Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?

[lovemost (想不到)]

※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言：
: 覺得台灣生活真的很辛苦
: 本來來竹科上班 領比較高點的薪資
: 最後也是拿來繳更高的房貸
: 然後假設生小孩 還有學區的問題
: 好像大家在竹科都沒壓力
: 都可以做到退休 每年分紅都很好

針對這部份，確實很少人在規劃退休的部份

大部份買房主力都是30-40這一段，離打算退休還有一段距離

更何況買房本身就是一種保值、投資兼置產

還是非常穩定，相對保守的型式



每年分紅都很好這句話

不知道你這邊誤會成工程師靠今年的高分紅拉高貸款總金額嗎？

事實上我想大家只把這當成頭期款

心態正常的人不會把這種不確定收入拿下去作槓桿

另外就是，其實整個竹科工程師數目目前還是非常缺乏

Linkedin也沒有表明在應徵新工作，卻可以整天被獵人頭和HR找上

一個月最少都會收到50封起跳的挖角信

失業&無薪的問題還是不用別人多幫工程師操心



竹科的工程師，智商高出平均人太多

而且身邊多的是跟自己水平相當人一起作分析討論

真的別小看這些人，各式投資也是一把罩的



: 新竹的房仲 在這邊吹噓
: 要不要一起來竹科上班啊



不用把每個來板上的都當房仲，就是要來炒房的

心態很不健康


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.197.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631333089.A.A62.html
※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 09/11/2021 12:13:20
→ supereva: 我就說工程師最擅長的就是先考慮worst case  行事都是
→ supereva: 相對保守  幫他們擔心真的完全是多餘的
推 jaricho: 大家顧好自己就好 別人的事就不用操煩了
→ supereva: 現在的房價  就是相對保守的個性造成的結果  如果不保
→ supereva: 守  那房價會更高
→ supereva: 首購族買不起熱區  他們會選擇往外看 往遠看  不會沒錢
→ supereva: 硬擠
目前的結果往回推，你說的也沒錯
不過主要問題還是供需失衡，若房地產供應足夠也不至於這短時間內暴漲成這樣
新竹當初的土地取得價格應該還沒拉到那麼高，原始成本有差

推 alexstag: 高鐵區除非預售屋繼續破前高，不然我覺得就差不多都會在
→ alexstag: 這邊停一陣子
※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 09/11/2021 12:16:14
→ supereva: 而且前幾志願畢業的  通常家境也比平均好  不要以為工
→ supereva: 程師只能靠自己的收入買房  比靠爸他們也很強的
→ media38: 經歷過2008 的工程師都知道要保守一點 當時景氣突然下滑
→ media38:  大家晚上10點還不敢下班 很怕被裁員就找不到工作
推 jaricho: 晚上10點不敢下班！
推 b10130034: LinkedIn
好....
※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 09/11/2021 12:26:02
推 kusomanfcu: 除非投錯胎（投錯部門
推 godwarder: 沒錯 身邊多的是年收200+ 雙薪300+ 可是看1500萬房還
→ godwarder: 很猶豫的工程師 工程師真的相對保守 優先考慮worst cas
→ godwarder: e
推 kusomanfcu: 只考慮worst Case的也別期待股票能賺多少
→ kusomanfcu: 同溫層
→ OBTea: 身邊股票賺很多的工程師通常很會想Worst Case，上升段賺錢
→ OBTea: 容易，但要守成不容易
→ LinuxKernel: 供需失衡 但買到的大多投資客 顆顆
→ LinuxKernel: 實情就是年收200多的對1500會猶豫的人居多
→ OBTea: 我每月繳的房貸抓我自己固定月薪1/3，其他可以分配投資等等
→ OBTea: 底薪年收200買1500還算輕鬆，含獎金就有些吃力了
推 rig2121: 沒錯，一堆工程師其實都很保守的，目前新竹房價大約和新
→ rig2121: 北一環差不多但兩邊收入其實差很多，我覺得擔心新竹我比
→ rig2121: 較佩服雙北的買家才是真的厲害，現在首購到外圍買了熱門
→ rig2121: 區則是換屋or高收入才敢下手，幫這些換屋高收入的人操心
→ rig2121: 真的是很多餘
推 kusomanfcu: 保守說股票賺錢？ 雙標嗎XD?
→ rig2121: 投資客也是人不是一個集團，這些人大多是買房嚐過甜頭的
→ rig2121: 人，還不就是大家的學長姐呢XDD
→ OBTea: 股票賺錢是要有紀律
→ rig2121: 股票在工程師的資產比例不高，領薪水的比較不會放太多錢
→ rig2121: 在股票上，這點剛好跟台北人相反
→ OBTea: 工程師買股票的很多，身邊四五年前買美股的比較多
推 kusomanfcu: 你看阿 股票資產比例不高 房屋也沒有 你在跟我說身上
→ kusomanfcu: 都現金定存看著房價一直漲嗎，還是買了一堆不怎樣的儲
→ kusomanfcu: 蓄險在利率地板
→ rig2121: 買的很多，但身家大多不會壓在上面，除非太年輕還沒買房
→ rig2121: 的
→ kusomanfcu: 壓房地產的一堆啦 然後再出租給新鮮的肝
→ kusomanfcu: 然後店面找連鎖店請工讀生
→ kusomanfcu: 退休創業的
→ OBTea: 壓身家本來就不必要，每年挪個100萬投就好
推 kusomanfcu: 不壓著買難道都現金喔 可能嗎
→ rig2121: 梅醋，就是當存退休金，每個月貸款對工程師薪水壓力不大
→ rig2121: ，出租後更是沒差，分紅存到頭期款就會想買來當以後退休
→ rig2121: 金領，所以才一堆人想買
推 kusomanfcu: 大家都知道Costco 複製人勒
→ kusomanfcu: 花費 不高 加班多知道他退休了還會有更多人進來加班
噓 wvotyyj5: 我家庭年收快三百，看1500的房也很難壓，有兩個小孩要
→ wvotyyj5: 養 雙方爸媽要顧，恨猶豫不決
→ kusomanfcu: 怎麼可以不存幾間 來收租勒
→ rig2121: 說真的中產理財方式也有限，股票債券不動產保險基金，你
→ rig2121: 不創業其實也沒太多資產可配置
→ linlinme5208: 年收三百1500萬房子還好吧！我N年前年收只有你一半
→ linlinme5208:  房地產總值已經不只1500萬了
→ linlinme5208: 反正房地產可以套利 可以出租 可以給小孩 算是很不
→ linlinme5208: 錯的投資
→ rig2121: 我幫你算，1500的房貸款1200，用首購貸款算1.3x貸30年月
→ rig2121: 繳42000年繳50萬4千，你家收入300萬扣掉50萬後再算保險和
→ rig2121: 所得稅幫你扣個60萬，300你扶養父母小孩扣除額扣一扣大
→ rig2121: 概繳4-50，剩下190萬就是你的日常花費，一個月花15.8萬，
→ rig2121: 我不評論太多還太少，你可以參考參考
推 HANAXALICE: 好笑，怎麼回收跟被仙人跳都是工程師
→ rig2121: 夠不夠不要用感覺的這樣很不科學，如果這50萬壓縮到你的
→ rig2121: 生活花費那也沒辦法
→ HANAXALICE: 保險買不少，畢竟很容易掛
→ rig2121: 新聞愛報啊哈哈，之前發哥5G哥高通26G哥誰想看，大家不
→ rig2121: 喜歡看你收入高還到處亂搞的新聞
→ rig2121: 現在園區跟以前那種整天加班的時代差很多了，沒有配股也
→ rig2121: 不會有人整天拼那麼晚，不然園區5-6點下班那會這麼塞車
→ kougousei: 看園區塞車時間就知道不是所有人都要熬到十點多...=  =
→ kougousei: 而且有些人搞到那麼晚根本是不想回家帶小孩而已=  =
推 maypcc: 比起八大和小黃那種失業三個月就自殺跳樓要補助的 工程師
→ maypcc: 每週週報都要高亮risk 潛移默化中 做事都會趨吉避凶
→ maypcc: 保守不代表股市不能賺錢
推 Answerlin: 推這篇，真的不太需要園區工程師，財商智商都不低的一
→ Answerlin: 群人，不會不曉得風險控管，出手前worst case一定會一
→ Answerlin: 算再算
推 KrisNYC: 工程師普遍保守啦 除非你讓更多人相信高鐵跟關埔只漲不跌
→ KrisNYC: 不然竹東還一堆相對便宜的 會往外面跑
→ lovemost: 股市可以操作的很保守也可以高風險高報酬
推 on32: 保守的人還是多數啦 你以為多少人敢開一堆槓桿再炒房子
→ on32: 多數人還是只有一間
→ on32: 工程師要是房地產+股票很強 那大概早早退休 1%不到
→ on32: 說好保守些3%不到可以40歲就退休的
→ kclvpc: 我工程師但壓身家在股票了……有賺才出來買房
→ on32: 多數人還是買一間30-40 頂多是50-60歲在換一間大的
→ on32: 90%以上的人還是得工作到50-60歲以上才能退休的
推 maypcc: 退休的被動收入目標是多少啊?
推 A4Avant: 蠻多50歲左右的主管早就可以退休了，但工作只要出張嘴，
→ A4Avant: 一年薪水就有400-500萬太香，捨不得退休A_A
推 pighong: 負擔得起自住沒差 這八個字已經講十年了，算來算去的人
→ pighong: 不會買就是不會買，保守不懂得變通，只能看房價一直上升
→ A4Avant: 含股利搞不好年收入破千萬了，人性啊～ 很難真的選擇退
→ A4Avant: 休
推 on32: 資本主義的社會 有錢人還是少數 20%以內
推 maypcc: 真的啊 還能做還能賺不嫌錢多 自己買完房 幫爸媽買 再幫
→ maypcc: 兒子買 甚至孫子
→ on32: 500W的主管也是少數 當然不會走啊 爽撈
推 bluezoo: 有人以為要all in當沖才叫買股票嗎?
推 kaigogo: 很多 台清交出來的工程師 家底都不弱啦 爸媽都會幫忙
推 kusomanfcu: 當然是被動收入大於花費三倍就可以退休啦
→ kusomanfcu: 你們這些很好笑耶
推 maypcc: 保守在他定義就是定存儲蓄險 然後買股票都賠錢
→ kusomanfcu: 被動收入當然要倍率高於花費阿，這樣錢才會一直滾一
→ kusomanfcu: 直滾
→ kaigogo: 一堆贊助頭期款的 如果沒有這種爸媽 就認命努力賺錢吧
→ HAMI: 智商高怎麼還會被戲稱是回收業者
推 R3hab: https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg
→ OBTea: 之前台股爛年，公司就有同事程式交易每月穩定獲利5%-10%
→ OBTea: 也有每個月穩定在網路賭博贏錢的
→ kusomanfcu: 智商高的回收業者
推 orbits: 我覺得工程師也分年齡，70年代出生有經過海嘯很保守，這
→ orbits: 批很多前幾年才敢買房，但80年代的就比較敢出手，我同事
→ orbits: 差距10歲的兩批人都在最近幾年購屋，但是資產差距其實並
→ orbits: 不小
推 jimmihg: 股票賺錢的定義就很廣，你是指年化報酬20%還是50-60%?
→ jimmihg: 年化報酬20%工程師可以啊，但你如果覺得這不叫股票賺錢
→ jimmihg: 那確實保守一點的工程師應該很難做到平均年化50-60%
→ jimmihg: 平均年化有那個水準我相信保守不開槓桿應該是蠻難的
→ supereva: 智商高會不會是回收業者我不知道  但我知道智商低才會
→ supereva: 對這種揶揄當真
→ castjane: 以前發股票 竹北新建案一堆800多萬
→ castjane: 不是高薪就要被坑吧
→ godnnn: 感謝信心加持，加價200萬
推 rig2121: 坑不坑是買的人決定，有人買就是行情
→ rig2121: 發股票的年代竹北一堆空地整天被笑鬼城跟現在比也差太多
→ rig2121: 了
推 kusomanfcu: 是坑啊，但是不買就是租阿 不然你要去住？
→ kagaya: 海嘯中剛出社會超不爽的orz
→ OBTea: 發股票那個年代買竹北跟現在買竹南一樣會被笑
推 idmaker: 板上就是常常一群智商能力沒人家高的人在那評論分析智商
→ idmaker: 比自己高的那群人的置產能力
→ OBTea: 這跟智商高低無關，手上現金多就會出現各種資產操作
推 happyendless: 撐著點，等GG攤到高雄.台中去，
→ happyendless: 新竹就可以跌點了
→ OBTea: 新竹GG也狂招人，新竹研發缺比較多，才是撐高高價地段主力
→ godnnn: 看到談居居的言論我也是笑笑，你不知道產線仔比研發仔薪
→ godnnn: 資高嗎？
→ OBTea: 產線仔哪有比RD領得爽，產線仔最愛吹才是真的
→ godnnn: 笑死，產線仔每個都在叫太累要離職，誰跟你愛吹？笑死，
→ godnnn: 我看你連RD在哪棟都不知道，做點功課，台積電4萬名員工別
→ godnnn: 笑死大家
→ OBTea: 你的言論就跟產線仔很像啊，"笑死，我們產線仔才賺得多"
→ OBTea: 結果RD分享個開獎資訊就崩潰了