推 popcool: 第一句說不是空，最後面說不會由空看多，看的我好亂啊 09/08 16:16
→ duriel3313: 你直接說你投資客想買低賣高又不會怎樣 只要言之有物 09/08 16:24
→ duriel3313: 提供市場資訊大家都馬支持 何必講的好像都沒要賺一樣 09/08 16:25
推 Jaymainal: 為啥買加要接受你的轉嫁仲介費 這不是你要認賠的嗎 09/08 16:26
→ mischiru: 科科 09/08 16:26
→ missucrystal: 說到底就是要賺...... 09/08 16:30
→ missucrystal: 誰賣房子不用加中介費 別人加價賣也合理吧 09/08 16:31
→ missucrystal: 實登價格越墊越高合理啊 因為每次交易最少最少都要 09/08 16:31
→ missucrystal: 加仲介費跟裝潢費 09/08 16:31
推 dragon49: 連空空都覺得賣房要加仲介費上去...難怪不會跌阿 09/08 16:31
→ dragon49: 現在再加個房地合一稅上去 越疊越高 09/08 16:32
→ missucrystal: 說別人賣價都是實登+10%以上 啊你買735隔一個月開8 09/08 16:35
→ missucrystal: 88賣 直接比實價登錄+20% 你2倍兇殘啊... 09/08 16:35
我是說別人賣價(底價)+10%
但現在開價都加接近25%
10%給人殺 4%仲介費, 實際貴10%以上
而且 現在的實登已經是相對高價了
三年前的價格 是當時的地板價
※ 編輯: smallchang (59.125.100.90 臺灣), 09/08/2021 16:40:24
推 teasy: 你上一篇說：供需狀況已經改變，想要追價的買方可以再等等 09/08 16:35
→ teasy: 突然又不是空空了?是啦，要買的時候就要說空，賣的時候要轉 09/08 16:36
我是不建議追價
但我也說了 要回到之前價格不可能
我願意買的價格是今年實登價 往上加個1~2%
→ missucrystal: 另外762-735=27 隔一個月賺3.67% 5倍槓桿=18.35% 09/08 16:37
→ missucrystal: 你的月報酬率好高啊 你的所作所為完全跟說的兜不起 09/08 16:37
→ missucrystal: 來 09/08 16:37
實際買到加上買家仲介服務費1% 代書費 規費等等
成本大概在755左右
而已
2018年房市剛好在低點
那時候我不小心買到
馬上想賣掉 賣755萬以上
根本連問都沒人問
那時候大家都覺得房價只會跌
都只想買更低
→ teasy: 嫁服務費、成本還要賺一點。 09/08 16:37
推 gm3252: 每個自住的都不要虧加個10-20%這樣有沒有投資客重要嗎？下 09/08 16:37
→ gm3252: 一代還不是越來越難買 09/08 16:37
→ missucrystal: 空軍注意啊 這裡有臥底 等他買到就不當臥底了 還會 09/08 16:38
→ missucrystal: 比投資客更兇殘(怕) 09/08 16:38
推 justeat: 時空背景不同 我OK你不行 09/08 16:39
推 kusomanfcu: 答案：我還沒買到，大家都記得看空 09/08 16:40
※ 編輯: smallchang (59.125.100.90 臺灣), 09/08/2021 16:48:10
→ LoveMentori: 厲害了，這樣也可以圓回來，功力深厚。 09/08 16:46
→ uv5566: 史味4你? 09/08 16:47
推 Anyotw: 你就說自己是投客就好，沒必要講故事。… 09/08 16:52
推 peter4022: 那別人賣也只是加成本上去 以你的定義來說 為啥他們就 09/08 16:52
→ peter4022: 是貪心的屋主？ 09/08 16:52
推 Nubybee: 其實你為啥要解釋半天.. 面子有比賺到錢重要嗎XD 09/08 16:55
推 jaricho: 你自己也是要加價賣啊 等你願意減價賣 再來討論吧 別人扣 09/08 16:55
→ jaricho: 除所有成本什麼仲介費還加25％超誇張 我只加10％喔 09/08 16:55
→ missucrystal: 你又知道2年後來看現在的實登不會是地板價了? 你就 09/08 16:57
→ missucrystal: 老實說你賣房也會堅持要賺就是了 09/08 16:57
推 IS0987: 你到底在說啥= = 09/08 17:00
→ plcc122: 老實說想低買高賣就好 解釋一堆 09/08 17:02
推 IS0987: 你就說我就是想賺跟大多數人一樣就好了啊 09/08 17:02
推 flamer: 這人是在錯亂什麼意思的 XD 09/08 17:02
推 jaricho: 就一個自己也是扣除一堆成本後還要加價許多賣的人 想買另 09/08 17:05
→ jaricho: 一間認為別人開太高 買的時候要別人空空 賣的時候自己多 09/08 17:05
→ jaricho: 多 09/08 17:05
推 IS0987: 這就是人性啊... 09/08 17:06
推 Nubybee: 是阿.. 想賺錢很丟臉嗎 幹嘛解釋一堆XD 09/08 17:08
推 lovemost: 推，願意出來解釋是好事 09/08 17:11
推 linchenea: 大家都想賺錢啦幹嗎感到不好意思呢? 09/08 17:20
→ aaaplay: 不是剛需 09/08 17:31
推 freekid: 你在2017年你認定的房市低迷時期，都不肯虧錢賣了，卻在 09/08 17:33
→ freekid: 目前房市高漲時期，勸自住客再等等，這不是很矛盾嗎？就 09/08 17:33
→ freekid: 算過幾年真的等到空，按照你的邏輯也是最少要平盤出場， 09/08 17:33
→ freekid: 換句話說自住客應該在房市上漲的這幾年，越早買越好，因 09/08 17:33
→ freekid: 為過幾年也不會跌到比現在低，因為連你都不肯賠錢賣 09/08 17:33
推 cicatrix: 一堆人格轉換錯亂的，要賺錢就三個字可以解釋一大堆 09/08 17:34
→ cicatrix: 自住客跟投資客有差別嗎？有！自住客更硬更兇 09/08 17:35
推 KrisNYC: 賺錢還需要解釋這麼多 這是聖母型人格? 09/08 17:37
推 teasy: 我不是空空，只是覺得房市有降溫趨勢XD。 09/08 17:38
推 zeroyaking: 這一招太極推手 圓的好辛苦 哈哈 09/08 17:47
推 AccGuest: 認為是房市低迷的時候入場，這不就是想買低賣高嗎 09/08 17:52
推 kusomanfcu: 懶人包三字 發大財 09/08 18:13
推 slg: 賺錢還需要解釋這麼多，好辛苦的人生，給個推 09/08 18:15
→ william78811: 坦然點不難 09/08 18:21
噓 prostar: 原來你就是你口中貪心的屋主 09/08 18:38
推 moke: 開價888萬，不知道成交價多少？總之有賺就是恭喜，有買賣就 09/08 18:50
→ moke: 是雙贏。 09/08 18:50
推 moke: 房市降溫與否不知道，但是房價確定沒降。 09/08 18:52
推 certifi: 不如，我犧牲一點，688跟您買~~稅也請您協助， 可私訊 09/08 18:53
噓 cooji74115: 我沒要賺啦 我只是貼補點成本跟保留被殺價空間而已 呵 09/08 18:54
→ cooji74115: 但是有保留被殺價空間不代表就能給殺到底 呵呵 09/08 18:56
推 cicatrix: 別人賣房子賺錢投資客，你賣房子賺錢回收裝潢跟成本， 09/08 19:10
→ cicatrix: 跟合理漲幅，嗯 很台灣人 09/08 19:10
推 dorbi33fish: 如果買家不殺到10%你還不是會賣，真的不想賺錢就不會 09/08 19:19
→ dorbi33fish: 開到888了 09/08 19:19
→ valkytie: 沒房喊空 有房當然加價賣 人性就是這樣 不用裝有的沒的 09/08 19:37
→ annlee0430: 跟鯊魚肩一樣很會硬凹 09/08 19:50
推 paunch: 完美示範人人心中都有一個投資客 09/08 19:55
推 indoman: 怎不說你家折舊 成本+仲介費賣就好 ㄏㄏ 09/08 20:01
推 jaricho: 這篇標準示範人性 買房時別人都是無良投資客 賣房時回收 09/08 20:09
→ jaricho: 仲介費交易稅 裝潢沒在折舊的啦 屋齡當然也沒折舊的啦 另 09/08 20:09
→ jaricho: 外再加上心中認為合理漲幅N% 除此之外還再加1成預留被砍 09/08 20:09
→ jaricho: 空間 其實這一切都是正常人性啦 09/08 20:09
→ jaricho: 然後勸大家別追高 因為漲太快啦 再跌下來一點自己才能再 09/08 20:10
→ jaricho: 買一間 09/08 20:10
噓 Coolno9: 講這多.. 說到底就是自己不能賠售但別人可以啊 09/08 20:20
噓 yuffie: 還裝潢成本哩真有臉說，在本板向來是裝潢不值錢！ 09/08 20:22
推 godofdeath: 想賺錢沒關係，套一句葛優說的：賺錢嘛，不寒磣！ 09/08 20:25
→ CKCG33Liu: 假空真多賺幾台賓士了？ 09/08 20:31
→ ZaireWade3: 被抓包硬要講自己就是不一樣 哈哈 09/08 20:42
推 terry456: 不用理會他 09/08 20:44
推 s26492755: 我們好近啊 龍安路門牌的房子我有三間…. 09/08 21:24
→ s26492755: 可是我不會不承認 我就是要盈利 買房收租當然是為了 09/08 21:25
→ s26492755: 賺錢啊 09/08 21:25
→ s26492755: 有什麼好不能承認的呢 09/08 21:26
推 kinnazeen: 笑死 這樣打自己臉好嗎 09/08 22:13
噓 zaza5566: 打臉自己爽嗎 09/08 22:22
推 walille: 感謝你示範如何寫一篇文章打自己臉 09/08 23:56
推 deltaz: 知道門牌的話可以追蹤個幾年，看看到時候賣出的價格是否 09/09 04:54
→ deltaz: 符合自己口中的居住正義 09/09 04:54
噓 cooji74115: 喊房價貴>壓低吃貨>高價賣出>喊房價貴>... 09/09 12:42
→ cooji74115: 居住正義永動機 09/09 12:43
→ cooji74115: 我觀察5折團的有些人是這樣模式啦 09/09 12:43
推 Kazmier: 哈哈 09/09 12:46
推 ownwei: 居住正義永動機 讚喔 魯空裡面混一點雜空 小賺好簡單 09/09 13:04
推 aikopake: 幫你推，還算合理 09/09 13:21
推 bearian: 嘻嘻 09/09 18:19