→ hanyi0923: A如果增貸會贏更多09/10 00:37
噓 sam197665: 老是看京站這種蠢物件，沒看過820721的案件?09/10 00:50
噓 ShauEn: 2倍太低估了，回家問問自己住30年的房子當年多少錢買的？ 09/10 00:51
推 kusomanfcu: 你地上權是在鄉下嗎？09/10 00:55
→ sam197665: 年投報率抓10%，且拆遷可賺1~2千萬09/10 00:55
→ sam197665: 台北市洲美住宅拆遷戶780萬買40坪，交屋後591開2880萬09/10 00:58
→ sam197665: ，新聞看過嗎？09/10 00:58
→ sam197665: 洲美，泰北高中旁市民住宅(某人找人頭買地上權被起訴)09/10 01:04
→ sam197665: ，新店央北重劃區，去政府官網下載重劃區補償文件吧，09/10 01:04
→ sam197665: 下個點在社子島，有屋無地，參考社子島09/10 01:04
推 kusomanfcu: 社子島 容積問題09/10 07:05
→ Mpolarbear: 1000萬為單位，可自行乘上適合倍數，蛋黃區物件大多要09/10 07:10
→ Mpolarbear: 乘上3-5左右09/10 07:10
→ Mpolarbear: 地上權僅考慮蛋黃區，重劃區餘屋甚多，買所有權就好，09/10 07:11
→ Mpolarbear: 完全不需要地上權09/10 07:11
→ Mpolarbear: 關於房地產價格30年變化，每個人自有主觀意見，蛋黃09/10 07:12
→ Mpolarbear: 區未來三十年會有多少增長，每個人想法不同09/10 07:12
→ Mpolarbear: 所以認為未來房價仍會持續井噴，當然請用力貸款，大量09/10 07:13
→ Mpolarbear: 購買台灣房地產，千萬不要錯過09/10 07:13
※ 編輯: Mpolarbear (223.137.166.74 臺灣), 09/10/2021 07:37:28
推 kusomanfcu: 地上權買了就是住到底，買賣只會被砍價 09/10 07:30
→ Mpolarbear: 所以以30年殘值歸零推算 09/10 07:38
→ kusomanfcu: 你沒辦法歸0 因為負資產 你賣不掉還要繳地租 09/10 07:40
→ kusomanfcu: 所以 就住到底 09/10 07:40
→ kusomanfcu: 然後所有權拆遷那個 上法院強制執行可以省拆遷費 09/10 07:41
→ kusomanfcu: 或是地租支付 到強制執行 09/10 07:42
→ kusomanfcu: 可以完全擺爛又漲地租，那個票太少 09/10 07:42
→ Mpolarbear: 主要計算以30年攤提成本，若非自住，後續可考慮轉租 09/10 07:49
→ Mpolarbear: 支應其他稅費成本 09/10 07:49
→ Mpolarbear: 蛋黃區地上權比較不怕租不出去的問題 09/10 07:51
推 kusomanfcu: 蛋黃區地上權 你去查看看地租 09/10 07:55
→ kusomanfcu: 還有租金攤提 09/10 07:55
→ Mpolarbear: 至於之前有網友提到，這麼麻煩不如租屋就好，如果這 09/10 07:56
→ Mpolarbear: 個現金流的模式推導過程沒有錯誤的話，想要在蛋黃區居 09/10 07:56
→ Mpolarbear: 住，又沒有自住的剛性需求，且自己理財的年化報酬R值 09/10 07:56
→ Mpolarbear: 超過對未來房地產吃增長的預期，租屋就好 09/10 07:56
→ Mpolarbear: 有的，若乘數為5，計算過程中的地租符合現況，約每年9 09/10 07:57
→ Mpolarbear: 萬6 09/10 07:57
推 kusomanfcu: 每年9萬6 1000萬 套房地上權嗎？ 09/10 07:59
→ Mpolarbear: 2750萬，約持有40坪，地租年約9萬6 09/10 08:07
→ Mpolarbear: 同區域案件40坪新成屋約5200-5500，中古屋約4800 09/10 08:21
推 ru8bj6: 我去問過地上權的案子，實際上貸款利率會比較差的樣子 09/10 08:23
→ Mpolarbear: 我有問過，第一手是1.31% 09/10 08:24
→ Mpolarbear: 年薪不到資格1.51% 09/10 08:25
推 kusomanfcu: 華固新天地喔 09/10 08:35
→ Mpolarbear: 坦白說，華固新天地不是蛋黃區，而且他是所有權 09/10 08:37
推 kusomanfcu: 2750萬，約持有40坪，地租年約9萬6 就華固阿 09/10 08:38
→ Mpolarbear: 華固這個案子應該是最負面的教材之一 09/10 08:38
→ kusomanfcu: 他是70年使用權 09/10 08:39
推 nthomas: 中正學區的那間吧，你想買就去買啦，也不用一直幫洗白， 09/10 08:40
→ nthomas: 大家心中各自有盤算 09/10 08:40
推 kusomanfcu: 還是70所有權？ 09/10 08:40
→ Mpolarbear: 華固目前網路上開38坪兩千萬，存續應該不到60年 09/10 08:42
→ Mpolarbear: 我講錯了，他是使用權 09/10 08:43
推 kusomanfcu: 就平盤價 沒辦法增值一路成本價 09/10 08:44
→ Mpolarbear: 會有這麼多思考，最主要是我現金夠買所有權，但想釐清 09/10 08:45
→ Mpolarbear: 兩者相對的機會成本 09/10 08:45
推 kusomanfcu: 華固不算負面啦，就等同超長期租約 09/10 08:46
→ Mpolarbear: 所以我以1千萬作為單位計算，並非要對特定案件宣傳 09/10 08:46
→ Mpolarbear: 如果殘值歸零，就是超長期租約，如果不能利用中間的差 09/10 08:48
→ Mpolarbear: 價帶來更多資本利得，仍是所有權優先 09/10 08:48
→ Mpolarbear: 至於華固，只要提到使用權地上權，一定會被拿出來鞭 09/10 08:49
→ Mpolarbear: D 09/10 08:49
推 kusomanfcu: 地上物所有全可以用官司處理的 就要求還地 09/10 08:52
→ sam197665: 09/10 08:57
推 kusomanfcu: 那種無限期什麼的早就可以官司處理sop了 09/10 08:57
→ kusomanfcu: 台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」規定，修繕和 09/10 08:58
→ kusomanfcu: 改建超過一半面積，被視為違建，無法獲得徵收補償 09/10 08:58
→ kusomanfcu: 都違建GG啦 09/10 08:59
推 sam197665: 09/10 09:03
推 sam197665: 09/10 09:06
推 kusomanfcu: 承購價+原建物成本 獲利沒那麼高啦 09/10 09:10
→ IBIZA: 某人是搞不清楚時效取得地上權跟約定地上權的差別嗎？推一 09/10 09:10
→ IBIZA: 些無關的垃圾新聞要幹嘛 09/10 09:10
→ IBIZA: 怕大家不知道你不懂嗎？ 09/10 09:11
→ Mpolarbear: 這些比較容易發生在地價相對便宜狀況下，政府徵收作 09/10 09:11
→ Mpolarbear: 為他用，不能說蛋黃區不會遇到這種事情，但發生機率 09/10 09:12
→ Mpolarbear: 不高，而且國有地已簽契約，若非違反上開條例，一般 09/10 09:12
→ Mpolarbear: 不會在到期前解約 09/10 09:12
推 kusomanfcu: 配售專案住宅： 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 1.拆遷戶為自然人且其被全部拆除之建築物為合 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 法建築物或民國 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 77年 8月 1日以前已存在之違章建築，得向 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 本府申請配售本地 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 區興建之專案住宅 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 最近一堆官司 打地上權的都一個個GG了 09/10 09:14
→ kusomanfcu: 別鬧了 09/10 09:15
→ Mpolarbear: 但因為有違規事實在前？所以判為敗訴？但若有取得合法 09/10 09:17
→ Mpolarbear: 使用執照，未應該不容易走到這一步 09/10 09:17
推 kusomanfcu: 就早期網路沒那麼發達所以資訊不透明，業主傻傻，現在 09/10 09:17
→ kusomanfcu: 都沒了 09/10 09:17
→ kusomanfcu: 合法的比較好，但是很多以為持有土地多繳稅金都沒買土 09/10 09:18
→ kusomanfcu: 地 09/10 09:18
→ kusomanfcu: 像我就有持有樓上全部土地的一樓店面，樓上全部都剩地 09/10 09:18
→ kusomanfcu: 上權 09/10 09:18
→ kusomanfcu: 這種喔，就擺著直到他倒了就贏了 09/10 09:19
→ Mpolarbear: 厲害！那樓上住戶應該繳地租給您 09/10 09:20
→ kusomanfcu: 甚至政府錢不夠還有即成道路的土地 09/10 09:20
→ kusomanfcu: 樓上還有土地但是很少 所以沒地租 09/10 09:20
→ kusomanfcu: 樓上公寓都各持有只有一坪而已，明明就30坪的公寓 那 09/10 09:21
→ kusomanfcu: 個也不是厲害是親戚賭債抵押溢價買回的.... 09/10 09:21
→ kusomanfcu: 這種東西其實40年公寓多少還是會有 09/10 09:22
→ kusomanfcu: 我也不知道那個怎麼割持分的莫名奇妙.... 09/10 09:22
→ kusomanfcu: 也是之前整理資料才注意到... 09/10 09:23
→ Mpolarbear: 這種持分真的很神奇 XD 當初非常有遠見用債務換土地， 09/10 09:24
→ Mpolarbear: 現在價值不斐 09/10 09:24
推 kusomanfcu: 以前都是駡政府怎不徵收，現在就看戲而已.... 09/10 09:25
→ kusomanfcu: 不是土地抵債務 是店面持有土地超多.... 09/10 09:26
→ Mpolarbear: 現在坐等徵收，睏霸數錢了 09/10 09:26
→ kusomanfcu: 然後是店面整個賭輸 六合彩 09/10 09:26
→ Mpolarbear: 原來如此 09/10 09:26
→ kusomanfcu: 還是臨交叉路 加持有交叉路土地... 09/10 09:27
→ kusomanfcu: 最重要的是離捷運500m.... 09/10 09:27
→ kusomanfcu: 大概要等到我的小孩成年了就和他說天上的爺爺送你房子 09/10 09:28
推 sam197665: 抱歉我貼了一些無關的新聞，引起他人反感，原po請幫我 09/10 09:29
→ kusomanfcu: 還有因為是店面又一直出租順利，別一直ggyy說漲持有稅 09/10 09:29
→ kusomanfcu: 會怎樣....癢癢 09/10 09:29
→ sam197665: 刪除好嗎？謝謝 09/10 09:29
→ kusomanfcu: 地上權拆除官司多也是近年才有的 留著吧 09/10 09:30
→ sam197665: 不知道為何，討論這個都會被罵 09/10 09:31
→ kusomanfcu: 一切都房價和利率問題，最好解就是打官司本多終勝 09/10 09:31
推 kusomanfcu: 那種畸形土地持分都解嚴前的房子，當年要持有一樓 工 09/10 09:33
→ kusomanfcu: 作和收入要好，只不過親戚輸光 09/10 09:33
→ kusomanfcu: 解嚴大通膨 不少屋要降價就是土地方面.... 09/10 09:34
→ sam197665: 這樣的房屋如何申請建物權狀，連地政也不知道，還要附 09/10 09:34
→ sam197665: 解釋令 09/10 09:34
→ IBIZA: 你要討論無關的東西可以自己去發一篇啊 09/10 09:37
→ IBIZA: 把時效取得地上權的案件跟一般合約地上權的案件相提並論 09/10 09:39
→ IBIZA: 豈不是誤導人嗎？ 09/10 09:40
推 kusomanfcu: 州美那邊 附近 09/10 09:41
→ kusomanfcu: 假設啦 正常產權的 09/10 09:41
→ kusomanfcu: 和正常都更倍率沒兩樣.... 09/10 09:42
→ kusomanfcu: 為什麼不買正常的？ 09/10 09:42
→ kusomanfcu: 都更後 2700萬 差不多啊 09/10 09:43
推 kusomanfcu: 地上權屋的有利條件在持有稅 09/10 09:46
→ kusomanfcu: 新蓋的 09/10 09:46
→ kusomanfcu: 如果持有稅率增加，和地租沒關係 09/10 09:47
→ kusomanfcu: 然後周圍租金會增加投報率不變，但是地上權屋的投報率 09/10 09:47
→ kusomanfcu: 反而會增加 09/10 09:47
推 sam197665: 標題只寫地上權呀！我已經請原po將我的推文刪除，不寫 09/10 09:48
→ sam197665: 就不寫，兇屁啊 09/10 09:48
→ sam197665: 每個發言都要被冠上炫耀是嗎？ 09/10 09:50
→ sam197665: 分享經驗也礙到人? 09/10 09:51
→ sam197665: 我說的地上權跟原文無關?那請原po刪除，謝謝，我再道歉 09/10 09:54
→ sam197665: ，抱歉我說的地上權不是你說的地上權 09/10 09:54
→ sam197665: 有人很懂，他會分辨各種地上權 09/10 09:55
已協助刪除連結
※ 編輯: Mpolarbear (223.137.166.74 臺灣), 09/10/2021 09:58:42
→ IBIZA: 笑了 有人說炫耀嗎？ 自打嘴巴 09/10 09:58
→ IBIZA: 你說的地上權本來就跟原文這種無關, 為什麼時效取得地上權 09/10 09:58
→ IBIZA: 會需要補償？ 09/10 09:59
→ IBIZA: 會分辨不同地上權只是基本而已, 不懂分辨的話可以藏拙 09/10 09:59
→ IBIZA: 或是起碼不要自打嘴巴 講你誤導 自爆炫耀 身上有屎？ 09/10 10:00
→ Mpolarbear: 這真的是送房啊, 土地持有越多, 未來可分配面積越多 09/10 10:00
→ IBIZA: 沒多少錢的東西, 自以為別人覺得你炫耀, 笑死 09/10 10:00
推 sam197665: 無關是你認為還大家認為?總之我請原po刪了，不讓人討論 09/10 10:01
→ sam197665: 怕別人懂? 09/10 10:01
→ Mpolarbear: 我家人讓我平安長大，剩下的只能一切靠自己來了 09/10 10:01
→ IBIZA: 這不是誰認為的問題, 是事實 09/10 10:01
→ IBIZA: 沒人不讓你討論 你自己開一篇 不要誤導大家 09/10 10:01
→ IBIZA: 有人阻止你開一篇嗎? 09/10 10:01
→ Mpolarbear: 如果是洲美那帶，我完全不考慮這些問題，所有權多方便 09/10 10:02
→ sam197665: 人家發言你急什麼，7噗噗 09/10 10:02
→ IBIZA: 誰急? 前面也只是說你不要誤導大家 是誰7pupu還自爆炫耀 09/10 10:02
→ IBIZA: 要不要翻回去看? 09/10 10:03
→ IBIZA: 笑死人 09/10 10:03
→ Mpolarbear: 另外我也要感謝IBIZA，讓我能更加深入去思考這個問題 09/10 10:03
→ IBIZA: 發一堆無關的垃圾新聞 還怕人講喔 09/10 10:04
→ Mpolarbear: 當初的思考有欠周慮,若您有興趣,還請您多加指導 09/10 10:04
→ sam197665: 真無所謂，我也潛水居多，大家都懂地上權，我就誤導買 09/10 10:07
→ sam197665: 弄?呵呵，我教懂別人又沒好處，你急什麼 09/10 10:07
→ sam197665: I大說無關，麻煩原po請刪除，不要讓太多人看到無關的新 09/10 10:09
→ sam197665: 聞，謝謝 09/10 10:09
→ sam197665: 不討論就不討論，對我又沒好處 09/10 10:10
→ IBIZA: 笑了 誰說你買弄 又身上有屎? 09/10 10:12
→ IBIZA: 沒人急 就只是要你不要把無關的東西發在邊誤導人 我不知道 09/10 10:13
→ IBIZA: 為啥你就會自己幻想出甚麼炫耀啊賣弄 又沒多少錢的東西 09/10 10:13
→ IBIZA: 是在敝帚自珍甚麼啦 09/10 10:13
→ IBIZA: 你愛發自己寫一篇 誰管你? 09/10 10:14
→ IBIZA: @原po 你這邊的貸款條件恐怕還是有問題 09/10 10:14
→ IBIZA: 尤其如果你的目標是大將豐喆的話？ 09/10 10:16
推 sam197665: 73樓你說的，你覺得無關我覺得有關，不想紛爭那我刪了 09/10 10:18
→ sam197665: ，現在呢，你兇那我不講都給你講，地上權有幾種不用討 09/10 10:18
→ sam197665: 論大家都懂就我不懂，我說就誤導你說就真理 09/10 10:18
→ IBIZA: 這不是誰說問題 是不是誤導是看內容 09/10 10:19
→ IBIZA: 為什麼你老是要把內容的問題 導向是誰說? 09/10 10:19
→ IBIZA: 老實講我實在看不出你不想紛爭 你是不是常常做一些認知不 09/10 10:19
→ IBIZA: 協調的事情? 例如沒人說你炫耀自爆炫耀 或是說不想紛爭 09/10 10:20
→ IBIZA: 又一直吵 之類的? 09/10 10:20
→ Mpolarbear: @IBIZA,目前銀行端給的是1.31,所以實際承貸仍有變數? 09/10 10:20
→ IBIZA: 就單純不希望你誤導大家 為啥你可以有這麼多小劇場? 09/10 10:20
→ sam197665: 幾千萬對你來說沒多少錢我就窮人 09/10 10:20
→ IBIZA: 不是利率是成數 09/10 10:20
→ IBIZA: 大將好像是可以貸七成 但那周圍的新建案 八成是基本 09/10 10:21
→ IBIZA: 事實上已能買那周圍新建案的人的條件 八五成 九成我都不意 09/10 10:21
→ IBIZA: 外 09/10 10:21
→ Mpolarbear: 目前建商是給70%,銀行說法是80%,我以70%計算 09/10 10:21
→ Mpolarbear: 我自己還有看附近高總的物件,但超過七千就只能55%了Y 09/10 10:23
→ IBIZA: 我自己兩間都是八五成, 事實上第二間可以談到九成 09/10 10:23
推 sam197665: I大說:[怕大家不知道你不懂嗎？]我說成炫耀，抓著這點 09/10 10:23
→ sam197665: 不放耶?辯論社? 09/10 10:23
→ Mpolarbear: 因為我資金有限,再多就是一定要揹房貸,所以會卡到現 09/10 10:24
→ IBIZA: 以你的設定的條件 新成屋應該沒有過7000萬吧 09/10 10:24
→ IBIZA: 看來國文老師也有點責任XD 09/10 10:24
→ Mpolarbear: 金流,而且每個月還款會影響到心理層面的壓力 09/10 10:25
→ IBIZA: 你打算一次付清? 沒有必要吧 09/10 10:25
→ Mpolarbear: 我設定的條件是以鄰近5000左右的新成屋來比較 09/10 10:25
→ IBIZA: 不是啊 你都用餘款投資獲利3+%去估了 怎麼會想一次付清 09/10 10:25
→ IBIZA: 是啊 中正區5000萬左右的新成屋 能買下去的屋主的條件 09/10 10:25
→ IBIZA: 我想都是八五成甚至九成沒問題的 09/10 10:26
→ Mpolarbear: 兩種物件我都是以貸款七成計算,剩下結餘資金做為理財 09/10 10:26
→ IBIZA: 我知道你都是這樣計算 但其實你應該用比較接近事實 09/10 10:26
→ sam197665: 抱歉太閒打太多字，就不討論了，如果傷眼我的推文都可 09/10 10:26
→ IBIZA: 的情況計算 而不是壓成齊頭 09/10 10:26
→ sam197665: 以刪，謝謝原po 09/10 10:26
→ Mpolarbear: 如果一次付清,我手上就沒有現金了 XD 09/10 10:27
→ IBIZA: 這種貸款利率 不要付清啦 09/10 10:27
→ IBIZA: 別那麼傻好不好 09/10 10:27
→ IBIZA: CPI 2% 房貸只有1.31% 09/10 10:27
→ Mpolarbear: 好的,我調整我的Excel一下,試算看看所有權85%,地上權 09/10 10:28
→ Mpolarbear: 70%, 我不會付清的 XD 現在債務很便宜 09/10 10:28
→ IBIZA: 借房貸等於銀行貼你0.7% 09/10 10:28
→ Mpolarbear: 但我不能無限度舉債, 我有試算了一下槓桿倍數, 槓桿 09/10 10:29
→ Mpolarbear: 越高, 現金流壓力越大, 會侵蝕到可動用現金 09/10 10:29
→ IBIZA: 不是啊 你總價是一樣的 利率低於CPI的貸款不是債啊 09/10 10:30
→ IBIZA: 你不舉債 那些一次付清的額度 還不是會侵蝕現金 而且是一開 09/10 10:30
→ IBIZA: 始就侵蝕.. 09/10 10:30
→ IBIZA: 利率<CPI 基本上有多少就借多少 09/10 10:30
→ Mpolarbear: 我想表達的是同地段同一物件, 權力不同的比較, 所以 09/10 10:31
→ IBIZA: 這些錢你拿去買美國公債都好啊 09/10 10:32
→ Mpolarbear: 所有權總價會是5000,地上權是2750 09/10 10:32
→ IBIZA: 我知道 09/10 10:32
→ IBIZA: 我只是說 地上權總價是2750, 你貸款2000萬跟貸款1000萬 09/10 10:32
→ IBIZA: 你都是付了2750的總價啊 09/10 10:33
→ Mpolarbear: 然後再比較每年年化目標R值,如果預期房地產再漲2倍 09/10 10:33
→ IBIZA: 差別是差額1000萬是一次付 還是分30年加上1.31%的利息 09/10 10:33
→ Mpolarbear: 持有所有權會優於 持有地上權+美國公債 09/10 10:33
→ IBIZA: 以現在的利率水準 後者一定比較有利 09/10 10:33
→ IBIZA: 不是 我不是討論所有權vs地上權 我是討論你買地上權 09/10 10:34
→ IBIZA: 該貸多少錢 因為你說你不想全貸 09/10 10:34
→ IBIZA: 以現在的利率水準 一定是全貸 差額你拿去做甚麼投資都好 09/10 10:34
→ Mpolarbear: 如果是貸款成數, 我一定會貸好貸滿, 所以接下來我要 09/10 10:35
→ Mpolarbear: 調整所有權的貸款成數, 更貼近事實來比較 09/10 10:35
→ IBIZA: 貸好貸滿就對了..XD 09/10 10:35
推 nthomas: 那附近5000現在應該買不到40坪+車位 09/10 10:46
===感謝IBIZA您的建議
若A先生現金部位為1000萬，購買所有權物件售價1000萬，
調整為自備15%、貸款85%操作，貸款利率為1.31%，
自備150萬購屋、貸款850萬，交屋後結餘現金為850萬。
貸款30年償還，本息平均攤還每月28,567
B先生現金部位為1000萬，購買60年期地上權物件為所有權物件55%售價，金額為550萬，
條件為自備30%、貸款70%，自備165萬，貸款385萬，交屋後結餘現金為835萬。
貸款30年償還，本息平均攤還每月12.939，
為了方便計算，原半年繳地組改為每月繳1600。
若操作者將所有現金部位投入理財計畫，每月獲利為 r %，
即便無理財規劃，r 為銀行利息。
年化R值變化 (地上權持有+理財計畫R% > 所有權持有+理財計畫R %)
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所有70 所有85 所有85
地上70 地上70 地上80
30年房價變化1.0X 3.75% --> 4.52% --> 4.17%
30年房價變化1.2X 4.57% --> 5.60% --> 5.13%
30年房價變化1.5X 5.56% --> 6.87% --> 6.27%
30年房價變化2.0X 6.82% --> 8.47% --> 7.70%
30年房價變化2.5X 7.78% --> 9.68% --> 8.77%
30年房價變化3.0X 8.55% -->10.66% --> 9.64%
所以貸好貸滿是低利環境最好的選擇，
尤其所有權可貸成數越高，地上權就越難超越所有權資產
※ 編輯: Mpolarbear (223.137.166.74 臺灣), 09/10/2021 11:09:47
→ Mpolarbear: 這個區域已經沒有這種學區房低於5000了 09/10 11:10
推 nthomas: 除了價格問題 現在市場也沒剛好這種坪數的案子 09/10 11:12
→ Mpolarbear: 這是蛋黃區的現象,推案稀少,選擇非常有限 09/10 11:18
推 nthomas: 我是覺得地上權沒什麼好考慮的 手上有現金5000 富享榮華 09/10 11:19
→ nthomas: 都能買了 不用想太多 09/10 11:19
→ nthomas: 只有買不到的問題 不是價格的問題 過去幾個中小坪數的只 09/10 11:21
→ nthomas: 要好學區精華地段都是秒殺 連思考的時間都不太有 09/10 11:21
→ Mpolarbear: 就我的了解,富享榮華目前只剩下5F,7F, 而且周邊建案 09/10 11:23
→ Mpolarbear: 中正首賦開價168, 可能成交會落在145-155之間 09/10 11:23
推 nthomas: 反正現金夠 不怕破7000啊 爽度地段建材用料規模質感很多 09/10 11:29
→ nthomas: 時候不是數字可以量化的 09/10 11:29
→ nthomas: 只要注意他樓下事務所的規劃是否完善，有和住家分離弄好 09/10 11:30
→ nthomas: 比較重要 09/10 11:30
→ Mpolarbear: 現金不夠啊 XD 如果我手上現金多一倍,我會直接買 09/10 11:31
→ Mpolarbear: 這種爽感就不是數字能表達出來的了, 還款心理壓力也是 09/10 11:32
→ Mpolarbear: 首賦比較清楚, 富享得再問, 目前聽說五樓以下是事務所 09/10 11:32
※ 編輯: Mpolarbear (223.137.166.74 臺灣), 09/10/2021 11:36:12
推 nthomas: 不會啊 7000貸55成算4000，跟買5000貸款4000不是一樣？ 09/10 11:37
→ nthomas: 人家手頭1000都拼5000了，手上5000不買7000只看地上權我 09/10 11:37
→ nthomas: 覺得痛苦， 先丟掉3000都還有2000在手，金流穩定的話， 09/10 11:37
→ nthomas: 我是覺得沒什麼好怕的 09/10 11:37
推 kusomanfcu: 地上權唯一痛苦的不是通膨是通縮 09/10 12:14
→ kusomanfcu: 重點在服務業相關的未來 09/10 12:15
→ Mpolarbear: 我本身是受僱階級，我有算過，過高的房貸，本利攤還會 09/10 12:17
→ Mpolarbear: 壓垮本身現金流量，當然，可以嘗試無限寬延，但通常 09/10 12:17
→ Mpolarbear: 需要準備一套資金證明自己是VIP 09/10 12:17
→ Mpolarbear: 願聞其詳，若通縮，所有權和地上權都有可能跌價，其 09/10 12:19
→ Mpolarbear: 中地上權跌幅會更重，但我已經預估殘值為零，所以應 09/10 12:19
→ Mpolarbear: 該可以降低這個因素的干擾？ 09/10 12:19
推 kusomanfcu: 通縮 附近的房租不動 你地租調整會慢兩年 09/10 12:24
→ kusomanfcu: 資產的漲跌是相對的，然後所有權的持有稅反而彈性大 09/10 12:25
→ kusomanfcu: 地租在遇長期低通膨 低息時 很可怕喔 09/10 12:26
→ kusomanfcu: 地上權你要當作長期看多房租 才入場 09/10 12:27
推 nthomas: 4000本利攤，能買到這價位應該還好，更別提預售蓋3年， 09/10 12:29
→ nthomas: 寬限再3年，基本上要6年後再來考慮本利攤的問題 09/10 12:29
→ nthomas: 更別提你這麼愛提年化殖利率，手上2000無腦丟個最保險的 09/10 12:31
→ nthomas: 3%好了，之後要還本利攤根本壓力不大 09/10 12:31
推 kusomanfcu: 預售 是先壓負資產 09/10 12:39
→ cka: 要考慮未來繼承後政府抽頭的問題,你獲利的一部分政府要抽的 09/10 13:39
→ Mpolarbear: 原來如此，稅率調整方便，地租反而會卡的比較死 09/10 15:11
→ Mpolarbear: 如果永遠不還本金，3%自然輕鬆Cover，當然有很多方法 09/10 15:12
→ Mpolarbear: 可以調整，像是寬三還一之類的，但這個就看個人財務規 09/10 15:12
→ Mpolarbear: 劃了 09/10 15:12
→ Mpolarbear: 如果操作高額槓桿，本利攤會在中期就遇到現金流壓力 09/10 15:14
→ Mpolarbear: 這和股票融資不同，股票是賣出時才需要還本利，房貸是 09/10 15:16
→ Mpolarbear: 扎扎實實每個月的現金流壓力 09/10 15:16
推 cicatrix: 根本不用討論 09/10 21:06
→ cicatrix: 不要給自己找麻煩 09/10 21:08
推 kusomanfcu: 地租屋還有個問題 誰想維護阿 09/11 00:50
→ kusomanfcu: 最後20年不就跟垃圾一樣了 09/11 00:50
→ kusomanfcu: 不如直接搞社會住宅正常點 09/11 00:51
→ Mpolarbear: 當約略可猜自己R值的時候，不會覺得這個問題麻煩 09/11 09:25
→ Mpolarbear: 您說的很有道理，殘餘年限越低，維護狀況就出問題機率 09/11 09:26
→ Mpolarbear: 越大，這個值得思考 09/11 09:26
→ Mpolarbear: 不過價格也會篩選住戶品質，同樣問題也可能發生在蛋 09/11 09:27
→ Mpolarbear: 殼區的所有權物件 09/11 09:27
→ kusomanfcu: 所有權 蛋殼區 至少你還能講道理 09/11 09:43
→ kusomanfcu: 地上權70年？ 老實說我覺得20年後就會很誇張了 09/11 09:43
→ Mpolarbear: 以人性來說，高概率會發生這種事情，就跟租屋一樣 09/11 11:56