[請益] 3+1房格局

[And1style (台南好熱好熱)]

我跟老婆最近看了一間房，
主要的賣點是隔著六米馬路對面就是大公園，我們的房型是面西有公園景9樓的3+1房，
四戶雙梯，北側是聯排透天，
不含車位的總坪：49.5
室內+陽台：31.4

目前覺得缺點如下：
1. 坐向西曬
2. 工作陽台看起來有點小，還要擺冷氣
3. 廚房算開門見灶嗎？還是沒有正沖就不算
4. 廚房怕油煙再隔起來是否通風採光都不好
5. 連著工作陽台的臥房有點小，該怎麼運用


新手買房
請問這樣的格局還有什麼需要注意嗎？

謝謝各位


https://i.imgur.com/zLV9HDV.jpg

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推 z520314: 西曬問題沒那麼大，冷氣能解決
推 kuanun: 有景無敵
→ eeewwweeewww: 西曬完全不考慮
→ eeewwweeewww: 1f別害人
推 tfshs0823: 主臥開門位置差，可以客變就改往右開
推 HUAbee: 西曬是以前古代沒冷氣才會在意吧...西曬跟景比起來，西曬
→ HUAbee: 根本不是什麼問題，景比較重要啦
推 leadershit: 看你覺得優點有沒有大於缺點
推 wseedw: 四房這個廚房跟陽台都不行
推 kenwillians: 西曬真的還好 如果你在潮濕的地方反而更好
推 inconspicous: 30坪這個廚房不行欸
推 mskrch: 這個格局真的不優 +1房竟然是第二大的房間
推 ricenoodles: 西曬看在家的時間 如果會曬的時候不在家也沒啥感覺
→ ricenoodles:  窗簾可以買隔熱效果好一點的
→ And1style: 請問廚房不行的點是文中提及的開門見灶嗎
→ mskrch: 如果+1房是一般臥房 最小的房間是廚房會好很多
→ mskrch: 可能我比較傳統 所以覺得這種格局的房子出入口應該在陽台
→ mskrch: 或是客餐廳的中間
→ mskrch: 另外 有景的話西曬不算大問題
推 luckysmallsu: 西曬不是可以貼隔熱紙搞定嗎
推 Holymaker: 立揚？
推 Danjor: 西曬可接受，進門見灶就冰箱位改鞋櫃，做個玄關擋一下，
→ Danjor: 書房跟第三房對換，改主臥開門位置
→ julian1209: 買了你會被笑
推 jambojambo: 能解決廚房跟電器櫃配置即可
推 covis: 廚房位置不行, 像套房的配置
→ checkman: 西曬完全不考慮
→ checkman: 玻璃隔熱 窗簾  真是笑話 整面牆都是燙的
→ checkman: 沒住過西曬房的天真小孩
推 makeme: 西曬超不行 極端氣候夏天會越來越熱 去看過北部中午就牆壁
→ makeme: 是燙的西曬房 已經貼隔熱紙+厚窗簾了
推 xan: 我就是買西曬房，已經住3年，完全不是問題。的確夏天面西牆
→ xan: 壁有可能是燙的，但變頻冷氣解決這個疑惑，室內30坪整個疫情
→ xan: 開24小時沒關過。1個月電費1000而已，第2年就把家裡的電風扇
→ xan: 全丟了，用不到
推 chiau12345: park one
推 pighong: 西曬問題最小，如果潮濕的環境西曬反而好，因為光是看到
→ pighong: 常發霉你就會崩潰了
→ nautasechs: 牆壁燙的又怎樣。你去貼牆壁幹嘛。
推 pighong: 同某樓觀點，西曬夏天熱就開冷氣就好，冬天春天梅雨季反
→ pighong: 而西曬有幫助
推 largesperm: 西曬沒這麼差 都有太陽照
→ largesperm: 開冷氣 另一個就是塑膠東西比較早壞
→ largesperm: 不過格局是真的有點怪 不過你就拿去跟公園的景色比
→ largesperm: 優點跟缺點哪一個比較大
→ largesperm: 如果公園的景色無可取代 那就買吧很多東西可以用裝潢
→ largesperm: 解決的
推 uevol123: 西曬真的很可怕
推 j401f2: 四房這種格局很差
推 dunh20: 西曬完全看你家冷氣要開多久，我房間西曬冷氣八點開到12點
→ dunh20: ，牆壁還是溫的，冷氣一停沒多久就悶熱起來
→ dunh20: 冷氣從頭開到尾的，當然沒差
推 Anyotw: 三面採光你永遠有西曬..
推 bightm37913: 呃 很少有看過廚房是那個位置的
推 HANAXALICE: 西曬超棒，不會發霉
→ HANAXALICE: 貓咪也可以曬太陽
推 AGODC: 我的房子也是客廳+2房西曬，用全遮窗簾開冷氣就解決了，有
→ AGODC: 美景夕陽可以看還是比較爽。這格局我倒是覺得沒什麼問題，
→ AGODC: 現代廚房廚具很厲害，除非炸東西不然油煙機都能吸乾淨
→ Anyotw: 都面公園了還怕西曬，你這賣最貴還賣最快
→ AGODC: 跟我一樣三面採光，回家先把窗戶打開通風一下，室內溫度也
→ AGODC: 一下就降下來了，採光通風絕對是房子格局的第一考量
推 AGODC: 比較有問題的是中間那間房過小，進主臥需要從書房，客衛離
→ AGODC: 客廳太遠，這都大大減低實用性跟造成不方便
→ AGODC: 公園+面西=無敵美景，講跟住海邊飯店要選面西的一樣概念
推 gm3252: 面公園絕對比西曬划算
推 nautasechs: 上面推文有講到看夕陽 我想到之前在家裡看超級血月
→ nautasechs: 上升 超美
推 yilinmilk: 我覺得西曬還不錯啊…陽光很充足
推 wings30222: 硬隔四房感  隔局真的不好
推 opop1133: 給過的格局
→ opop1133: 後陽台放冷氣後應該很難放洗衣機
推 nqj: 夕陽美景讚讚讚＋1
推 liu1981sssss: 都買千萬房，省幾千的冷氣費，管理費都比電費高了
推 One102bird: 坪數分配蠻爛的，廚房和陽台好小…
推 caryu: 整個牆壁熱烘烘像烤箱，最好是通風能解決
→ caryu: 約個房仲下午五點去看西曬房，看完再決定要不要買
推 lovelight: 西曬用冷氣解決 還好 但格局真的很差
→ lovelight: 可能要大改才能救
→ daimlar: 是我的話，會把廚房旁那房打掉，+1房隔間，改主臥門到小
→ daimlar: 衣櫃的方向
→ daimlar: 這種坪數頂多只能作3房，作3+1根本是騙人的
→ daimlar: 這格局還有救，除非可以客變，不然就得再花點錢改
→ andyboy0428: 這廚房你幾乎不能開伙
推 daimlar: https://i.imgur.com/RstSUgL.jpg
→ daimlar: 最小房打掉，客廳旁那房隔這樣
→ daimlar: 不過隔出來的太狹長也不會好用就是
推 sikiy: 你這間是我最近看到最爛的四方格局，廚房後陽台規劃好爛...
→ sikiy: .
→ sikiy: 主臥房門位置也爛，小間次臥囧到不行....
推 ex876: 這廚房規劃還以為是1+1或2+1的緊緻格局
推 suhhwanjen: 小間次臥改開放式書房，主臥擴大變2+1房格局
推 zzz41432: 西曬連牆都是燙的 隔熱紙可以幹嘛
推 cola14: 只覺得這個建案開價有點扯
推 F93935: 開門見灶
推 csgod1325: 開門見燥，老婆保證跟你吵架 後陽台奈米戶 好慘
推 vesia: 亂隔，正常來說小房的位置是廚房，+1是大次臥
推 bombilla: 我喜歡西曬，但這種坪數的廚房和工作陽台規劃成這樣，
→ bombilla: 我不行。
推 logen: 那麼大坪數還能搞得像兩房不得已的開門見灶   ，自己打爛好
→ logen: 牌也夠神奇了
推 paunch: 只要冷氣夠強，西曬沒什麼問題
推 pighong: 冰箱的位置移走，隔一面裝潢牆擋住入口見灶
推 Lindbergh: 西曬真的不行
→ leoptt10: 請設計師打掉重練吧
→ leoptt10: 後陽台真的太小了 曬不到幾件內褲
→ checkman: 西曬就是最差的方位 別再捧高高 夏天整個是悲劇
→ checkman: 現在日曬時間長 溫度又高 西曬更劇烈
推 caryu: 換一間比較快
推 beersea0815: 西曬問題以現在來說根本就不大，變頻冷氣功能強大電
→ beersea0815: 費也不高，景的考量重要多了
→ checkman: 牆是燙的 冷氣吹 整個室內還是悶悶的
推 yarus: 西曬還好，現代人都開冷氣，高樓層理當通風。
推 Jaymainal: 西曬未來缺電就會是問題了
→ yarus: 冬天就會知道西曬的好。
→ yarus: 景是買房中最難得的，就看自己選擇了
→ checkman: 停電全家住烤箱
推 zyx12320: 你的問題請設計師都可以解決 這格局還可以做中島
→ abyssa1: 西曬小問題+1
推 caca733177: 吹不涼，冷氣選錯噸數了吧！
→ abyssa1: 面公園肯定最貴 綁西曬也是一樣
→ abyssa1: 不要用舊窗型定頻冷氣的印象去想像全新變頻分離空調
推 TZUKI: 是我就把餐桌上面那個房改廚房
→ nqj: 若西曬有景，那面西的潛銷也是最先搶光
推 fallsvilla: 這波在夏天的三級應該讓很多人不考慮西曬跟頂曬的房子
→ fallsvilla:  我一天只有兩小時西曬都受不了
→ fallsvilla: 這個廚房位置感覺是玄關鞋櫃硬改出來的
推 JerryLian: 公園先看一大早有沒有開收音機做運動 還有鴿子鄰居
推 ul6na: 西曬真的小問題 現在隔熱紙也不差 還比較不潮溼咧
推 JerryLian: +1那房看起來才是公浴廁好地方
→ smast: 西曬根本不是問題,夏天我一個人在家連冷氣都沒開
推 shter: 住汐止，西曬房子溼度低，住很多年了
→ shter: 下午看夕陽景觀很棒，衣服有充足陽光曬乾，熱不是問題
→ shter: 汐止因為在東側，西曬背東北季風又面向大台北市景
→ shter: 高樓層可以看到林口台地，西曬根本還比較搶手..所以看區域
推 alibodawahah: 進門請設計師搞個有藝術感的屏風, 西曬就隔熱紙解決
推 RainbowHeart: 西曬本來就是小問題，我家當初買西曬住兩年完全無感
推 lefan: 西曬真的還好，我家客廳西曬，後陽台東曬，感覺很舒服
推 toykilled: 現在還有人冷氣不是開整天喔 變頻這麼省
推 piliwu: 我也覺得格局才是真硬傷
推 piliwu: 廚房問題外那個主臥+1房整個設計爛掉
→ piliwu: +1房太大外要當更衣室位置也不對
推 JWILL: 買瓦斯烘衣機堆疊在洗衣機上，不要曬衣服，一劍雙鵰。那個
→ JWILL: 陽台開口看起來也曬不到陽光
推 piliwu: 買預售屋還要找設計師大改幹嘛不看別的案子
推 bery: 西曬問題不瘩 三樓才別害人
推 zyx12320: 請設計師能解決的已經是小事了好嗎
→ zyx12320: 如果可以客變 還能直接改格局
推 justeat: 進主臥要經過+1那房?
推 ataky: 沒太陽才是問題 西曬太好解決了
推 DSAndres: 格局普普，大門進來直接看後陽台這真的很糟。客人來直
→ DSAndres: 接看你吊在那邊曬的衣服...什麼西曬不西曬都不是問題了
推 tskier: 面公園很有優勢，格局找設計師依你們的需求去調整就好，
→ tskier: 怕熱的話也和設計師溝通
→ heroandeve: 建議多看一些座向好的房子就知道差別了
→ chocopoodle: 不喜歡開放式廚房
推 carolwu18: 西曬真的小事 這格局要大改 31坪可以有更好的規劃
推 blacksunday1: 西曬會熱到底是哪個年代的...買台冷房能力夠大的冷
→ blacksunday1: 氣就解了 窗戶還可以貼隔熱紙 擋紫外線
→ abyssa1: 這間的 玄關-廚房-工作陽台 才是最麻煩的問題
推 blacksunday1: 個人經驗是要看介不介意直面陽光
→ blacksunday1: 西曬的陽光的確蠻刺眼的 一直拉窗簾比較煩
推 yih0620: 西曬完全不考慮
→ zzz41432: 主臥床頭對調 靠對面的牆 北邊改整排衣櫃
→ medusasam: 西曬還好吧 又不是透天整棟西曬，大樓哪有差，開冷氣
→ medusasam: 很快就降溫了
推 jaricho: 如果西曬工作陽台蠻好的 衣服超快就乾
推 chia23520: 一天漲200萬的建案
推 Assault: A2 沒啥好挑的 這景無敵
→ ssds: 西曬床裡都拉起來看什麼景
→ ssds: 窗簾QQ
推 VVVV5555: 西晒超好 傻傻的 棉被超香
→ VVVV5555: 拉窗簾幾秒就麻煩可能覺得呼吸也麻煩
推 paraipa: 西曬不是問題 潮濕真的很麻煩
推 Urmila: 我家面南西曬，超讚的，工作陽台面西，衣服曬的乾，兩間西
→ Urmila: 曬的房最高31度，冷氣一開就降溫，冬天室溫25度，寒流來也
→ Urmila: 有20度。
推 jaricho: 比起曬不到陽光的陰暗潮濕...西曬明明很好解決...是停留
→ jaricho: 在沒有好窗簾變頻冷氣的古早阿嬤時代嗎？
推 Urmila: A1比較好
推 pighong: 冰箱移到上方，做一面短牆裝潢解決入口進灶的問題
推 pighong: 西曬幹嘛拉窗簾，我變頻冷氣開下去根本無感，高樓層風景
→ pighong: 才是王道
推 generationtw: 西曬 室內不用除濕機，衣櫃也沒霉味，棉被也不會濕
→ generationtw: 氣重
→ nautasechs: 面南又開西採光真的就是我夢想方位。好羨慕！
→ aacj2642: 討論好熱烈……這個建案最近好紅
推 zx2751206: 西曬超熱好嗎，有些月份不用開冷氣，但西曬導致要開
→ zx2751206: 我剛好一間西曬/一間有主臥衛浴擋住/客廳無西曬
→ zx2751206: 溫度分別是西曬32/隔衛浴30/無西曬29，整整差了3度欸
推 nautasechs: 開冷氣哪有差，夏季電費以外開冷氣一個月多兩百塊你
→ nautasechs: 付不起？
推 toeic900: 不要頂樓的西曬有景可以接受，冷氣開下去就涼了
推 caryu: 講的沒有西曬就會陰暗潮濕一樣
→ caryu: 房子一堆誰要買西曬戶，除非便宜
→ caryu: 冷氣可以解決部分，最好裝wifi控制提前開啟或是24小時不要
→ caryu: 關
→ caryu: 不然回家被熱，幹嘛不一開始選個正常點的
推 darkdogoblin: 因為沒錢
推 caryu: 都沒錢要住西曬房了還叫人開冷氣解決西曬
推 darkdark008: 汐止西曬真的是超級加分項....
推 sanpo0108: 200萬建案
推 lc324: 西曬很可怕，下班晚上回家剛好開始散熱，一直要到晚上十點
→ lc324: 多才會稍微降溫
推 zxc2027: 我是不知道西曬有多熱啦，但是我知道現在的氣溫對於有沒
→ zxc2027: 有西曬已經不重要了，冷氣還不是都給它開到爽
推 kyova: 這格局真爛
→ checkman: 你家也太小了吧 住套房嗎 冷氣開24h 一個月只多200
→ checkman: 套房加西曬 真的是住烤箱
推 cily: 西曬還好吧 變頻冷氣開下去 其實電費很省..
推 coonash: 有變頻開一整天，其實電費不會多多少
→ coonash: 我夏天都是開一整天不關的...
推 k7881683: 這篇也太熱鬧了吧
推 bagaalo: 西曬就註定不能省電費 不然晚上熱炸 為什麼這種坪數還要
→ bagaalo: 開門見灶 超詭異
推 kopolo: 工作區還不如打掉
推 skyman1331: 新大樓深窗設計 西曬面完全沒問題 老一輩的建築就別
→ skyman1331: 參考了
推 keeper225: 格局很差 這個廚房…
推 cuteama: 因為是四房，所以格局不好，如果是2房，很多就可以接受
推 canlest: 雖然我覺得冷氣可以解決
→ canlest: 但..台灣哪有什麼冬天...
→ canlest: 不需要誇飾法來說服人
推 bigsmile: 座東朝西賺錢沒人知
推 tacol: 西曬還好，住了三年了開冷氣就好了
推 kzoae: 這格局真的不行
推 BEAR0926909: https://i.imgur.com/D7Cdi6T.jpg
→ BEAR0926909: 如果有景西曬ok住三年沒什麼問題 夏季電費二個月3000
→ BEAR0926909:  洗脫烘洗碗機冷氣都沒在省
推 BEAR0926909: https://i.imgur.com/UIZ92xU.jpg
→ BEAR0926909: 如果不大改剛性需要三房可能這樣比例好一點 右邊改
→ BEAR0926909: 成主臥加更衣室 本來半暗房區改更衣室 另外二個次臥
→ BEAR0926909: 大小也會差不多 如果很在意廚房大概只能這樣格 不過
→ BEAR0926909: 可能本來很開放的空間感會變差 找設計師應該不難處理
→ BEAR0926909:  沒景是花再多錢裝潢都做不出來的東西
推 BEAR0926909: https://i.imgur.com/U9Ggrl3.jpghttps://i.imgur.co
→ BEAR0926909: m/0qg6fci.jpg
→ BEAR0926909: https://i.imgur.com/MbCgEld.jpg
推 BEAR0926909: 會買室內30坪應該真的不會缺冷氣電費錢  管理費一定
→ BEAR0926909: 比這電費還貴的 真的缺錢應該先省管理費而不是省電費
→ BEAR0926909: XD
→ BEAR0926909: 我室內25坪 冬天電費約1000夏天今年疫情關係 最高好
→ BEAR0926909: 像2800 往年大概是2200上下 二個月份
推 DJKENNY: 西台灣海景的房子哪間不西晒?
推 fudon752: 一堆人家裡沒冷氣是不是
→ BEAR0926909: 最可怕的不是西曬而是花比公寓多一倍的錢 景觀還是
→ BEAR0926909: 跟住公寓低樓層一樣
→ kerinacloud: 西曬住七年的路過，不是大問題。但這格局真的太差。
※ 編輯: And1style (42.74.162.7 臺灣), 09/12/2021 13:44:43
※ 編輯: And1style (42.74.162.7 臺灣), 09/12/2021 13:46:32
推 chrisliu0419: 一堆鍵盤魯空每天在家只能吹電風扇等降溫..
推 she123667: 西曬有景不是問題，問題是格局很差
推 BEAR0926909: 西曬冷氣開下去 加電動窗簾定時開關 每天回到家前就
→ BEAR0926909: 自動打開看到到景了啊 這真的不難XD 我是很懶的手動
→ BEAR0926909: 拉窗簾 所以用電動窗簾結合智能居家設備
推 ooxxboy: 這格局完全不行耶，大門直通廚房跟工作陽台就已經大忌，
→ ooxxboy: 臥室開門的位置也都怪怪的
推 Nightu05: 廚房太小很難用 左邊得再規劃一排 要隔起來冰箱要換位
推 Nightu05: 有景的話西曬不是重點 還得比別戶加價~~
推 elvis30901: 為啥一個正方形可以隔成這樣...
→ BEAR0926909: 為了硬要做四房或是3+1 最小房的地方改廚房 進門就
→ BEAR0926909: 有玄關 做成一般三房就很合理了
推 rick4282: 空調主機配置有問題，至少兩台，注意噪音和散熱…面公
→ rick4282: 園不錯啊。
推 chris33312: 西曬景色只有早晚能看，下午要對幹太陽嗎？重點是格
→ chris33312: 局太差...
→ chris33312: 工作陽台只有一扇窗？
推 chair209: 還好有+1房可以改，還有救，不然廚房真的太小
→ chair209: 不過9樓看6米遠的公園應該看不到什麼東西啦，太高了