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連結:https://tinyurl.com/3pep4spj 內文: 內政部營建署統計上半年各縣市住宅開工戶數,六都之外以彰化縣2003戶最多,也是唯一 破千戶;與去年同期1127戶相較,更有77.7%的增幅。 建商何以持續前進彰化市獵地推案?信義房屋彰化三民店店長陳明遠分析,除彰化市既有 的剛性自住需求之外,也有許多傳產企業主,過去他們多往台中市置產、購屋,不少人原 本就有負擔能力,如今留在彰化老家置產或是替子女購屋的意願更是轉強。唯要注意的是 ,目前市場上有一個現象,由於土地、建築、人力成本不斷攀高,許多案場都採先建後售 ,不少已報開工的建案,還不知道其價格水位。 陳明遠指出,彰化縣房市熱區主要有彰化市、員林市、和美鎮,由於土地價格不斷創高, 促使房價也跟著上漲。以彰化市目前行情來看,全新電梯別墅總價大約需2000至3000萬, 市中心大樓或華廈推案則分首購型及換屋型兩類,前者為中大坪數,總價可能上看2000萬 ,後者3房則約1000萬左右,若坐落在正市區,則可能需1200至1400萬之間。 至於南彰化的中心城市員林市,則以184重劃區為新建案熱區。住商不動產彰化員林加盟 店店東江建德指出,重劃區內近年新建許多大樓及華廈,其中,若基地面積在1000坪左右 ,加上規劃中小坪數產品,總戶數可以逾百戶。 江建德分析,184重劃區內新建許多大樓及華廈,主要原因在於員林一帶不乏工作機會, 吸引人口就近居住,加上也有在地第二代成家,均有購屋剛性需求;但與此同時,目前全 新透天車墅價格約需1500萬左右,並非年輕首購族能夠負擔,因此,轉而鎖定屋齡同樣新 ,但坪數比較小、總價比較低的大樓或華廈產品。以目前行情來看,全新華廈或大樓每坪 單價20萬左右,2房含機械車位,總價可控制在500多萬,等於和透天車墅總價相差約3倍 。 心得: 自己曾呆過彰化好一陣子 我只想問一句 為什麼房價能跟六都一樣高 所以是全台房價都要炒一遍就對了是嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.129.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630934904.A.BDE.html
ggwp0808: 五百多萬叫六都一樣高 09/06 21:33
wvotyyj5: 低基期補漲 09/06 21:36
zong780405: 員林已經在走下波了。還沒疫情時,光明街人就有點變 09/06 21:43
zong780405: 少了 09/06 21:43
ComeAsYouAre: 沒地方炒,只能往便宜的炒,看看能否騙白癡 09/06 21:52
aloness: 電梯透天要獨立出來看,能養的起電梯就不用太在意那個價 09/06 21:53
aloness: 碼 09/06 21:53
aloness: 搞不好花在裡面的無障礙或醫療設施,還比我們一般裝潢來 09/06 21:54
aloness: 的昂貴 09/06 21:54
ching7896: 六都的餅一堆人吃 只好蓋一下其他地方 09/06 21:54
ching7896: 發現買氣真棒 就一直蓋了 而且彰化有錢人也多XD 09/06 21:54
aloness: 彰化雲林嘉義一大堆在地老闆,要給點尊重 09/06 21:55
ai2311: 太便宜了吧 09/06 22:01
ai2311: 在地老闆會喜歡住大樓歐 09/06 22:01
R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg 09/06 22:03
aloness: 不一定,如果家裡常備四台車哩? 有自己庭院還是方便 09/06 22:03
R3hab: https://i.imgur.com/992fAHE.jpg 09/06 22:06
lagadidi: 努力洗圖不努力賺錢XD 09/06 22:12
japan428: 彰化市?員林外環比較有搞頭吧? 09/06 22:33
piliwu: 彰化市早就屌打員林了 09/07 08:40
piliwu: Sway嫌到爛的昌佑在彰化市完銷 09/07 08:41
piliwu: 彰化的薪資水準作業員月薪已經到含加班費五萬 09/07 08:42
piliwu: 原裕毛屋成交一坪35-37也是完銷 09/07 08:43
cobrabaton: 你買不起應該怪你爸媽,既然你不是讀書的料無法考上 09/07 08:44
cobrabaton: 賣肝工程師 會被告的醫師,那你不如乖乖唸技職學校學 09/07 08:44
cobrabaton: 土水 電機 水電,然後到工地或裝潢場打工。現在這些你 09/07 08:44
cobrabaton: 看不起的黑手,透天厝整排買當材料批發,只要不喝酒 09/07 08:44
cobrabaton: 不賭博不嫖妓,你想買小牛也不難 09/07 08:44
piliwu: 電梯透天2000不可能買到除非地點非常差鐵軌或高速公路隔 09/07 08:45
piliwu: 壁或半山腰 09/07 08:45
piliwu: 無電梯透天也有賣到2000以上的 09/07 08:45
cobrabaton: 既然你想賺easy money就要有當老闆的能力,你要有人 09/07 08:46
cobrabaton: 幫你賺錢,那如果都沒有就努力點半夜撿回收,回收的透 09/07 08:46
cobrabaton: 天也好幾棟。再不行去批發青菜,高雄那個賣菜可以常常 09/07 08:46
cobrabaton: 捐好幾千萬...你會看不起他們嗎? 09/07 08:46
piliwu: 而且彰化市透天投資客非常少就是自住客買的 09/07 08:46
piliwu: 彰化市作業員行情就是五萬可以固定白天班 09/07 08:53
piliwu: 上薪水低的不要理由一堆 09/07 08:53
piliwu: 講錯是彰化縣,市內沒什麼大工廠 09/07 08:54
s662445: 其屏東市也是這樣了 09/07 10:06
totwinkle: 員林光明街沒落中 09/07 12:31
parkerwester: 全台都一樣,各縣市都有富人願買給第二代或自住吧 09/08 20:59
parkerwester: ?老房更換潮吧? 09/08 20:59