Re: [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮

[lovemost (想不到)]

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
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: 1.預售屋鎖房或者加價賣，所以到底有幾成新屋還在建商手上沒人知道，會不會到時突然倒貨跟2014頭前重劃區一樣
: 2.因為漲太快，大家無法換屋，導致出售的房屋大家只好加價買少數出售的物件
: 3.園區幾間公司業績好，大家擔心貶值，因此資金都進房地產保值，變成有點像整體鎖籌碼的情況，但是否反轉後大家拋售也難說

建商現在手上物件一定沒有多少，竹北漲這麼快主要原因是物件稀缺
大家突然手中多了一大筆現金可以當投資
薪資也被墊高，錢空在那裡也是空著，股市也很高
不如轉投入相對穩定的房地產
又因為2018之前幾年很平淡，物件推案量不大
物件稀缺一下一有物件馬上被掃掉，到後來連本來賣不出去的產品都被掃
不斷墊高售價才使得竹北的房價水漲船高

: 畢竟如果房屋也帶有金融商品的性質
: 但是是否會有下面情況
: 1.總體經濟情勢出現反轉，例如園區景氣改變/政府加稅或者央行打算升息

園區之前不好的時期也就像是2016~18這段
實際上也差不到哪去，頂多就是停止擴增
基本上電資工程師碩畢五年以上200萬以目前來說是常態了

升息有影響但不可能拋售
目前1.31就算回到之前1.56，以貸款2500萬來說
也就是100.8萬和104.4萬的差距
正常買房的才不會因為這每年3萬原的差距斷頭

看房貸可能佔到薪資50%好像很多
但實際上扣掉稅還是有80萬以上可以花用
一個月還是有7~8萬可以支配，根本非常輕鬆

: 2.投資客打算更改投資地方，因此原本打算多賺物件變成取得少量現金就收手

想太多，就算要拋也是市價拋，哪有低價拋的道理

更何況絕大多數投資客都是工程師兼買第二第三間，就算租金不到貸款本利和
也不會到無力負擔，就算到空租光薪資就可以攤的起了

: 好奇竹北會不會有漲價過頭的疑慮
: 還是目前籌碼維持穩定，都是長線投資者，加上可能到2024前大幅升息可能性不高所以局面不會改變
: 不知大家覺得是哪一種情況呢?

有漲過頭的疑慮，但就算回跌也只是小幅回檔
不太有斷頭的可能，所以要期待大幅回跌是不可能的

但目前主因還是推案量太少，物件稀缺
等新的重劃區規劃出來
物件開始逐步釋出以後，應該房價就會穩定下來

但還是要說，要回到2018以前實在不太可能，機率小於0.1%


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推 louisee     :話說十幾年前我念公立國中時,老師也曾做過這種事,但
推 pttnowash   :後來老師被我們出草了
→ louisee     :沒有送這麼多次,而且老師沒發通知單。另外，家長送
→ pttnowash   :老師上彩虹橋 血祭祖靈
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.230.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631193497.A.E3A.html
→ asdhse: 講的好像大家都不怕一樣，當恐懼襲來，那些繳3間以上房貸
→ asdhse: 的難道都不會擔心，話不要說太滿
→ lovemost: 不擔心呀 (茶)，我還在準備第四間
→ lovemost: 討厭的只有貸款成數上不來
→ lovemost: 你大概誤以為竹科這邊的每個人都槓桿下去滾槓桿開超大
→ lovemost: 實際上我們光是本薪就已經可以完全負擔房貸和生活費
→ lovemost: 投資收入都還算是另外的，還沒有下去滾新的房貸呢
推 lagadidi: 在新竹，有時候除了看房看車…也不知道要幹麻…
推 e33554431: 大家只怕沒有好房子可以買 這樣還會跌嗎 呵呵
推 Morphee: 已經買第四間了 手上還有好幾百萬不知道怎麼投資 準備中
→ Morphee: 秋去高雄看房
推 iamala: 其實買了幾間後才會深刻體會到政府真的有在打房...
推 jackeighteen: 竹北四間年初賣掉一間也打算再買回來
→ jackeighteen: 月薪20萬up說真的就是貸款成數的問題而已
推 KrisNYC: 在竹北 月薪3萬你冰箱裡冰的也是costco的食物
→ KrisNYC: 月薪20萬 甚至做到算年薪的 吃的用的都是costco貨
→ KrisNYC: 多出來的錢不投資 難道又拿去課金抽光光?
推 maypcc: 政府有在打 不然我現在應該第六間了 限貸有差
推 kusomanfcu: KrisNYC 你是說米漢堡嗎
→ kusomanfcu: 不冰Costco微波食品 就是麥當勞了
推 yrlinb: 樓上幾位好中肯…
→ yrlinb: 錢多出來難道全丟股市？漲跌幅太大
推 Morphee: 幹竹北每個男生襪子都穿好市多買的 一摸一樣
推 ru04hj4: 除非遇到2008那種 寶山路 光復路都不塞車
→ R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg
→ Morphee: 米漢堡我有買過 還有好事多美牛跟韓式肉片 也買些和牛
→ lovemost: 襪子無印良品的也還不錯好嗎=.=
推 KrisNYC: 這裡工程師超多啊 你就問一圈 工程師是不是都穿那幾件
→ KrisNYC: 什麼ck adidas tommy nautica頂多有人去買RL 根本複製人
→ KrisNYC: 紙娃娃系統模板就那幾個在換
推 DOMENKING: 沒經歷過921？沒看過房子折半賣的喔？呵
推 tomaschang: 等後面台積那幾個廠都完工繼續漲
推 kusomanfcu: 真的 Costco複製人
推 kusomanfcu: 之前就說 餐廳只剩賣當勞了
→ kusomanfcu: 去問新竹人 是不是至少一個月要補一次麥當勞價值？
推 kusomanfcu: 家戶賣當勞指數
推 hcwei0126: 低調點 不要說太多
→ lovemost: 最近我覺得很流行北臉
推 zzyzx: 苦口婆心
推 rig2121: 北臉以前就很流行了吧，冬天一堆人騎車當制服穿XD
→ rig2121: 新竹沒什麼好消費的，車子只有上下開也沒太多需求，很多
→ rig2121: 人就只能玩股票買房了
推 piliwu: 喜生米漢堡我最近都買不到了
推 kusomanfcu: 新竹現在只剩甜食 阿肥很快就三高 打疫苗血栓
→ kusomanfcu: 女的趕快幫你老公買壽險
推 youngerbro: 可能北部太低薪所以覺得工程師都槓桿開太高吧！
→ supereva: 工程師最擅長的就是先想worst case  傻傻的
推 yytseng: 沒過最糟情況誰敢tape out阿，剛工作小公司有個就這樣...
→ yytseng: 賠了一億多老闆氣到把整個team砍掉
→ yytseng: 未慮勝先慮敗，普遍存在這邊的思維，所以槓桿都開不大
→ yytseng: 玩股票的即使聽到少數融資券也是金額都有控制...
推 nenpow: 沒開槓桿投資房產的優勢是啥..
推 youngerbro: 手上錢太多吧！又要通膨了！
推 jeromeshih: 聽說很多只是保值啊，至少不會被通膨拉走
推 youngerbro: 對啊！沒看很多富豪用現金買房！他們也沒要炒房，單純
→ youngerbro: 錢太多沒地方放
推 yyen: 我有兩間，現在想再買縣三安興國小旁邊三房的物件，但是實在
→ yyen: 買不下手orz
→ lovemost: 買別的地方呀，全台灣都可以買
推 gmjoin2007: 買新豐明新重劃啊 好租 低總價 安全型投資