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這是一篇遲到四個月的畢業文 本來不打算寫的,但身邊幾位朋友正在看房 ,且都遇到類似的問題,所以發個文,整理一下自己的想法。 我只看中古屋,所以想買新成屋的可以略過。 先說結論 1.仲介要多找幾個,同間房不同仲介的彈性空間不同。 2.如果可以,跟特定仲介建立好關係,因為上網的案子通常是賣不掉的案子,多數案子 剛接到手,就會被仲介依他個人排序推薦完了。 3.要設條件,但不要設死條件。比如目標買20坪2房一廳一衛,18坪的也可以去看看。 4.裝潢費用一定要算入購屋總價內,當然每個人裝潢需求不同,但務必多算一筆。 5.一直約帶看,一直約帶看,一直約帶看... 6.打8折開價仲介真的會不理你... ------------------------------------------------- 簡單自我介紹一下,我自己本身在板橋做個小生意,家人則住在中和,小生意的意思就 是付完房租,算完進銷項後就剩一點薪水,要發財多半是無望。回頭看自己創業至今八 個年頭,付給房東近500萬的房租,想想自己的經營型態永遠也沒辦法靠薪水買房,真正 是餓不死也吃不飽。 因此才踏上了看房之路,畢竟頭款如果湊的出來,每個月房貸也沒現在租金高,另外也 因為太太在公務體系服務,最糟也就是縮衣節食,不至於付不出房貸。 所以我們看房時,設定的條件就是,可當工作室的一樓,總價在1300內,使用坪數大於 18坪,看房範圍遍及雙北所有有捷運的區域。 我就用這樣的條件,在各App的協助下,在網路上看房兩三年了,看到後來,在搭配Goo gleMap使用下,幾乎都可以在仲介不告知地址的情況下,知道大概位置,也因為這樣, 我主要都在網路上看完,就會決定要不要約看現場,當然也在本板看多空大戰,及各位 大大開釋了解不同看法想法。 今年因為老婆懷孕了,所以比較積極的約看現場,現場約看完,只要有一點點興趣的, 我就將格局圖帶回家,開始規劃工作室與住家間的動線及格局,只要無法想像的,就放 棄看下一間。 結果,最後成交的這間,卻是屬於我平常不會約看的物件,因為它網路上的使用坪數寫 17坪,而我條件永遠都設18以上。 那天是因為放假沒事,看網路小說被投放廣告,所以就點進去看了一下,問了仲介剛好 有空,就看了一下現場,看完我就將格局圖帶回家,隔天去做生意時,我老爸就打電話 跟我說,他跑來看這房子,剛好遇到仲介準備帶看另一組客人,所以他就進來看了,他 覺得很不錯,離家又近,雖然權狀寫17,但因為是老公寓,違建部份加上去使用約23.5 ,對我來說相當夠用。 所以我們又再約看了一次房子,目測結構沒有大問題(漏水或結構牆或樑柱鑽孔之類的) ,就決定簽約了。 說起來前後也看了不少間房,但要看到長輩喜歡,自己也能接受的並不容易,尤其是這 價位區間的選擇真的很少(還看過乙工+海砂屋的),雖然屋齡老到差點無法貸款,但總算 也圓滿完成了。(剛交屋就收到鄰居問都更意向書又是另一回事) 那總之,現在裝潢完,工作室運作中,孩子出生就有自己的家,房租比以前便宜的多(雖 然因搬家收入下降,但還能負擔),感覺還是挺不錯的。 以上是一點畢業心得,算是給這板的反饋,感謝房板。 手機發文,如格式較亂還請見諒。 ---- Sent from BePTT on my LGE LM-G850 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.235.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630658220.A.3EC.html
efh9595: 怕編輯弄錯,補充一個,大仲介比較不會出現有大問題的物 09/03 16:43
efh9595: 件,小仲介比較有談價空間。 09/03 16:43
kagaya: 恭喜!!!新手同推 真的找得很辛苦 有自己家感覺真好! 09/03 16:51
ru88atgs: 恭喜 09/03 16:54
KrisNYC: 恭喜 09/03 17:02
RainbowHeart: 恭喜!!! 09/03 17:04
Runty: 恭喜 ~有自己的房子會更踏實 09/03 17:06
joshlinhaha: 恭喜.我好像知道哪間.這故事我有印象XD 09/03 17:10
cocokid: 恭喜!! 09/03 17:29
duriel3313: 公寓增建空間真的省好幾十萬XDD 09/03 17:33
checkman: 成家就是買房的剛需 09/03 17:35
efh9595: 成家買房是不是剛需我不知道,就算是,少子化的情況下, 09/03 17:52
efh9595: 房多人少早晚的事。非專業別當投資標的還是好些。 09/03 17:52
billeric: 恭喜 09/03 17:54
alicezzz: 感謝分享! 09/03 17:56
swehtet: 恭喜 09/03 18:00
lovemost: 恭喜 09/03 18:13
flamer: 恭喜買窩 也恭喜新成員進入生命喔 09/03 18:24
checkman: 剛需來自你的老婆跟小孩 自然會買 09/03 18:38
checkman: 單身哥隨便住 但是有老婆小孩會想給他們更好環境 09/03 18:39
bboywhite: 跟我的處境好像。但是我延畢中 09/03 18:39
facio124: 恭喜! 09/03 18:58
zard1983: 恭喜 09/03 19:00
efh9595: 我週遭蠻多婚後租屋或住家中,未必就比較差,我個人是店 09/03 19:06
efh9595: 租太貴才決定看房,如果可以,把兩處分開才叫好。 09/03 19:06
bearian: 恭喜 09/03 19:08
narutotim: 恭喜 09/03 19:52
nenpow: 恭喜 09/03 20:25
come11419: 恭喜 09/03 20:39
kanebosaga: 恭喜~找時間去捧場 09/03 21:15
yo706001: 恭喜!新生活! 09/03 21:49
EndlessJazz: 恭喜 09/03 21:55
dylon208: 恭喜畢業 09/03 22:52
bizozi968: 恭喜! 09/03 23:01
shk910575: 恭喜 09/03 23:30
biotium: 恭喜 09/04 06:28
chjghjg9487: 恭喜 09/04 07:58
shenevol: 恭喜! 09/04 10:02
opop1133: 恭喜 09/04 10:22
OSDim: 恭喜 09/04 10:29
zsx0930: 恭喜! 09/04 13:56
vespa76123: 恭喜 09/04 16:17
tskier: 恭喜! 09/04 19:21
yuffie: 恭喜!看了讓人覺得幸福的好文章 09/05 01:09