推 ANYCALLX: 強者 2019買在低點,搭上2020 QE,加上航海王加持,資09/15 21:34
→ ANYCALLX: 產翻數倍 09/15 21:34
推 CharleneTsai: 強者 佩服09/15 21:38
推 MRFROG: 跪了…09/15 21:39
推 domybest1125: 高手出現 09/15 21:40
推 p58077919: 太羨慕了09/15 21:43
推 s240616: 恭喜09/15 21:44
推 justin037666: 年輕的投資客真的多,尤其台南09/15 21:47
推 basterds: 會賺錢不如娶到這種老婆 09/15 21:49
推 jecko: 南科很正常 善化透天是直接總價翻倍 漲了一千左右 09/15 21:50
推 xdbutterfly: 感謝分享09/15 22:04
推 shenevol: 太強啦 佩服09/15 22:12
推 billeric: 厲害 09/15 22:14
推 panzer1224: 看到了沒 這兩年靠房翻身的趁現在 這波你一生精華期09/15 22:17
→ panzer1224: 就碰到這一次而已 過了沒了 你人生精華期也沒了09/15 22:17
推 maypcc: 北市這波真漲很少 同樣的資金 丟新竹房市的話 會多翻50%09/15 22:25
→ maypcc: 以上09/15 22:25
推 suPerFlyK: 2021尾了 還在早入房式勒09/15 22:26
→ suPerFlyK: 雙北頭部差不多成型了09/15 22:27
推 maypcc: 北市感覺人口移出有點過頭以致於有點影響到買盤了09/15 22:28
推 AGODC: 台北真的漲很少,新竹5年翻倍是基本09/15 22:34
→ Csir: 原po又正又會賺錢大家還不快衝 09/15 22:35
推 MRFROG: 樓上西捨 最近在八卦版常常看到您的照片欸09/15 22:38
→ missucrystal: 都說結婚了要衝個屁...XD 09/15 22:41
→ kusomanfcu: 我老婆 剛出社會沒多久就捏了一間.....2009年09/15 22:48
推 pttevilwolf: respect......很厲害!09/15 22:48
→ kusomanfcu: 真翻倍券,然後.....還是北大特區 09/15 22:48
→ kusomanfcu: 無腦多才可怕09/15 22:48
→ kusomanfcu: 一坪好像14-15左右忘了09/15 22:49
→ kusomanfcu: 還是1+109/15 22:49
→ kusomanfcu: 且是快完工時買的.. 很屌 09/15 22:50
推 jamesmiao: 感謝前輩分享,好佩服! 09/15 22:54
→ sisman: 現在已經要縮表了阿......09/15 22:58
推 clecer: 運氣好也能拿來當例子嗎 2603 2609還回的去10元嗎09/15 23:05
→ abyssa1: 新竹同時期買2900萬的漲幅也沒真的高到哪裡吧09/15 23:41
推 sicro: 推09/15 23:54
推 cicatrix: 娶這種老婆才會賺錢,版上等等等的,基本上這輩子只有被09/16 00:04
→ cicatrix: 掠奪的份09/16 00:04
→ nthomas: 基期高低差那麼多整天講幅度,翻倍了還是買不起北市啊09/16 00:59
→ IBIZA: 所以女生要負擔一間+一半?09/16 01:28
→ IBIZA: 吳興街比內湖五期貴喔?09/16 01:32
→ IBIZA: 照片要怎麼看09/16 01:50
推 XX: 先買起碼租金變本金就贏一半了 還是有人不懂 懶得說嚕 09/16 07:44
→ XX: 等一下又被嗆說 房版都馬多多的天下 一堆傻多悲哀09/16 07:45
→ XX: 可以去PTT的世界以外多看看 是有買房的悲哀還是沒買的悲哀XD 09/16 07:45
推 KrisNYC: 笑了 我沒看就知道有人要說原po只是運氣好09/16 07:52
→ KrisNYC: 對啦musk也運氣好 電動車20幾年前就有人做了09/16 07:52
→ KrisNYC: 祖客柏也運氣好 台灣早就有人做無名小站跟yahoo交友了 09/16 07:53
→ KrisNYC: 郭台銘也運氣好 林陵三也運氣好啦 那時代我來做也首富09/16 07:54
推 plcc122: 好強09/16 08:23
推 piliwu: 諾貝爾經濟學獎得主孟德爾的三元悖論值得你花幾分鐘了解一09/16 08:44
→ piliwu: 下 09/16 08:44
→ piliwu: 在房市有助於預判利率變動 09/16 08:44
→ colorfulplay: 第二間蓋好之後第一間會出租或出售,參考同社區租09/16 09:13
→ colorfulplay: 金,在去年降息漲租後幾乎可以直接cover本息09/16 09:13
→ IBIZA: 不會吧 內湖一房一廳租3萬? 09/16 09:15
→ KrisNYC: 我剛畢業的時候 薪水比較高比較願意花的同事租信義區套房09/16 09:22
→ KrisNYC: 租金好像是2萬1 當時我就覺得蠻誇張的了09/16 09:22
推 kagaya: 我覺得有機會 那裡可是”近內湖站” ”電梯””全新大套09/16 09:26
→ kagaya: 房” 不知道有沒有三萬那麼扯就是了09/16 09:26
→ kagaya: 我也是找港湖,但是都看中古,跟原po方向不太一樣。不過中09/16 09:28
→ kagaya: 古公寓跟新電梯大套,價錢差不多,租金我想應該也差不多09/16 09:28
推 KrisNYC: 如果一房一廳實際使用接近15坪 有工作陽台 maybe09/16 09:28
→ colorfulplay: 可以查一下591目前港墘移動光城套房租金開價09/16 09:28
→ kagaya: 可以我也想看新的阿,沒小孩就是本錢 09/16 09:29
→ kagaya: 內湖這邊租金,從2019到2020到今年,又漲了一波 直上三萬09/16 09:30
→ kagaya: 感覺不豪小 09/16 09:30
→ colorfulplay: 潤泰京采含裝潢家電目前591租金也是落在差不多區間09/16 09:30
→ kagaya: 其實看到這篇感覺很親切,同為女生今年買房心路歷程很像。09/16 09:34
→ kagaya: 原po老公肯支持很讚,切入點也很棒,恭喜順利購屋 09/16 09:34
推 SoBlue365: 房版少數良心了09/16 09:38
→ newsyho: 4000W是不同級距,加上股市目前動態不明,目前這樣4000W09/16 09:44
→ newsyho: 下去,應該是會被法拍09/16 09:44
→ colorfulplay: 目前內湖中古公寓租金投報應該遠優於新大樓大套 09/16 10:01
→ colorfulplay: 直上4000w確實有風險,所以只限於腦中閃過沒有實行 09/16 10:01
→ IBIZA: 繳得出來怎麼會被法拍? 跟級距沒關係 跟現金流才有關09/16 10:09
推 Narcissuss: 那天雞排變成35塊 房子就會跌了09/16 10:17
→ colorfulplay: 回一下IBIZA,吳興街單看單坪均價確實高於內湖五期 09/16 10:50
→ colorfulplay: 但看房屋總價正五期更硬,因為屋齡新坪數大總價高09/16 10:50
→ colorfulplay: 也感謝幫回,四千頭期壓多金流其實和三千一樣沒錯09/16 10:50
推 padbear: 推09/16 10:51
推 qqwweerrqq: 29歲獨立吃頭期款580w? 醫生也沒這麼會賺吧@@09/16 12:29
推 kagaya: 遠優嗎? 沒有感覺 內湖站附近那邊舊社區公寓 整個翻修裝潢09/16 12:38
→ kagaya: 好的 也差不多就三萬 價格還貴一點09/16 12:38
→ kagaya: 要遠優可能要隔套 不在我們自住兼投資討論範圍內09/16 12:40
推 Maisie: 分享得不錯推推09/16 13:12
→ colorfulplay: 套房兩成頭期款260萬,預售三房一成工程款290萬 09/16 13:13
→ colorfulplay: 算上翻修裝潢就看有沒有良心要不要水電重做09/16 13:16
→ colorfulplay: 有沒有重做基礎工程價格差很多但房客也看不出來 09/16 13:16
→ colorfulplay: 我看沒什麼良心只拉皮的4+5公寓隔套出租的賺很多XD09/16 13:19
→ colorfulplay: 自住兼投資,內湖公寓要跟著學區和內科買也不便宜09/16 13:19
推 et310: 感謝分享 09/16 13:20
→ kagaya: 沒錯 就是那種4+5會投報比較好 一整層的我看應不如大套09/16 13:46
→ IBIZA: 內湖公寓早期真的很好賺...以前頂加8-9間可以收七八萬09/16 14:07
→ IBIZA: 賣不到1400萬09/16 14:07
→ IBIZA: 我最早隔套就是看內湖 09/16 14:07
→ kagaya: 最近內湖有一些5+6 4+5 4頂樓 隔套在賣耶 想說是不是變 09/16 14:17
→ kagaya: 不好賺了 不然為什麼要拿出來賣掉。有人知道嗎?09/16 14:18
→ kagaya: 賣價跟一般公寓好像差不多 沒特別貴或便宜09/16 14:19
→ IBIZA: 隔套現在大概就4%左右 賣價看租金狀況 09/16 14:22
→ IBIZA: 像前面講那間接近40坪, 一年收84萬的話, 房價2100萬09/16 14:25
→ IBIZA: 總價跟一般公寓其實沒差太多09/16 14:25
→ IBIZA: 隔套有貸款問題 所以價格上不去09/16 14:25
→ IBIZA: 如果隔套也可以貸八成 就不是這個價 09/16 14:26
→ kagaya: 瞭解 就是個食之無味 棄之可惜。難怪有人在賣…09/16 14:33
→ IBIZA: 基本上投報會隨著繳房貸投入而慢慢降低 09/16 15:05
→ IBIZA: 4%的物件, 一開始貸款30%的話, 首年投報率=13.3%09/16 15:06
→ IBIZA: 每一年繳50萬, 所以第二年下降到12.3% 第三年10.7%09/16 15:07
→ IBIZA: 有些人會在IRR低於10的時候, 賣掉rebalance資產 09/16 15:08
→ IBIZA: 有些人就穩穩持有現金流09/16 15:08
→ IBIZA: 如果是追求投報的, 大概在第五六年就會賣掉, rebalance09/16 15:09
→ IBIZA: 第三年應該是11.4%, 第四年才是10.7%09/16 15:14
推 kagaya: 持有拿現金流也可以增貸不是嗎。不一定要賣掉啊…… 09/16 16:32
→ checkman: 你的經驗只是歷史,不能等價現在時空。 09/16 19:20
→ checkman: 現在挑物件要精準,不然會套牢。09/16 19:21
推 gmjoin2007: 新竹蛋白現在可無腦買09/18 01:44
→ gmjoin2007: 我指蛋白重劃區 09/18 01:44
※ 編輯: colorfulplay (111.250.30.180 臺灣), 09/21/2021 02:10:22