推 tswen: 會呀 09/14 20:48
推 nthomas: 會 所以別買太接近豪宅門檻的預售 09/14 20:55
推 paul76318: 預售屋也會，買3800蓋完後鑑4000以上，可能會貸不到， 09/14 21:08
→ paul76318: 基本上賣價鑑價取其高 09/14 21:08
推 nnnavy: 不會，妳增貸的部分不是購屋貸款，自然不受央行高價住宅 09/14 21:14
→ nnnavy: 管控 09/14 21:14
感謝回復，這邊說的狀況是一開始購屋就是成屋，暫不考慮預售的情況
→ Latte7: 話說竹北跟台中西屯限貸令該比照新北辦理了 09/14 21:47
※ 編輯: Latte7 (114.43.64.76 臺灣), 09/14/2021 21:48:45
※ Latte7:轉錄至看板 Loan 09/14 22:11
推 leeccc: 當然是賣價鑑價取低 誰跟你取高... 09/14 22:17
推 ppgg486: 賣價鑑價取高是指遇到豪宅限貸門檻時認定從嚴，例如成交 09/14 22:20
推 paul76318: 某l要不要認真研究一下再來討論？ 09/14 22:21
→ ppgg486: 價合約記載3990萬，銀行鑑價4150萬，認定4150萬屬限貸件 09/14 22:22
→ ppgg486: 若沒有卡到豪宅限貸則是成交2000萬，鑑價1900萬，1900為 09/14 22:23
→ ppgg486: 準，看是1900萬的8成，85成。總之兩個都是讓你貸款降低 09/14 22:24
→ ppgg486: 然後回原PO，我的經驗，後面拿去再融資的就不會卡限貸令 09/14 22:25
→ ppgg486: 但各銀行多少有點不同的內規，建議先問先比較 09/14 22:25
推 tomy10417: 有辦法把增貸的那部分金額切出來嗎？ 09/14 22:26
→ ppgg486: 切出來? 抱歉，我不懂你的意思 09/14 22:33
推 Yi12Bird: 轉貸會影響 增貸的話不會 09/14 22:34
→ Yi12Bird: 原本購屋的部分才有差 09/14 22:34
推 tomy10417: 好奇轉貸的時候有增貸的話，一樣算購屋貸款嗎？ 09/14 22:39
推 OOOrtiz: 3年內不得增貸...可以平轉而已 09/14 22:54
→ OOOrtiz: 3年後可以增貸...但是只能再貸回原本貸款的金額 09/14 22:55
→ OOOrtiz: 應該是這樣吧？！ 09/14 22:56
推 OOOrtiz: 但你的案例很特別...一般銀行比較不願意接吧？！ 09/14 23:03
推 OOOrtiz: 原本不屬豪宅，重估後變豪宅，原本又借8.3成，想增貸很 09/14 23:07
→ OOOrtiz: 難了？！ 09/14 23:07
→ Latte7: 感謝大家回覆，看來是法令沒卡，但各銀行做法可能不同， 09/14 23:24
→ Latte7: 結論應該是要找對銀行... 09/14 23:24
→ Latte7: 感覺這種灰色地帶的要找二線銀行... 09/14 23:24
→ Latte7: O大，以我的經驗，銀行願不願意接，講句實話，是看客戶條 09/14 23:27
→ Latte7: 件。 09/14 23:27
→ s006832: 看銀行然後多問問吧，各家規定可能不太一樣，我就是貸85 09/14 23:42
→ s006832: 成，然後一年後又轉增貸，轉增貸後的額度超過原本房價的9 09/14 23:42
→ s006832: 成以上，跟上面幾位的經驗都不太一樣，多問問幾間銀行比 09/14 23:42
→ s006832: 較不會吃虧 09/14 23:42
推 maypcc: 應該是要說 我想要轉貸3999萬 你們銀行做不做 09/14 23:42
→ maypcc: 至於銀行要怎麼估價作價 想做你這筆生意的經理一定會幫忙 09/14 23:43
→ maypcc: 另印象中 繳清再轉貸 就破了這條款 09/14 23:44
→ ppgg486: 我的經驗是例如原購屋貸款800萬(買壹仟萬貸八成)，過幾年 09/14 23:49
→ ppgg486: 貸款餘額剩下600萬，此時拿去跟原本的銀行融資，鑑1500萬 09/14 23:50
→ ppgg486: 銀行願意貸我1500萬的85成，但要扣除還沒還完的600萬， 09/14 23:51
→ ppgg486: 所以我此時能再用這間房子向原本銀行借出來675萬 09/14 23:52
→ ppgg486: 然後聯徵註記會是購屋貸款600萬/融資借款675萬 09/14 23:54
→ ppgg486: 至於融資這個部分銀行願意貸給你的成數跟利率就看個案了 09/14 23:54
→ ppgg486: 然後也要再跑地政去增加設定的金額，所以稅費要算一下 09/14 23:56
推 macrophager: 剛辦完類似的貸款，鑑價超過4000就無法增貸超過5.5 09/15 13:31
→ macrophager: 成了，有個解套方法是建物登記營業用由貸款人擔任負 09/15 13:31
→ macrophager: 責人簽切結書，但不是每家銀行都願意承作，也不一定 09/15 13:31
→ macrophager: 到的了8成 09/15 13:31