Re: [請益] 房地產與財富自由

[breathair (消滅共匪)]

: 第二種是屬於兼差投資 還是有本業的工作
: 買個兩房三房 收租個幾年
: 再賣掉賺價差
: 我是屬於這樣的族群

被動收入就是什麼都不幹（或很少）還有的收入嘛
有聽過一種作法：

假設資本5000萬
租金收入再扣稅，一年算100

再把這5000萬貸5成出來就好2500萬
種電每年可得約350萬
350扣營所稅，扣租金利息設備維護等等
算扣20%實拿280、9年回本

9年後無貸款
淨賺現金流380 （完稅後）

不過太陽能要有門路阿…
而且好像只能收20年

有人這樣玩嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.81.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631116380.A.8D2.html
→ IBIZA: 種電要有地, 小規模可以在自家玩, 大規模就得租
推 kusomanfcu: 被動收入就是那種投對胎，從小就被贈與一堆壓歲錢和帳
→ kusomanfcu: 戶一堆不同ETF
→ kusomanfcu: 完全被動
→ kusomanfcu: 從小不用動戶頭就滿滿
→ kusomanfcu: 真 什麼都不幹
→ kusomanfcu: 房地產等大了再自己選
→ ganninian: 種電就跟基地台收租一樣 會招致眼紅 在自己家裡偷偷搞
→ ganninian: 還可以 你要大規模一定會被抗議
推 Popcornsalty: 貸2500w出來 是不用還膩。還實得？
我朋友搞這個的
真的要有門路，要找地方租地來蓋
新聞好像不少，各位可以查查

我看過他的報表
1000萬小規模的電廠，做快300kw
一年平均37萬KW 發電量，每KW 4.3NT
= 每年160萬，嚇死人
我算140（稅前）還低估的

而且現在貸款利息超低的

→ samm3320: 太陽能有啥好抗議，不就板子曬太陽而已危害誰了
※ 編輯: breathair (223.138.201.35 臺灣), 09/09/2021 05:30:54
※ 編輯: breathair (223.138.201.35 臺灣), 09/09/2021 05:44:19
→ kyova: 這個投報率還不錯。
→ kyova: 可能是有一些風險、波動性，不然這麼高有點怪
→ IBIZA: 你朋友應該是早期補助高的時候做的吧, 現在1000萬頂多200KW
他全部電廠加起來有數千KW
據稱，以前電廠蓋起來比較貴
1kw 造價4，5萬，但是電費1kw 可以賣6塊以上
現在1kw 3 萬多就好，但1kw 只有4塊多

也是越來越難賺…
※ 編輯: breathair (42.76.81.211 臺灣), 09/09/2021 08:05:04
→ IBIZA: 另外就是地的問題, 農地租金便宜, 種電一分地100kw四萬, 但
→ IBIZA: 變更地目需要一次性回饋金, 公告現值的6~50%
→ IBIZA: 一平方公尺農地公告現值通常是2-3000, 一分地969平方公尺
→ IBIZA: 算500萬就好, 這部分要繳30~250萬
→ IBIZA: 你做300kw, 地租的部分就是12萬, 一次性回饋金就是150~750
→ IBIZA: 萬
→ IBIZA: 拿非農地來做, 不用回饋金, 但租金就貴了
→ IBIZA: 沒有你想像中好賺啦
→ IBIZA: 1kw造價沒有那麼便宜, 除非你能自己搞
原來也是一堆眉角XD
※ 編輯: breathair (220.138.40.183 臺灣), 09/09/2021 08:17:59
→ sdhpipt: 以前太陽能板比較貴 現在便宜很多
推 Popcornsalty: 9年內實拿280？只扣租金利息折舊
→ Popcornsalty: 是不用扣貸2500，每年/月要還的本金嗎？