[新聞] 疫期房市保守看待！張金鶚駁空頭封號

[oasis66666 (荷馬)]

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2021.09.09
ETtoday房產雲_記者項瀚

內文：

清大科管院榮譽講座教授張金鶚被外界封為「房市空頭總司令」。不過張金鶚今（9）日
接受《ETtoday》記者專訪時，駁斥空軍封號，指出：「我最大的核心宗旨即認為房價太
高、不合理，並提醒民眾謹慎的重要性，不代表全面地看空房市。」

張金鶚過去曾任政治大學地政系教授、北市副市長，長期針對房地產市場發表看法的他，
被外界封為「房市空頭總司令」。
關於後疫情時代，房價走勢會如何變化？張金鶚表示，目前疫情的狀況尚未明朗，況且現
今市場上熱錢太多，以長線的角度來看，利率不可能一直維持在低點。張金鶚認為，目前
民眾仍需保守看待、靜觀其變。

採訪中，張金鶚駁斥外界給予的「房市空頭總司令封號」，認為純粹是業者、媒體斷章取
義下的結果。
張金鶚強調，「我最大的核心宗旨即認為房價太高、不合理，並提醒民眾謹慎的重要性，
不代表全面地看空房市。」張金鶚也無奈表示，「像2003年我講房市展望好，就沒有人在
報。」
張金鶚更是認為談論房市多頭、空頭沒有意義。張金鶚表示，「買房是買個股的概念，而
房市多空卻是意旨大盤指數。」張金鶚進一步解釋，房價表現在各區域的差異不小，民眾
實際有感的盈虧，與房市多空走勢，往往也不會太契合。
以雙北來說，最建議民眾入手哪一區？張金鶚表示，若是自住客，只要自己喜歡、住得舒
適就是最好的選擇。而倘若是投資客，張金鶚則表示，「只能說投資有風險，我不會告訴
你哪區該買，畢竟投資客賺了錢不會分我，賠了我可能還背負罪名。」
談到房價不合理，有些人努力了一輩子仍買不起房，或是空屋多房價卻不跌；張金鶚認為
，這些都是非常不合理的現象。張金鶚表示，該如何讓房產去商品化、相關稅法又該如何
改革與落實，才是政府需要努力、民眾真正需要討論的焦點。

心得：
換點不同風向的新聞
張教授 、空軍總司令 、張x房 開示～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.151 (越南)
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推 s240616: 重點是他買了
推 CharleneTsai: 跟著張教授一起買 就對了
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.151 越南), 09/09/2021 19:20:59
推 ceca: 不要看人說了甚麼,要看他做了甚麼..XD
噓 howardcd: 空轉多最強案例！
→ ceca: 怎麼,空軍帶頭的每個都買房子了?
→ ceca: 空軍麻信個把祖產都賣得帶頭麻.
→ ceca: 你信一堆買房子的空軍司令幹嘛?
推 bornwinner: 跟以前標榜單身萬歲，鄙視小開，最後嫁小開的某教主
→ bornwinner: 有87%像
推 asole: 張4房
推 agvnol: 空軍都被軋空強制回補
推 nthomas: 他都買幾間了 呵呵
推 IS0987: 他已經剩下兩房拉～你各位不要這樣
→ IS0987: 很像聽説賣掉兩間了
推 kagaya: 又買又賣……這
→ IS0987: 買在低點賣在高點教授果然是專家
推 flamer: 教授真的是專業的 跟著操作即可
推 aesdu: 不是打漲價是打超漲。
推 jaricho: 喊空帶風向看可不可買到便宜 再高賣啊
→ abyssa1: 他真的專業啊 除了沒算到一路降息 其他滿中肯
→ abyssa1: 2003～2007他喊多  2008大QE才開始看錯
→ kyova: 他是賣掉整合換超貴房耶...
→ kyova: sway那咖更不用說了，早就有房，害人不淺
→ kyova: 你真的看空應該要賣掉，過幾年多幾台賓士或賓利阿...
推 AGODC: 他講得很中肯啊，政府最重要的是如何將房價去商品化，當去
→ AGODC: 除商品價值後，房價才會回歸居住的供需機制，不然現下哪個
→ AGODC: 人不知道怕政府印鈔票就是將錢換成房地產商品去保值？
推 faiya: 連沒有土地權的共產國家都阻止不了房地產和金融掛勾了
噓 dctpe: 專業？我的研究方法沒有錯，如果不是因為選舉利多、雷曼後
→ dctpe: 政府救市、調降遺贈稅、全球熱錢...巴拉巴拉的話，台灣的
→ dctpe: 房市早就泡沫化了
推 zeroyaking: 平常在罵炒房下地獄 其實他跟sway 地獄也有他們位置
→ zeroyaking: 害人少買好幾台賓士的怨念 不會好過到哪啦
推 dctpe: 「況且現今市場上熱錢太多，以長線的角度來看，利率不可能
→ dctpe: 一直維持在低點」這種就是廢話，要發言就直接講低點到什麼
→ dctpe: 時候結束，還長線的角度咧，in the long run, we are all d
→ dctpe: ead
推 pavaro: 不要臉 投資客需要聽你的還混個洨 你害死的是最天真的自住
→ pavaro: 客 這傢伙最該下地獄
→ R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg
推 zhi5566: 還好我有跟著老師進出 老師很誠實買四房 現在老師作夢都
→ zhi5566: 在笑呢
推 norado: 15年前就是聽他的沒在台中新光重劃區大買，後悔死了
→ norado: 噓
推 ceca: 專業..XD
→ ceca: 他專業..XD
→ ceca: 如果今天是共產黨政府,他可以專業.
→ ceca: 但今天金融體制就是資本主義結構.
→ ceca: 他到底專業在哪?
→ ceca: 房子回歸居住本質??那你把房屋貸款拿掉.
→ ceca: 房屋不准貸款...
→ ceca: 房子只要有貸款功能,抵押功能,他就是金融商品.
→ ceca: 無法改變的拉.
→ ceca: 阿你在根本上就搞錯了,還想把房子去商品化?
→ ceca: 那你先推翻美國歐盟日本等政體,重建世界金融基礎再說.
→ ceca: 根源都認知錯了,怎麼專業?
→ ceca: 至於房價太高,用甚麼看?薪資所得比??
→ ceca: 金融商品你不用資金量看,你用薪資所得比看?
→ ceca: 居住需求你嘛看租金投報.
→ ceca: 房價怎麼會直接看薪資所得比??
→ ceca: 這一般人搞錯就算了,一個地政的"學者"搞錯.
→ ceca: 會害死多少人.
→ ceca: 平穩的房價是資金量決定的...從來都不是薪資.
→ ceca: 薪資只是很間接的反應資金產生的速度指標而已.
→ ceca: 活在資本主義世界那麼久,還地政的.
→ ceca: 不動產是金融商品的定位都搞不清楚.
→ ceca: 到底專業在哪?
→ ceca: 滿腦子共產黨那一套"房子是拿來住的"
→ ceca: 你政府最好有辦法在台灣施行共產黨.
→ ceca: 等下把企業和財團和外資都嚇死.
→ ceca: 然後你就看到台灣世界競爭力直接大幅崩潰..XD
→ ceca: 拜託,我們不是活在共產黨統治下好嗎.
→ ceca: 然後整天想一堆餿主意..
→ ceca: 都不思考搞下去會不會影響商業和金融.
→ ceca: 多少商家週轉金是老闆的房子抵押貸款.
→ ceca: 這牽連再一起的,你怎樣在台灣這種資本主義結構下去切割?
→ ceca: 你先被割比較快.
推 zeroyaking: c卡罵的這些~我聽的好爽
推 ownwei: 每個空軍大頭都給我轉多==
推 leftwalk: 他之前當官的時候沒有當學者的強勢啦 出張嘴
→ kusomanfcu: 看薪資所得比阿，管理層的薪資看新成屋，基層勞工看
→ kusomanfcu: 老破公寓
→ kusomanfcu: 你們一定都沒去想過
→ R3hab: https://i.imgur.com/TE2K013.jpg