Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？

[ime5566 (天團56)]

 
 
 
地上權的房子在上一篇很多反對派的bro說了很多理論上的缺點
 
 
從對岸的情況借鑑，70年的地上權大家都默認了就算到期了還是會給你續約
 
 
有更多的情況是，一些大城市的精華地段，時間還沒到政府就要做新的都市計畫，直接做
拆遷，不是給你鉅款叫你走，就是你一套破房子能換三四套千萬人民幣的房子
 
 
這就是2000年之後誕生了無數的拆二代，靠著拆遷分到的房子三代人收房租不愁吃穿。
 
 
但從現實來看，地上權只是現在還很多人堅持要土地所有權，怕被收回去，但實際上地上
權在未來可能就跟正常的房子差不多，房子的價值重點還是地點、地點、地點。幾個理由
來討論看看
 
 
1. 大樓不管是不是地上權，房屋價值本來就會隨著時間折舊，能讓一棟4、5十年，殘餘價

值所剩無幾的老房子撐住價格甚至上漲的，是他的地點（學區、商圈、就業機會、生活機
能）
 
 
持有一間非地上權的大樓，要是戶數多的，實際持分到的土地面積也是少的可憐。要說有
土地就能有都更機會，一棟上百戶的住戶要整合，就像高雄的民族社區一樣，成功了可以
拿諾貝爾奬。
 
 
2. 一棟20層以上的大樓，就算是地上權，房屋使用超過50年，更大的機會是變成危樓。政

府真的能承擔剩下20年不出人命的風險？那就會走像現在的危老重建，給出更好的條件，
或是其他的辦法讓未來的人來解決。
 
 
3. 在像對岸的國家，處理這種問題可以很專制的用強制手段來拆遷。但在台灣，70年使用

期限到了，面對上百戶的住戶，裡面要是變成舊部落都是住一堆弱勢家庭，光是陳抗跟選
民壓力就弄不好了
 
 
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→ zaza5566: 地上權麻煩的是不好轉增貸 丟進銀行的錢拿不回來
這點確實，非地上權的優勢也可以說是前10-20年可以做條件比較好的轉增貸，但會這樣做
得能算是多數人嗎？
推 mountain821: 遲早上30
→ zaza5566: 如果買了後 行情什麼的與我無關 那地上權可以買
 
※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 09/07/2021 14:21:48
推 Laurara: 台灣覺青太多
推 piliwu: 那些買不起的沒人討論地上權
→ piliwu: 事實證明他們也想投資增值
推 kusomanfcu: 所以 我覺得地上權可以多蓋
→ kusomanfcu: 蓋到沒土地了，那些人就可以認錯了
→ kusomanfcu: 然後國土沒賤賣
推 eipduolc: 關對岸屁事
→ mosquiton: 台灣房子拆遷能給鉅款叫你走或者破房子換三四套千萬人
→ mosquiton: 民幣的房子的話 都更一定也會變得容易呀
推 kusomanfcu: 台灣現在拆遷都說直接法院見
→ kusomanfcu: 不跟你拖和解了
推 cocoi: 政府自己賺很爽,推地上權卻沒一個公股銀行來辦,你覺得可以
→ cocoi: 買嗎?? 用膝蓋想就知道了, 不需要用腦了吧
推 seed6561450: 地上權貸款條件差地租貴，才沒啥討論吧，像微笑時代
→ seed6561450: 利給的資料，印象中25坪房地租一年快1萬3的樣子，利
→ seed6561450: 率2％的最高貸7成5－8成限軍公教、上市企業年收120萬
→ seed6561450: 以上，利率1.83％的給只貸7成，自己去問銀行大概落在
→ seed6561450: 7成左右，都偏保守，然後利率也是1.7％以上，跟非地
→ seed6561450: 上權的情況完全不能比，到最後還是頭期款跟裝潢拿不
→ seed6561450: 拿得出來...
推 eastereaster: 你看京站就知道了，當年隨便其它地方都漲2倍了，京
→ eastereaster: 站現在還在拼40萬，未來只會更低。
→ eastereaster: 當京站剩20年使用權時，恐怕連賣都賣不掉。
→ eastereaster: 要抗爭? 能成功再談，先等50年。
推 eastereaster: 這50年內其它的房子都翻n倍了，你還在街頭抗議等奇
→ eastereaster: 蹟降臨?
推 destinygirl: 當全國都地上權，那是不是地上權就無所謂了，反正到
→ destinygirl: 哪都一樣，何況對岸的地上權是可以續租的。
→ destinygirl: 台灣是永久產權，台灣的地上權到期就叫你滾蛋，你想
→ destinygirl: 續租也沒得續，和對岸怎麼能相提並論呢!?
→ destinygirl: 我反而覺得台灣的永久產權的徵收款還不如對岸的拆遷
→ destinygirl: 補償款，對岸給的拆遷款造就多少暴發戶，簡直是政府
→ destinygirl: 變相送錢。
噓 mike0345721: 那你去對岸啊
噓 Yishanhuang: 賭看看啊，哈哈哈
噓 kyova: 胡說八道
推 protoss666: 笑死 還有人在洗地上權