[請益] 建商怎麼定車位價格?

[Dissipate (雲消霧散)]

最近看實價登錄

同一個區域有些車位要250萬，有些最便宜只要150萬

除了樓層高低以外顯然還有別的因素

個人感覺低總價也低單價的物件傾向車位賣貴一點，讓房子單價看起來更低

高總價也高單價的物件，車位的價格就是普通或偏低，房子的單價看起來更高

無論如何，在必然綁定車位的前提下，建商是怎麼設定車位價格要高還是低呢？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.83.98.115 (中國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630680536.A.A1A.html
推 mijh: 這真是神秘機制。內政部實登只註記車位，不會區分坡平、機
→ mijh: 械上中下，其他有些網頁的實登會分車位跟房價的數字。我家總
→ mijh: 價一樣 ，不過社區的車位價格都被灌水一些，房價低一些，懶
→ mijh: 得嘴這些網頁了。
推 ceca: 都嘛先抄別人的.
→ ceca: 不知道抄誰就抄興富發的
→ ceca: 投資不就你抄我我抄你..XD
推 lovemost: 把單價貫進車位是一個常見技兩，反正最終還是總價決定
→ lovemost: 一般的物件都是拉低單價拉高車價，但也不能跟周邊差太多
→ lovemost: 就很多人容易被低單價騙到
→ Dissipate: 我買房子的時候談 殺價建商只願意車價給殺一點 房價不
→ Dissipate: 動 又是什麼操作勒?
→ Dissipate: 那要投資車位是不要要看興富發XD
→ ceca: 興富發在五年前狂炒車位.
→ ceca: 從本來一字頭平車突然跳到二字頭.
→ ceca: 但是第一個這樣幹的我不確定是誰.
→ ceca: 但弄到整個台灣都變這樣,興富發是兇手.
→ ceca: 我大悅的車位當時還是買一字頭給你參考.
→ ceca: 大悅我入手,建物跟你們公開後第一時間去買得差不多.
→ ceca: 但我車位平均都比你們少40%的價格.
→ ceca: 那個時候剛好就是關鍵點..
→ Dissipate: 那光車位就賺翻哩
→ Dissipate: 這樣轉手的時候車位價格跟房價會不會很難算阿
推 ceca: 買房子到最後都會總價去比較.
→ ceca: 所以最後你就比其他同等條件房子的總價就好.
→ Dissipate: 是沒錯 只是看房價到底有沒有漲 看統計資料感覺會被誤
→ ceca: 資料看太細會很混亂.
→ Dissipate: 導 乍看每坪單價跌了或漲了 含車位去看可能又不一樣
→ ceca: 你光想,之前車位坪數就差很多.
→ ceca: 地下室公設到底是灌給樓上還是灌給車位,坪數差快一倍.
→ ceca: 單坪這樣下去,對於有沒有車位的單坪價影響很大.
→ ceca: 而統計資料就可能因此有波動.
→ ceca: 所以一般來講先以"室內坪數"和"總價"的關係去抓.
→ ceca: 大概抓完再細看他的建平和單坪價.
→ Dissipate: 對阿 看得真的很混亂 還有登錄錯誤的 車位坪算到公設
→ ceca: 其實真實買家尤其自住的,基本上都會注意室內坪數.
→ ceca: 因此室內坪數和總價關係才是最重要的.
→ Dissipate: 有道理
→ ceca: 自住買家絕大多數都不是笨蛋,會被虛坪給騙.
→ ceca: 因為他蔡.所以這種室內坪數反而會特別注意..XD
→ ceca: 反而某些投資客容易被騙.
→ Dissipate: 投資客不是特別有經驗嗎?XD
→ ceca: 有一票投資客中了"單坪價格"詛咒.過度在乎單坪價格.
→ ceca: 尤其連公寓都拿單坪價格再比對.
→ ceca: 因為他不自住,所以室內坪數的感受比較薄弱.
→ ceca: 所以會過度放大單坪價格的價值.
→ ceca: 另外仲介也有一票刻意引導就是了.
→ Dissipate: 原來如此 所以低總價的預售物件就喜歡把房價灌到車價
→ soinjoey: 我遇到的是灌房價的，哈哈哈哈
→ Dissipate: 感謝ceca大
推 kuanun: 管他車位，算室內單坪單價就對了
推 daipon: c大買板橋的大悅？！那間在預售時車位1字頭沒錯
推 Trams: 推 ceca 大分享的直接看室內實坪和總價的觀念