→ NTU303150195: 20年以上中古屋總價低增值強，租屋市場對屋齡影響 09/01 18:37
→ NTU303150195: 滿小 09/01 18:37
推 f860506: 20了內不太可能 35年+頂加幾乎都有 09/01 18:52
→ f860506: 如果未來考慮脫手為何要選新屋阿 怎麼不選40年折舊完的 09/01 18:53
→ f860506: 公寓一方面賺租金一方面賺增值 09/01 18:53
→ Jimmy540i: 主要希望能貸到8成 也不像花時間整理 09/01 19:23
推 kagaya: 台北公寓可以八成啊 09/01 20:00
→ f860506: 公寓信用好8成5都不是問題 09/01 20:02
→ Jimmy540i: 我以為老房子相較比較不好貸 09/01 20:18
推 shuichia: 2.5%蠻好找的，往兩房看未來好租好賣，三房投報會稍微差 09/01 20:25
→ shuichia: 一點 09/01 20:25
推 F93935: 2.5% 那你還不如買玉山金 09/01 20:58
→ duriel3313: 買股票如果可以1.31%貸款買我也不想買房投資= = 09/01 21:02
→ Jimmy540i: 就是股票資金太多跌了兩周後又漲了兩張想拿出一點了.. 09/01 21:26
推 kitten123: 貸八成槓桿五倍隨隨便便都10%以上，貸下去就對了 09/01 21:29
→ Jimmy540i: 我是只年租金/房價比 2.5%喔 槓桿先別算...= = 09/01 21:34
推 s26492755: 槓桿別算的話不適合房產 09/01 22:02
推 shuichia: 找一間新北2~3樓900萬公寓或1100左右華廈，花個100裝潢 09/01 22:02
→ shuichia: ，租金有2萬/2.5萬就有2.5%了 09/01 22:02
→ s26492755: 收租件跟增值件或是要拿來置產的取向不同 很難什麼都 09/01 22:03
→ s26492755: 要 09/01 22:03
→ s26492755: 真的要買房收租還是多研究吧 09/01 22:04
推 shuichia: 開槓桿，扣掉利息都10%以上 09/01 22:04
推 daze: @duriel3313 買台指期，隱含利率就低於1.31%了 09/01 23:11
→ IBIZA: 樓上, 那台指期的殖利率是多少？ 09/02 00:09
→ IBIZA: 要買甚麼物件自己設定好, 如果想長期持有, 頂加物件大概4% 09/02 00:10
→ IBIZA: 但頂加市場比較小, 自住不愛頂加, 所以不好脫手 09/02 00:10
推 daze: 台指期逆價差一年大約5%左右。 09/02 00:41
推 japan428: 買股票貸1.31很難？這就看人選擇而已 09/02 01:44
→ IBIZA: 台指期又不是只會逆價差 逆價差也不能看無風險殖利率 09/02 02:40
→ IBIZA: 沒有就沒有 何必硬要凹 09/02 02:40
→ IBIZA: 股票1.31%去哪貸? 2%以內已經算很好 09/02 02:41
推 XX: 搞不懂現金流就別講股票幾% XD 09/02 07:47
推 daze: 長期來說，逆價差主要來源就是台股配息率扣掉隱含利率。 09/02 08:54
→ daze: 至於"無風險殖利率"...不管是配息或租金都稱不上"無風險" 09/02 08:55
推 daze: 近年來台指期隱含利率往往是小於0的。 09/02 09:00
→ daze: 如果央行升息，隱含利率固然會被拉上去，但房貸利率也會 09/02 09:01
→ IBIZA: 沒這種事吧 逆價差只有在配息季那兩三個月才會被認為是 09/02 10:12
→ IBIZA: 配息 哪來的主要來源就是配息率？ 09/02 10:12
→ IBIZA: 不然這樣 你長年買個10口台指期不斷轉倉 再來跟大家講台指 09/02 10:16
→ IBIZA: 期是不是有殖利率 好嗎？ 09/02 10:17
推 daze: 所以配息季會有比較明顯的逆價差。但其他月份還是有人在配息 09/02 10:38
→ daze: ，比如台積電一年就配4次。我是長期買台指期轉倉沒錯，雖然 09/02 10:39
→ daze: 沒有10口這麼多。 09/02 10:39
→ supa64: 2.5你幹嘛要買大樓?公寓收租都可以超過2.5了好嗎......... 09/02 17:59
→ IBIZA: 沒有10口這麼多就表示期貨的穩定性你根本不敢投大, 房子隨 09/03 09:21
→ IBIZA: 便都是四五百萬的頭期兩三千萬的貸款, 你要比甚麼？ 09/03 09:22
推 daze: 全球配置不需要這麼高的台股部位。但如果在10口台指期跟三千 09/03 17:41
→ daze: 萬房貸間一定要二選一，我還是選台指期。 09/03 17:42