[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢

[prick (collins)]

   房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用，只要符合「110年7月1日起交易出售105年1
月1日以後取得」的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。

    其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子，讓無殼蝸牛覺得把區間拉長，這樣才
有打房的決心！只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情，105年～108年下半年房市根本
是低基期，意思是這段期間買房的人，在2-3年內都沒賺錢（因為當時房價一直沒漲），
而投資客如果在105年～108年買房通常會在5年後才賣（房地合一稅5年會降到繳15%），
所以回溯到105年1月1日根本脫褲子放屁。

    而房市從108年下半年開始回溫，有些投資客在這時候開始進場，你會發現某些新古
屋（5年內）原本賣不掉的房子居然慢慢在市場上漸漸消失了，而109年初COVID 19才剛出
現，這段期間很多剛性需求的人以為房價會一直下探，剛好就讓投資客逢低買進。大部分
的投資客原本設定2年後要賣（稅率35%變成20%)，也就是108年買的人會想在110年賣掉，
但政府忽然來了一個房地合一稅2.0回馬槍，原本2年後賣只要課徵20%改成2～5年內賣房
課徵35%，投資客計畫被打亂，然後還回溯到105年，因此投資客索性不賣房子了，等5年
後再說吧，當然新古屋數量就變超少了！

   近年房貸利率降到1.31～1.4%左右，在租房不如買房的情況下，房子賣的很快，大家
可以搜尋一下新古屋數量變超少的（如果有通常也價錢掛很高或格局差的）

   在市場新古屋變少的情形下，有些人轉向買預售屋，但建設也不是吃素的，知道新古
屋變少，再加上缺工/材料漲等因素，直接開價等於低價，殺價也只有幾%而已，然後今年
航海王在6月之前隨便買隨便賺，很多人在賣出航海王之後就來買房了，不乏一些退休族
群（股票賺飽飽），因此各地預售屋成交價比去年高了10～20%以上，然後預售屋還賣超
快（板橋馥x建商的案子未正式開賣即完銷）
，但由於110年上半年預售屋的實價登錄還沒出來，等到下個月公布時一定會嚇死寶寶的
！建商到時就利用實價登錄當底價往上賣了。

      在預售屋也上漲的情形之下，新古屋也蠢蠢欲動了，你預售屋賣60萬，我在你隔壁
而已，我也要賣58萬，我本來只想賣50萬，但房地合一稅漲了，我只好抓買房的人來付錢
，這樣不為過吧？

   剛性需求的人發現房價一直漲，不馬上買就
永遠追不到了，只好咬牙硬撐買下去了，這就是一個惡性循環，也就是實施房地合一2.0
版無法預料的結果。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630845373.A.7D1.html
噓 HANAXALICE: 寫了很多字但是都沒有意義
推 kusomanfcu: 就說別擠板橋，板橋很擠
推 redmi2: 政府就根本沒想打房 只想在你賺的部分分一杯羹
噓 gamesame7711: 0
→ gamesame7711: 靠邀 怎麼按到這個
→ gamesame7711: 修法主要遏止接下來投資的歪風 這打擊還不是最痛的
→ gamesame7711: 畢竟沒有全打到建商
噓 sj4: 鼾～
推 Skydier: 自己選的
推 zhi5566: 一直沒說打房 是健全房市 老是解讀打房 報應就來了
推 qw5526259: 推
推 zxcvbnmm123: 想買房的，快來繳稅
推 F93935: 莊家想抽頭而已，誰說要打房了 自作多情
推 cicatrix: 無法預料？那是你們腦袋太單純了吧？
推 alanbread: 抽東錢啊
→ alanbread: 放槍不用給，自摸東一台
推 BRIANERIC2: 回溯超蠢啊 把市場打到量縮 5年內的房子沒人要賣了
→ BRIANERIC2: 不然就是把45%加上去，蠢到爆，被這些不買房整天吵的
→ BRIANERIC2: 搞得量縮價噴，政府收割，莫名其妙
→ terry456: 5年內的明明一堆賣，現在是價格太高，沒人接
→ terry456: 是成交量縮，不是賣方量縮
推 ownwei: 排版看得好累
推 bolten: 持有稅太便宜，放著等增值比較划算
※ 編輯: prick (49.216.237.99 臺灣), 09/05/2021 22:05:25
※ 編輯: prick (49.216.237.99 臺灣), 09/05/2021 22:12:24
※ 編輯: prick (49.216.237.99 臺灣), 09/05/2021 22:13:36
推 zhi5566: 八卦版一堆覺青還嗆你是不是會怕 急到跳腳 台灣房價一直
→ F93935: 持有稅增加，房租會真的大爆噴= =
推 physicsdk: 蠢到爆，一下子就讓更多人買不到房子
→ RaiGend0519: 哈哈
推 IS0987: 覺青高興就好，講了也沒用還以為你要害他
推 jerrychlin: 推 新古屋真的很少 越打越高
推 jonson: 以上投投唉唉叫，看來是打對痛點了！繼續打，往死裡打
推 cicatrix: 還有人在一堆賣，裝睡的人叫不醒
推 LoveMentori: 魯空覺得高興就好你管這麼多？反正房價還不是照漲。
推 lagadidi: 你高興就好，看你要徒手打、拿工具打，有氣魄點上街流
→ lagadidi: 血不要在家吹冷氣會比較有效益，但結果只是被不同人割
→ lagadidi: 而已，之前只是被賣方，現在連政府一起幫買家加稅