[新聞] 六都Q2房價出爐 他看結果預告房地合一2.0

[Answerlin (The Answer)]

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2021-09-08 11:35 經濟日報 / 記者游智文／即時報導

吉家網發布最新房市季報，今年Q2六都房價相較Q1均走升，和去年同期相比，漲幅更是明顯，台中年漲16%最多，台南也漲15%丶桃園、台北年增幅也都在一成以上。

吉家網董事長李同榮表示，今年上半年房地產市場歷經內外夾擊，包括新冠疫情、政府研議房地合一2.0與實價登錄2.0新制等，但在缺工與缺料的環境下，全台房價年平均漲幅仍然高達二位數成長，交易量比較去年同期相比，增加幅度更是高達24%。

他表示，市場證明利率低丶資金多丶通貨膨脹，三大利因抵銷上述所有不利因素，吸引自住與換屋剛性需求買盤勇於進場，打炒房的心理恐懼因素一掃而空，第2季房市表現已經預告7月1日上路的房地合一2.0無效。

李同榮分析，政府誤以為上波房市在2014年高檔反轉，是房地合一1.0的效應，因此推出房地合一2.0政策企圖壓制房價，但打炒房政策若持續執著於重稅伺候，只會逼得市場在通貨與成本上漲情況下，轉嫁給消費者，結果呈現漲時助漲效果。

而房地合一2.0忽視房市在處於主升趨勢軌道上，未達反轉高點，蛋白區補漲未達滿足點，加上建築相關通貨膨脹加速，自住與換屋買盤積極，當然對成屋市場一點效應也沒有。

李同榮表示，疫情舒緩後，預期報復性買盤積極介入巿場，若COVID-19未再升溫，九月房市
將會爆量，持續到年底配合經濟增長、強勁的剛性需求支撐，以及房價處於上升趨勢的主升
段上，全年交易量有機會上看34-35萬棟。
丰侶2均價較第1季上漲幅7.3%最多，台南市Q2均價每坪17.9萬，單季也上漲6.5%。
和去年同精相比，台中市Q2均價22.7萬，超越去年同期均價19.5萬，漲幅達16%，幅度最高?
F台南市年漲15.6%第二。雙北市房價也同步走升，但因過去基期較高，漲幅在一成左右。



心得：
1.房地合一2.0無法抑制房價，重稅直接轉嫁下一手，僅能嚇阻小資投資客，對大戶根本不痛不癢。

2.除非把這些45%稅收拿來補貼首購弱勢族群，否則很難讓人不聯想到政府只想分一杯羹而已而不是真心想打房。

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※ 編輯: Answerlin (42.72.114.146 臺灣), 09/08/2021 14:31:37
推 s26492755: 居住正義不等於買房正義  做些補貼租金的社福政府一直
→ s26492755: 有  不要想著會去補貼買房
→ IS0987: 你下面圖片網址都斷了
→ s26492755: 政府本來就是打炒房不是打房
→ IS0987: 你要不要修一下
→ Answerlin: https://i.imgur.com/mtMab5s.jpg
→ Answerlin: https://i.imgur.com/n4ldjvg.jpg
→ supereva: 要補貼也是補貼租房的人 能買房的叫什麼弱勢
→ Answerlin: 目前好像沒看到關於房地合一2.0之後稅收的用途，直接拿
→ Answerlin: 走也不告訴你用途，不管是補貼買房還是租房，只要對居
→ Answerlin: 住正義有利的方向都好，目前是什麼都沒有。
推 kusomanfcu: 蓋高鐵到屏東嗎
推 knight92: 早就說過政府也想嘎一腳
→ knight92: 根本不想打房
→ IS0987: 沒有用途啊～拿來亂撒綁樁啊，不能問不能靠杯，不然就被
→ IS0987: 嗆不要領啊，還是嗆難道你要投車輪黨？
→ IS0987: 之前就說政府擺明只想插一腳分錢，剛好一堆北七還去叫政
→ IS0987: 府這樣做，政府也只好裝的「勉為其難」
推 s26492755: 五折團一直喊加稅  結果房租先加了  口憐
推 nctugoodman: 恢復奢侈稅，售價15%課稅
→ chiangww: 無效有什麼關係，該版下一版就好了
推 BraveCattle: 說轉嫁就轉嫁?以為在菜市場買菜喔
推 a9940597: 補貼首購房價噴更多
→ Answerlin: 新竹房市的確像菜市場買菜沒錯，先搶到房再回家用審閱
→ Answerlin: 期慢慢考慮