[請益] 預售轉約貸款問題

[PJmr (PJ)]

想請問一下，今天想跟仲介買一間三房預售轉約戶大約1100萬，但實價登錄看到這案大多三房的第一次預售登錄都僅有900萬上下，相當於這個人轉手高200萬要銷售給我，因為太晚買所以被加價無可厚非
但想問一下等跑銀行貸款時，我能成功貸款到8成嗎?被墊高的200萬銀行鑑價會跟上也貸給我嗎?
仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利的信貸!
感謝。

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推 AccGuest: 有簽轉讓合約有機會
推 epicurus: 其他戶都賣1100有機會 其他戶都賣800沒機會
→ xeloss: 你跟仲介提特加條款 貸款不到八成時可以解約不就得了
→ xeloss: 不過這時候就是看屋主願不願意用這種方式簽約了
→ PJmr: 因為很喜歡這物件，怕貸不到浪費了彼此時間，要來問問銀行了
推 junior020486: 在哪裡的溢價那麼多？
→ PJmr: 台南
推 HANAXALICE: 不會
→ PJmr: 應該是連房地合一稅一起加進來了
推 macrossholo: 問了3間非公營銀行，直接明確說鑑價不認加購付的轉
→ macrossholo: 約價，只認第一手與建商簽約的價格，如果有找到那一
→ macrossholo: 家認加購價的請推薦給我
→ PJmr: 天阿，感謝marco大的資訊，我要審慎評估了
推 chlorophyl: 要看銀行,如果你的房子有這個行情,有的銀行是願意貸
→ chlorophyl: 給轉手價的八成的,自己就是這樣貸,當初問台銀,兆豐都o
→ chlorophyl: k,反而是自己的薪轉銀行不願意,多問問
推 LIHUNGCHIEH: 很難
推 jump0517: 加價的金額不是直接匯給賣房嗎？
推 h760108: 不可能啦，對銀行來說你現在就空氣，是有人在鑑價空氣
→ h760108: 的嗎？
→ DrTech: 仲介在講屁話吧，這件事情要跟簽約的建商談，不是跟仲介談
→ DrTech: 。
→ DrTech: 能不能轉約也是跟建商談，仲介與屋主根本不能決定。
推 eyeschi: 換約就是要高自備
推 AccGuest: 我的經驗就真的用轉約價貸，還不只八成
推 pilott: 等你的房子蓋好 房價又噴一段 保證可以
推 chlorophyl: 順帶一提,當初問到銀行可以貸轉手價的8+1成(一成為1.4
→ chlorophyl: 5%信貸)
推 jc10755: 墊高的200萬不是現金嗎？怎麼是貸款
推 ntcu5566: 900的8成
推 CORYCHAN: 也買台南，推
推 nathan0200: 台南好扯 加價兩百@@
推 jump0517: 臺南高鐵加價200萬基本
推 HANAXALICE: 一開始就做ab約吧
推 prick: 土銀問一下
→ missucrystal: 2年前買的預售+2~300的常見啊 台中G0G3也很多
推 shanshan1113: 去問看看聯邦 遠東
推 ppk0301: 來新竹看看都+400以上
推 gy55662008: 基本都認原簽約價 所以接手自備比例會拉高非常多
推 naokidslan: 換約的價差要一次付完給賣家喔！不能含在房貸裡面～
→ naokidslan: 今天剛換完約
→ naokidslan: 貸款要到房子快交屋前才會去申請 那時候就是銀行鑑價
→ naokidslan: 八成 比較沒問題的是當初建商賣的價格的八成
→ naokidslan: 並不是你只需要付1200的兩成 而是付賣家已付工程款+
→ naokidslan: 價差要一次給對方
→ naokidslan: 我們就是付了 工程款+價差 接近2.5成 ～ 到時候銀行貸
→ naokidslan: 款就是建商當初的合約價格 要多的話要自己跟銀行談
推 s789123852s: 我問到的也都是轉約多出來的價格要加上賣方已支付過
→ s789123852s: 的期款一併先匯款/現金交給賣家。所以預售屋轉約的
→ s789123852s: 自備款才會如此高
→ s789123852s: 同上述n大說的..建議跟房仲確認清楚，以免產生爭議
→ s789123852s: 還有轉約的話要先確認建商可不可接受轉約
推 jason88633: 買預售屋轉手的本來現金就要比較高了...除非用ooxx避
→ jason88633: 稅...但有風險