作者jerrylin (金錢就是力量)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買房一次到位 比以小換大划算？
時間Wed Sep 15 10:46:53 2021
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 剛剛用房貸計算器算了一下
: 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省？
: 如果目標是3000萬的房
: 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31%
: 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬
: 2. 留100萬現金儲備 買2500萬房 5年後漲20%賣出換房 原有的房屋漲至3000萬 賣出後獲得
: 1000萬現金 然而原本3000萬房也漲至3600萬
: 2a. 頭期款720萬付掉留280萬現金 每個月要還96790 本息合計3484萬
: 房貸差額580萬（3484-2904）扣掉100+280萬現金=200萬
: 2b.1000萬付頭期款 之後每個月還87111元 本息合計3136萬
: 房貸差額232萬（3136-2904）扣掉100萬現金=132萬元
: 算起來以小換大會越換越辛苦？但是看書籍和板上都建議以小換大 是不是我上述算法有錯
: 誤或盲點呢？首購族發問請教 謝謝各位
我聽過的以小換大
是去好地點先買小間的住
等過幾年房價漲了賣掉
再換去蛋白區買大房子等蛋黃區會不會擴大.
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CPBL主審:好球帶是保育類的變形蟲 我們堅持不讓球K到它.
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推 justeat: 這要有投資眼光 我家不一樣 09/15 10:50
你在該縣市住久了總該有點sense知道哪邊有發展吧
→ piliwu: 每個人心中都一樣啊自己家最貴 09/15 10:54
推 KrisNYC: 前天仲介才打來 之前我說有個實登1500的 同棟1650能成 09/15 10:56
→ KrisNYC: 打給我 打來跟我囉哩吧縮半小時 要我去看開2280的 09/15 10:57
→ KrisNYC: 現在真的都嗆私槍私了 掛很久的都很難了 09/15 10:58
→ tomy10417: 可是現在地點好小坪數本來就很貴了 09/15 11:01
→ abel0201: 看你怎樣 親戚直接同社區小換大 09/15 11:57
推 ownwei: 樓下支援 我家不一樣 09/15 12:41
推 kusomanfcu: 到處都一樣 別來買我家附近很擠 09/15 14:38
※ 編輯: jerrylin (114.38.216.77 臺灣), 09/15/2021 17:28:11