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作者HAHAHUNG (哭阿)
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標題[請益] 頭前/副都心2房 v.s. 新莊市區3房
時間Wed Sep 8 23:34:34 2021
家庭成員有兩大兩小 老大一歲女生 老二男生預計年底出生 目前工作也穩定下來了 一家人要定居在新莊 原本看的物件為2500-3000萬 副都心與頭前重劃區的三房 然而看房一陣子後發現真的捏下去買 頭期付完裝潢費用下去 家中的金融資產會剩不到100 萬 房貸6萬雖然只佔月收入3成 但也勢必壓縮小孩的托嬰幼兒園費用 所以策略改為先買低總價物件 等小孩長大約10年後再換屋 目前思考方向 一是找2房2衛的重劃區新房 優點在於地點好 脫手或出租容易 因新成屋都是兩房先賣完 居民素質 學區也勝過舊市區 （昌平國小） 然而換房勢必無法避免 10年後萬一收入跟不上房價漲幅就卡住了 另一選擇是找新莊市區內或非重劃區的三房中古屋或小坪數三房新屋 優點在能夠一次到位 沒有換屋壓力 實坪大 生活機能目前也優於重劃區 缺點就是上一段倒過來看 屋齡高地點差 脫手不易 環境與學區問題 若無解可能要回臺北市租屋（孩子與我的戶籍所在地）去念介壽國中 以上和各位高手版友請益 頭前/副都心2房 或市區3房 何者比較適合呢 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.137.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631115276.A.245.html
推 IS0987: 市區你是看那啊？新莊舊市區你應該住不慣09/08 23:38
→ HAHAHUNG: 幸福路中平街中和街一帶 或體育場周圍的大樓09/08 23:39
推 Hall: 2500到3000就可以買台北地點好的三房老屋了09/08 23:40
上述預算 夫妻討論後認為壓力比較大 目前把預算降為2200萬以下含車位
推 echoo: 新莊舊市區看哪帶 上新莊靠近副都心一帶不錯09/08 23:41
※ 編輯: HAHAHUNG (223.137.137.217 臺灣), 09/08/2021 23:43:56
→ HAHAHUNG: 目前還是先看重劃區建案09/08 23:46
→ HAHAHUNG: 若要往市區看就先找幸福路 佳瑪商圈 歐洲村09/08 23:46
推 Coolno9: 上新莊真的不錯 可惜你預算還是偏低 時機也晚了 只能買小09/08 23:49
→ Coolno9: 間的09/08 23:49
→ Coolno9: 不要回頭買舊市區了 那長遠來看不划算09/08 23:49
→ duriel3313: 昌平學區的副都心中古3房2200可以買的到 09/09 00:10
→ crimemax: 小提醒頭前學區不是昌平哦 09/09 00:11
→ kusomanfcu: 選捷運近的 不用謝我 09/09 00:11
請教捷運橘線的中古屋可列入考慮嗎 屋齡20年以上但離新莊站很近 是否好脫手？
推 IS0987: 頭前不是昌平學區，副都心靠聯合辦公大樓是中信，過中華 09/09 00:33
→ IS0987: 路那邊才是昌平，所以要選重劃區的話沒幾個可選09/09 00:33
推 jecko: 住頭前的會把戶籍寄到昌平學區 而不會去唸頭前國小09/09 00:34
推 IS0987: 至於你現在看的幸福中和中平那邊是熱鬧，但是舊的太舊新 09/09 00:35
→ IS0987: 的案子也沒幾個，璽園也賣完了不然你去那學區榮富也還行09/09 00:35
推 ja6150: 歐洲村09/09 01:12
推 eastereaster: 要生活機能又不要房子太舊，就選歐洲村。09/09 01:34
※ 編輯: HAHAHUNG (223.137.137.217 臺灣), 09/09/2021 01:44:30
推 Celtic8879: 歐洲村 不挑建商的話可以選 09/09 07:36
推 tswen: 建議直上三房 09/09 07:53
推 goldhana: 幸福中平商圈的學區很好 但釋出的物件很少 09/09 07:55
→ checkman: 兩個小孩還買兩房 瘋了嗎 而且還一男一女 他們要分房 09/09 08:11
→ checkman: 睡 直接鎖定三房 09/09 08:11
→ checkman: 租金不透 就找10年20年內中古屋吧 09/09 08:12
推 peter4022: 歐洲村 09/09 08:40
推 pearlwhite: 租屋唸介壽吧 學區差太多了 09/09 10:03
推 IS0987: 榮富國小旁邊有一個新案我忘了叫啥，已經蓋好應該快開賣了 09/09 12:12
→ IS0987: 歐洲村上面沒講的原因是那地方有人會在意建商，不然環境 09/09 12:13
→ IS0987: 比起其他你講的來說相對ok很多了，但只推薦第一排靠中平 09/09 12:13
→ IS0987: 路的，其餘的不推薦 09/09 12:13
推 Celtic8879: 璽園很貴.. 09/09 13:27
推 donby: 請問IS大 榮富國小旁那個建案有資訊嗎@@ 我有興趣但問到的 09/09 14:37
→ donby: 都沒透露坪數細節>< 09/09 14:37
推 renu186667: 2200建議還是買台北市吧 09/09 18:30
推 KobebetterMJ: 歐洲村 09/10 03:49
→ nainai1220: 兩個小孩又不同性別真的不要考慮兩房....較小的三房都 09/10 09:13
→ nainai1220: 比大兩房好.. 09/10 09:13
推 Hotaruinori: 溫仔圳買四房 ，或二重買三房 ，都可以買新的 09/10 19:15
推 alfsina: 榮富國小旁說是瓏山林集團蓋的,大坪數靠國小,其他小坪數 09/11 01:17
→ alfsina: 猜開價,應該會跟副都心有拚 09/11 01:18
推 prick: 副都心5年內3房2200萬可以買的到啊 09/12 09:44
推 crazywill: 中平幸福商圈吧 學校近生活機能好 小孩一路到高中 生 09/12 11:08
→ crazywill: 活都方便 09/12 11:08
→ Currer: 橘線周邊也不錯啊 如果要進北市上班的話 09/13 13:46
推 jay1130kimo: 榮馥大院詢價大約52 01/18 22:20