噓 a9940597: 所以房價漲了是事實不是嗎？ 09/08 17:32
→ HANAXALICE: 房價漲了，但原因不對。 09/08 17:36
→ HANAXALICE: 因為確實房地合一有效，這是短期陣痛，投客不再炒房 09/08 17:37
→ HANAXALICE: ，房價自然會趨於市場的價格，而不是被炒作的價格 09/08 17:37
→ HANAXALICE: 原本投靠炒成屋，因為房地合一跑去炒預售 09/08 17:37
→ HANAXALICE: 去脈絡是很恐怖的，你不能說反正食物吃下去都會變大 09/08 17:39
→ HANAXALICE: 便，所以就直接吃大便 09/08 17:39
→ HANAXALICE: 思考不難，有腦就可以 09/08 17:39
推 a9940597: 可以扯到大便，我認了 09/08 17:46
推 ptrs810812: 聖蟑士前來報到 09/08 17:51
→ HANAXALICE: 柯打組織來了 09/08 17:57
噓 alanbread: 投客不再炒房你是不是搞錯啥了 09/08 20:28
→ alanbread: 短期的玩家都是跑半年，無論是1.0還是2.0都是課45%是 09/08 20:29
→ alanbread: 有差？ 09/08 20:29
→ alanbread: 對短期中古的玩家根本無感，最有差的是預售玩家 09/08 20:29
→ alanbread: 卡到兩件事，1適用房地合一當中的財產交易所得。2你墊 09/08 20:30
→ alanbread: 高加稅賣會壓縮到客群，換約的獲利對買方而言都是現金 09/08 20:30
→ alanbread: 所以你越是離交屋期越近，買方要準備的現金越多，那當 09/08 20:31
→ alanbread: 小坪數兩房原本自備200萬買得到的變成要350自備，客群 09/08 20:31
→ alanbread: 叫縮小很多 09/08 20:31
→ alanbread: 所以年底前會交屋的建案現在普遍屋主都比較軟 09/08 20:32
噓 alanbread: 整套2.0幾乎70%威力都砸在預售換約上，25%砸在法人當人 09/08 20:36
→ alanbread: 頭這件事上，其他什麼中古屋買賣根本不痛不癢，能上下 09/08 20:36
→ alanbread: 其手的地方太多了，你講說打中古真的是笑掉大牙 09/08 20:36
→ HANAXALICE: 你可以再想想 09/08 20:48
→ HANAXALICE: 預售多就是因為中古屋不好賺，投客才紛紛轉炒預售。 09/08 20:51
→ HANAXALICE: 當初政策出來，我就說預售會漲，板上一堆人都說預售 09/08 20:51
→ HANAXALICE: 會斷頭，笑死我 09/08 20:51
推 jaricho: 新屋漲完就是換中古屋上去了 這邊板上已經一堆示範文了 09/09 01:53
推 kusomanfcu: 板上說的明明就是預售加中古惜售潮 09/09 08:57
→ HANAXALICE: 不是喔，當初說投客預售屋斷頭，一堆人要收 09/09 11:29