Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響

[sdhpipt ()]

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
:   縣市合併最重要的還是都市計劃流程可以加快
:   同生活圈如果硬分成A區B區C區，三份都市計劃，各做各沒有通盤考量
:   就會造成明明同生活圈，走路只要3分鐘的全聯硬被隔開不能騎車開車
:   你要騎車就要繞1~2公里才能過去，鄉民都碰過吧，
:   原因就是不同縣市的都市計劃
:   台中的潭子和北屯就是例子，明明是同生活圈，卻一堆死路
:   因為以前就不同縣市阿，結果現在又要花時間把路給打通
:   如果一開始如果是同一份都市計劃，會有一堆死巷嗎
:   同面積同一份都市計劃，要做到75分，大概3~5年
:   但分成3個都市計畫，人力加倍，要做到75分，大概要15年
:   這就是行政區太小，都市計劃太多的慘狀
:   檢討調整合理大小的行政區，是發展的基本核心
:   至於多大多小，參考國外就好了
:   你去把數字攤開，台灣的行政區太小了，人力比別人多，效率也沒比較快
其實同縣市一樣可能有不同的都市計畫
比如說現在的小新竹市
就有分成好多個都市計畫區
這幾年一直致力把:
 新竹朝山/頭前溪/香山/機場 這四個計劃區合併
光是要把這四區合併應該就要花掉五六年時間整合資料吧?
就算是這四區合併
也還有:
 新竹漁港/科學園區
這兩個都市計畫區沒有被併進來

縣市合併就會進程快?
其實新竹市自己都還沒把全市都市計畫整併起來哩

台北縣升格新北市
光是把縣內30幾個都市計畫與各種特定區整併
就花了六年都還沒弄完
有新北市都市計畫外的房屋土地的人
應該都收到過叫你去更換權狀的公文
就是因為新北市這幾年在把各都市計畫整併
所以每個都市中間的鄉村土地
慢慢都納入都市計畫 更改地段名稱了


再說了 其實不同縣市也可能會屬於同一個都市計劃的
林口特定區就是代表囉
中央主導 就可以突破縣市界線做一個都市計劃

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人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

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推 F93935: 新北各個都市計畫容積還不一樣 很爛
→ F93935: 一樣住宅區為什麼永和三百 蘆洲兩百
推 show282: 還被塞各種嫌惡設施進去，哈哈
→ sdhpipt: 本來就應該因地制宜 容積率不同很正常 台北市一樣有分成
→ sdhpipt: 住三住二 林口特定區還從住一到住五哩
→ F93935: 蘆洲有捷運 永和也有捷運 因地制宜是差在哪裡？路幅？永和
→ F93935: 路更鳥，蘆洲還有重劃區
→ F93935: 容積率本來就是要重新檢討 政府官員都不作為
→ Sam27: 我意思是同生活圈本來就要用同一份都市計畫，分太多就是慢
→ Sam27: 還要分好幾組人力，又不是大到靠杯...分成那多份幹嘛
→ F93935: 因為就是鄉代會時期的產物
→ sdhpipt: 都市計畫應該不屬於鄉代會管啦 屬於都市計畫委員會劃分
→ sdhpipt: 都市計畫委員會是縣市的權力 通常縣長可以指定N席委員 議
→ sdhpipt: 長是當然委員 然後再加上一兩個議員
→ sdhpipt: 分很多都市計劃是因為都市計畫內有各種成本 計畫區畫太大
→ sdhpipt: 當地人都要繳很多稅 政府要做很多水溝之類的 蓋房子也不
→ sdhpipt: 方便 所以指定一小塊鄉鎮中心為都市就好
→ sdhpipt: 蘆洲容積率較低 其實就是因為中永和板橋新莊容積率給太高
→ sdhpipt: 導致的道路壓力太大 比較晚開始的蘆洲都市計畫才會給低
→ sdhpipt: 當初永和之類的地方早就蓋滿 等到容積管制時如果給太低
→ kusomanfcu: 因為蘆洲 上面有個州字
→ sdhpipt: 當地人反彈會很大 蘆洲都市計畫比較晚 而且都用重劃的
→ sdhpipt: 反彈會小一點
→ sdhpipt: 最好笑的是蘆洲有一小半屬於三重都市計畫 這邊住宅區300%
→ sdhpipt: 蘆洲都市計畫則是200%
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/OGQHzs7.jpg
→ kusomanfcu: 是三重和新莊給太高了
→ kusomanfcu: 看看三重
→ kusomanfcu: 不過新莊高的也只有舊區
→ kusomanfcu: 給太高
→ sdhpipt: 話說 其實台北縣也有補救措施 就是巷寬小於8米只能蓋200%
→ kusomanfcu: 蘆洲就太晚搞
→ sdhpipt: 是啊 新莊頭前重劃區住宅區就是200%
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/olSRc83.jpg
→ kusomanfcu: 蘆洲就運氣不好差了幾年 開始重視土壤液化
→ sdhpipt: 頭前都要靠容移去衝高 不然理論上可以蓋的房子很小
推 F93935: 照你這張淺勢圖來辦事的話，大同區那些商三不就違法亂紀
→ kusomanfcu: 台北只要戶籍人口低 常住人口什麼的無所謂，因為基本
→ kusomanfcu: 上都醒著
→ kusomanfcu: 土壤液化最後就是這樣搞
→ kusomanfcu: 覺青要社會住宅
→ kusomanfcu: 莫名其妙XD
→ kusomanfcu: 覺青覺得台北房價高 errr
→ castjane: 影響東區房價
推 kusomanfcu: 其實最後就造價問題 單價好地基打的夠深 液化沒啥問題
→ kusomanfcu: 台北才辦的到
→ castjane: 一個人自私影響 竹市東區房價
→ sdhpipt: 就怕總統選輸兩任做完中央沒位置 所以提案想再選一兩任
→ sdhpipt: 男花媽而已
→ yytseng: 影響竹市東區房價向上嗎......哈哈，竹科附近只會漲，合
→ yytseng: 併之後解決學校問題只會漲更快
推 kusomanfcu: sdhpipt 你得到他了
→ Hardi: 彰化126萬 先升