
推 poweramou: 優點是地點 格局尚可 其他都不優 缺點是哪些你都寫了
→ julian1209: 我印象是建照很舊97年的，所以配備就是那個年代的XD
推 wjack: 疫情也有影響吧
推 EPGo: 地面坍塌部分，新板艾麗是受害者XD
推 Nightu05: 被英倫弄到，但不是不太影響？
推 Nightu05: 改衛浴我是不會想勞心傷財  竟然還不是電子鎖....
推 Nightu05: 實際去比較看看就知道了吧 沒看過都是想像
→ asdfonly: 建商跟地主合建的建案實價登錄,似乎只有買賣件有登錄,地
→ asdfonly: 主戶沒有
地主戶的部分我如果有去賞屋再現場詢問一下，感謝提醒
推 mastere: 用料不好  還賣那麼貴
推 pp02358: 英倫出事過，土地公廟香火很旺，很常有房仲請看戲
推 daipon: 塌陷處是受英倫影響，但只有影響到垃圾回收區。後來有重蓋
→ daipon: 。
→ daipon: 房子本身普普，但也不會太差，而且可以看成屋品質
先感謝樓上各位的分享與提醒，讓我目前至少心裡有個底了，之後如果真的有去賞屋，一定會寫篇賞屋心得
不敢說是回饋，但求能和不吝指教的各位一樣，創造板上善的循環(？)
※ 編輯: Gavinbrs (118.150.176.189 臺灣), 08/31/2021 14:46:21
推 alanpoio: 不至於太差，但這價位蓋在板橋門牌就是如此
→ alanpoio: 宮廟是硬傷，動線也很不好，生活機能除了捷運稍遠都還
→ alanpoio: 不錯
→ Firenzea: 既然最近才開始看 就再多看看別的啊 要10分鐘內走到捷運
→ Firenzea: 而且生活機能不錯的物件其實很多的
推 vkk: 這附近機能真的好，但是房子本身格局和建材都非常爛，像是20
→ vkk: 年前的建案一樣。我原本是住附近老公寓想買的人最後都放棄了
→ vkk: …
推 neigence: 我有看過! 我覺得陽台太大 廚房太小 格局偏弱
→ neigence: 但交通還算方便
推 pennyloegg: 廚房放不下冰箱 很瞎
→ bluebagel: 去看過格局蠻不好的
→ blueooy520: 想請問您入住後都還可以嗎謝謝