[請益] 內湖購屋選擇請益

[bruce7933 (科)]

小弟最近打算在內湖首購，
目前家裡有房子住，
可能未來二到三年內結婚才考慮搬出去，
先買是避免未來房價太高什麼都買不起 。

預算
2000萬輕鬆，
2500左右Ok，
2700捏一下，
3000非常緊繃。

目前鎖定為以下三幾類，
1、純投資出租，
文德好境（新房）21坪左右坪數，二房，19XX萬。
停車塔車位130萬。
收租應該有2趴以上。

考慮到山邊+瓦斯槽停車塔80個位置一個入口，
還要走路才能到社區，應該未來不會自住。

2、先出租後自住，
成功路圓環，麗湖Wynn（13年）
有夾層，二房二衛，進可攻退可守。
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/16805Y


3、純自住。
金龍路底，青見（5年），三房二衛。
超級偏僻，沒捷運。
https://m.591.com.tw/v2/housing/120022
考慮到二三年後才會入住，
目前可能賠點錢租或是甚至租不出去，
但卻是最舒服的。


4、跟家人同社區。
大湖富邦（20年），三房二衛。
捏最凶，就二期，同社區。
熟悉的環境，周圍也舒服。
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/04915H/?breadcrumb=list&#ins_sr=eyJwcm9kdWN
0SWQiOiIwNDkxNUgifQ==

5、內湖太貴了不玩了，
林口一間1000萬，三重/木柵一間一千萬。
分別租出去，祈禱不要遇到空中飛人。


可否請教各位大神，就未來實用性，
增值或是保值/抗跌，該如何評估呢？

20多年的房子未來還會再漲嗎？
就算是有點抗性的新屋文德好境都要85-90萬以上了......
還能有多少空間？

目前看起來小坪數投報比較好，
但是未來希望自住至少有二房二衛以上。

有點難抉擇啊！



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※ 編輯: bruce7933 (42.75.229.247 臺灣), 09/02/2021 03:17:06
※ 編輯: bruce7933 (42.75.229.247 臺灣), 09/02/2021 03:22:26
→ macrossholo: 非常緊繃的物件，我也考慮一段時間了，就是怕未來幾
→ macrossholo: 年身體出狀況，目前還是繼續存錢累積實力
推 Inzaghi0227: 文德好境不要，格局很爛，社區位置也不好，你的預算
→ Inzaghi0227: 早葫洲站附近的應該還可以
推 Inzaghi0227: 投資的話買還不如買捷韻，小坪數格兩房，離文德站更
→ Inzaghi0227: 近，好脫手
推 tswen: 選四。自住選自己最喜歡的
推 slider4520: 選4 location最好
推 any1206: 4環境也最好
推 tswen: 而且如果有小孩。同社區給家人帶很方便
→ lajji: 同社區優勢很大
推 vovhsin: 4附近環境很喜歡，可惜要捏到爆，直接放棄
推 AlbertChang: 買的起一定選4 康寧醫院那區是內湖少有的好環境
推 annadan: 不要1，那個建案條件整體來看真的不ok
推 cade0403: 有能力果斷選四
→ nautasechs: 4啦 不要後悔 有能力捏一下
推 kainolife: 當然四啦！又不是我出錢！
推 yo706001: 4，加油你買得起
推 musword: 3不建議，建案營造品質看起來不佳，又真的太遠，只有便宜
推 gomile888: 先2之後有能力再換4
推 nautasechs: 有能力?這已經不是能力的問題，4能釋出的案子少之又
→ nautasechs: 少，而且內文已經說只是捏不捏緊的問題。
推 manabu: 4
推 pizzicato: 2的屋主價格很硬...從4月賣到現在