作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?
時間Thu Sep 2 01:22:37 2021
置產收租的投報兩大塊
1.租金
2.增值
支出
1.利息(現金買也是要扣定存
2.維護
3.空租
4.稅
5.出租成本
我今年執行換屋來說
持有8年
當初都買400多
分別獲利200與300
扣掉空租期約130/間
由於當初現金買，每間每年抓6萬，7年42萬，稅金也約莫一年1萬初，就抓他7年50萬
如果以450當購入成本
200＋130-50=280/450=8.88%
另一間300＋130-50=380/450=12%
開槓桿大概*2.5
維護其實沒多少
※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言：
: 最近想出個頭期讓家人背個房貸
: 畢竟這種低利率會覺得不貸一下好可惜
: 但不想太複雜 所以是希望純住宅
: 2~3房 20年內那種 未來也好脫手的
: 因為最近房價飆漲租金好像快跟不上了..
: 算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右
: 好像2房租金會偏高
: 不知道有沒有推薦的社區?
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→ IBIZA: 7年50萬? 09/02 02:38
→ IBIZA: 到底在算甚麼 看不懂 09/02 02:39
→ kei1823: 加減是不是有搞錯？ 09/02 02:44
推 vanila: 在示範炒房多好賺吧 亂算都是賺這樣 09/02 03:13
→ yuui: 可以多分享一點 現在該買什麼區域的什麼產品嗎 09/02 07:17
推 chen338: 怎不乾脆買定存股 如穩定的中華電還比2.5%高 09/02 07:40
推 Nujabes: 看不懂... 09/02 08:37
推 daze: 算起來年化6~8%，還不錯。 09/02 09:12
推 OHHEEEEEED: 不是寫的很清楚嗎== 09/02 10:23
推 yusj: 看的懂 感謝分享 09/02 10:31
推 dido5093: 他是寫每間7年累積收的租金130萬算獲利之一 09/02 16:46
→ spmark: 42 + 7*1.初 大約等於 50 09/02 21:06
推 aikopake: 寫的很簡略但是看懂了 09/03 05:49