→ IBIZA: 這邊應該是機會最大的，就等東環了 09/12 22:46
推 kyova: 你看過往都更進度會絕望...釘子戶一直很難解決 09/12 22:46
你看北萬華跟後車站以前也很老舊阿 現在漸漸大樓一棟一棟蓋起來 越來越有氣勢
※ 編輯: eddisontw (118.169.3.152 臺灣), 09/12/2021 22:49:37
→ abyssa1: 後車站都更蓋起來的其實還是三層以下的透天居多 09/12 22:50
→ abyssa1: 而且台北車站附近容積率超高 信義松山差很多 09/12 22:51
→ kyova: 這種就不用想太多...有弄成算爽到，沒弄成讓子孫跟你通報 09/12 22:51
→ kyova: 有些都搞30~50年...現在訴訟又拖更久了... 09/12 22:51
→ abyssa1: 透天的整棟價值綁一起 沒有店面跟樓上比例談不攏的問題 09/12 22:52
→ kyova: 有那種職業搞都更釘子戶的，煩都煩死了 09/12 22:53
→ CYAward: 西邊現成 東邊等30年 你都幾歲了... 09/12 22:56
推 F93935: 住三慢慢等 商三還一片 09/12 23:01
→ gn01705529: 等30年你都幾歲了，奮鬥一輩子給小孩住？ 09/12 23:06
→ abyssa1: 買一間新的自住 其它投資買舊的收租給兒孫 09/12 23:09
→ abyssa1: 30年房貸給房客繳完後都更剛好當子女新房 09/12 23:09
→ IBIZA: 這區不用等都更 東環起來漲幅就很可觀 09/12 23:12
推 usan: 30年...好可憐 09/12 23:19
推 destinygirl: 不是老房子都可以等都更 09/12 23:29
→ IBIZA: renba? 這是以前ptt的renba嗎? 09/12 23:34
→ kusomanfcu: 都更要台北或是新北市區 09/12 23:36
→ kusomanfcu: 其他難 09/12 23:36
→ kusomanfcu: 除了雙北 你屋子舊了就是賣掉換屋或是留著出租 09/12 23:37
→ kusomanfcu: 沒得出租就準備變廢墟的不少 09/12 23:37
→ kusomanfcu: （有些就算出租照樣變廢墟給你看 09/12 23:37
→ kusomanfcu: 以目前造價 要市價老破公寓超過20的地方，才可能都更 09/12 23:38
→ kusomanfcu: （該說是可能性較高） 09/12 23:39
→ IBIZA: 20太低了吧 基隆公寓都有超過20的 09/12 23:40
推 jecko: 正常啦 都是租客的老公寓區其實也跟廢墟沒什麼兩樣 租屋品 09/12 23:43
→ jecko: 質低落 房東也是放著爛 收租就好 等到都更就中樂透 一舉兩 09/12 23:43
→ jecko: 得 09/12 23:43
推 kusomanfcu: 超過20萬的 扣除店面你覺得多麼？ 09/12 23:44
推 paul76318: 現在營造成本北市噴到30了，20怎夠... 09/12 23:45
→ IBIZA: 一坪20萬的公寓 到處都是吧.... 09/12 23:52
→ IBIZA: 基隆都有一坪20萬公寓了 09/12 23:52
→ IBIZA: 都更大概要60萬比較有機會 09/12 23:53
推 kusomanfcu: 沒 09/12 23:54
→ kusomanfcu: 你是英文和中文混在一起嗎？ 09/12 23:55
→ IBIZA: 一坪20萬公寓的地方 新建大樓大概也是30-40萬而已 09/12 23:55
→ IBIZA: 公寓60萬 都更後100萬 這才比較有機會 09/12 23:56
推 kusomanfcu: 政府會加碼 09/13 00:07
→ kusomanfcu: 房屋開始要更破了 09/13 00:08
推 shoshobe: 百億烙跑板主 09/13 00:11
推 japan428: 不是這樣看的啦，都更是另一門專業，沒經驗別碰較好 09/13 00:14
推 kusomanfcu: 重點是真的有喔 蓋好40萬的都更 科科 09/13 00:21
→ kusomanfcu: 還有屋舊 人老 等因素 09/13 00:22
→ kusomanfcu: 就和你說的一樣 新建大樓40萬 附近有沒有都更出來 還 09/13 00:23
→ kusomanfcu: 真的有 09/13 00:23
→ kusomanfcu: 新北很可怕 這種價格都都更的出來 09/13 00:24
→ IBIZA: 所以確實是ptt的renba 09/13 00:25
推 kusomanfcu: 靠北 難怪一堆人一直講都更估算 errr 09/13 00:28
→ kusomanfcu: 原來有人專搞都更 09/13 00:28
→ kclvpc: 原來我老家有機會了嗎 現在市價還是有60以上 09/13 00:35
推 kusomanfcu: 不過現在這造價 都更全部卡住，要等後面原物料價格穩 09/13 00:35
→ kusomanfcu: 定，至少死四年 09/13 00:35
→ kclvpc: 房價已經沒漲非常久了 屋齡太老 09/13 00:35
推 kusomanfcu: 有機會但是造價比例漲一大堆 都更拿回的一口氣變少 09/13 00:37
→ kusomanfcu: 所以剛蓋好的新屋漲很正常啊 後面才會有人發現 沒新 09/13 00:38
→ kusomanfcu: 屋了XD 09/13 00:38
推 kusomanfcu: 就那種透天 一個個 難道不想 四層換兩層新大樓住嗎 09/13 00:40
→ kusomanfcu: 反正店面又沒生意 09/13 00:40
推 cutbear123: 整片都更...這個夢太美不敢想 09/13 01:19
推 Nightu05: 政府推都更 專門的團隊都宣傳到銀行去了 09/13 02:43
推 cka: 等你等到70歲 等到有意義嗎? 09/13 02:49
噓 lynos: 香港蛋黃區有重劃區嗎 09/13 05:18
→ lynos: 沒有重劃區就是往上蓋 09/13 05:19
→ lynos: 這也是為何，台北越來越多超高大樓 09/13 05:19
→ lynos: 信義計畫區不用大，現在新蓋的，幾乎都200米以上 09/13 05:20
→ lynos: 大安區以前很少30層高的住宅大樓 09/13 05:22
→ lynos: 現在幾個都更案，都是30多層 09/13 05:23
→ lynos: 台北只要搞高容積獎勵，一堆都更案就成功了，但是目前還是 09/13 05:24
→ lynos: 保守 09/13 05:24
噓 lynos: 台北最大優點就是蛋黃區道路規劃還比一堆新的重劃區優 09/13 05:28
→ lynos: 人行道比新重劃區寬，都更後質感又提升很多 09/13 05:30
噓 checkman: 想太多 沒有高容積 鄰近大馬路捷運 別肖想都更 09/13 06:10
→ lynos: 信義計畫區旁，這一年，就有幾件都是都更成功 09/13 06:14
→ lynos: 而且價格賣得不錯 09/13 06:14
→ lynos: 根本不需要高容積獎勵 09/13 06:15
→ lynos: 房子舊了，問題很多，原先住戶和建商，彼此比以前有共識 09/13 06:16
→ lynos: 南京東路四段，敦年建設都更案，也是 09/13 06:20
→ lynos: 之前就是有釘子戶，後來都妥協了 09/13 06:20
→ lynos: 塔城街，最近有兩件都更成功 09/13 06:21
→ lynos: 推案價格，可能破百 09/13 06:23
推 maypcc: 好了啦 講這麼多北市 啊你是買了幾戶 4不4被套在2014年高 09/13 06:36
→ maypcc: 點沒解套 09/13 06:36
→ lynos: 我的房子長期持有，收租用 09/13 06:38
→ lynos: 不是拿來炒 09/13 06:39
→ mitic1029: 期待都更不如期待7.0地震一次给它到位 09/13 06:56
噓 lynos: 結果樓上，還會生存嗎 09/13 07:19
→ lynos: 台灣如果7.0淺層地震，園區應該要滅了吧 09/13 07:20
→ kusomanfcu: “園區”不會喔 那個重劃區我就不知道了 09/13 11:00
推 h760108: 永春到昆陽這塊，離捷運近的真的大有可為。吳興街就… 09/13 12:54