Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?

[italygood ()]

※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：

補充：

:前面有個遊艇夢的I大已經分析的很到位了
: 我就單獨拉出來 北大/A9 這兩個點細說吧
: 北大環境清幽,規劃相當完善 非常適合育兒或是退休的選擇
: 星巴克/家樂福/健身房走路都能到達
: 如果你期望住家周遭要有娛樂場所的,北大可能讓你感到些許無聊
: 但這也是為什麼年輕媽媽很愛北大的原因
: 因為北大生活相對單純

北大的氛圍跟環境
很適合育兒及退休生活
很多的年輕人來這裡成家生小孩
算是一個老中青都滿平均的地方

要娛樂的話，板橋大遠百，樹林秀泰，土城日月光，八德廣豐應該是娛樂重心，三峽本地
只有好樂迪。

有聽說要規劃商場，但不知道進度為何。居民對此正反意見都有。

: 那挑北大的標的物就是台北大學正門直線出去學勤路兩旁建案
: 還有隔壁條的學成路, 北大最精華的區塊就是被遠雄吃掉大部分
: 現在中古開價在35-40左右, 普遍房屋年齡都是11-13年

這一年已經有所不同
因為部分中古成交價已經站上4字頭
所以開價大部分落在40~50間
看屋齡及位置

: 北大的腹地基本都被開發完畢,但你如果想買新房
: 現在北大正門口有預售建案 開價45~51

成交價44~53。已經快要完銷，實價查得到。

空地已經剩下不多，地主擁地自重，預計每一新案推出可能都要創高。北大校門口最高的
那棟，聽說要賣60萬不知是否為真。

: 只要離這兩路越遠,價格就是越便宜
: 但只要是想買北大的朋友 我都只推薦這兩條路

原po應該是說學勤路或學成路。
但因為捷運的關係，大學路，國慶路，三樹路近捷運區塊，補漲態勢明顯，也逐漸往4字
頭靠攏，部分案已經站上4字頭，甚至有超過45的成交價。

參考：）。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631759631.A.848.html
推 stevenshih: 北大價格高成這樣 其實已經cp值不高了
→ stevenshih: 還不如去買未來會漲的A7跟鳳鳴
推 lovemost: 北大就希望是一個純住宅區吧
推 otegas: 這篇接近北大市況…..然後S大 國慶路社區離捷運站走路兩分
→ otegas: 鐘….而且離頂埔比鳳鳴近很多XD
推 stevenshih: A7到台北又快房價才20幾萬北大離台北那麼遠還賣40萬這
→ stevenshih: 買了穩掛套牢
推 bmwg8: 鳳鳴雙寶很急著叫大家去接刀鳳鳴
→ kusomanfcu: 北大其實有些商場，就營運不起來XD
※ 編輯: italygood (49.216.24.38 臺灣), 09/16/2021 11:19:20
→ otegas: 營運不起來那個商場就規劃失敗…，等捷運起來看看吧 站體
→ otegas: 旁邊的隆恩店面店家慢慢起來了
→ d8613518: 我都不知道自家每坪快到4字頭了，倒是，國慶路施工區
→ d8613518: 啥時開放啊，施工期路變超窄的
推 witness933: A7優勢交通但是廢棄和墓地註定就放假-20%以上了。不過
→ witness933: 投資買到25以下應該還是可啦 自住多想想。
推 suPerFlyK: 沒投資空間 很難上去就是了 買自住 貴一點 就當存錢
→ mayko: 北大在A7那種生活機能的情況時,印像中是1X萬.
推 siberia: 看到土城日月光，那買土城就好了。
推 otegas: d大住國慶路嗎....如果是那的確站上４字頭了，版上那戶康
→ otegas: 橋也是創新高成交
推 Sam27: A7我去年初買22~23，今年6~7月的實價是29~30
→ Sam27: 有興富發和遠雄...A7天花板我猜在38~40，2024年應該有機會
→ Sam27: 這漲幅在北北基桃應該有前3名吧???
→ Sam27: 不過A7非常大，不同區價差也大，新未來1~3以後到45都有可能
推 instratos: 到底是多想抬轎鳳鳴
推 d8613518: 真的假的啊，這麼貴。
推 IS0987: 北大中古屋要35以上的不多吧？
推 IS0987: 我認識住北大休閒娛樂都去桃園居多
→ kentpo: S大是為了大家好，讓大家荷包賺滿滿，用心良苦啊！大家快
→ kentpo: 去買鳳鳴重劃區，借錢都要買起來。然後北大請不要考慮，買
→ kentpo: 下去只會套牢，且沒火車站又沒機能。
推 DADAOH: IS0987 北大現在30坪左右找不到35以下了。
→ DADAOH: 中古42-48坪的35算中間均價，看社區而定。
推 otegas: 國慶路太子最新成交的兩戶三房(實價還沒上）單價都破40,康
→ otegas: 橋最新三房也上35了
→ otegas: 出現了傳說中的北大王者D大
推 DADAOH: 八月底那個賣康橋的聽說一天內就賣掉，正確來說好像是兩
→ DADAOH: 個小時？
→ DADAOH: 我是覺得他太早賣了，不過他搬到碧連天應該也無所謂這點小
→ DADAOH: 錢了…
推 taro0116lo: 看推文是鳳鳴跟北大房仲的對決XD
→ taro0116lo: 要立刻住選北大
→ taro0116lo: 低頭期投資選鳳鳴
推 otegas: 樓上....北大房仲最近很慘　沒房子可以賣
推 thioploca: 北大真的沒什麼可以買的
推 otegas: D大沒那麼誇張啦，屋主先po這邊　當天先下架，後來好像有
→ otegas: 有丟仲介，我只聽到下斡下到快１７００然後成交？畢竟他
→ otegas: 室內坪數不錯，不過社區發生過那個問題是我真的下不了手
推 otegas: t大認同，完全靠環境的　反正賣方吃定你也沒得選
→ d8613518: 那個問題？不會是民俗的那個問題吧？
推 CharleneTsai: 北大也這麼貴了… O_Oa
→ kusomanfcu: 北大喔 你看公車府中站站牌那些人啊
→ kusomanfcu: 排隊長的跟啥一樣還歪歪的
推 otegas: d大 他那個民俗的部分有點劇烈....換去碧連天散步不錯!
推 d8613518: 呃，那應該跟我想的是同件事，怕怕
推 witness933: 如過自住推薦A9站捷運站附近一公里左右還有35萬新房、
→ witness933: 環境、機能、學區、通勤都還可以。
→ labell: 聽到適合退休 先劃掉
→ labell: 代表沒什麼優點 只能說這個
推 stevenshih: 北大40幾萬沒火車沒捷運離台北又無敵遠坐公車又要等
→ stevenshih: 很塞 買北大40幾萬根本穩套牢啊 A7才20幾萬離台北又
→ stevenshih: 近不買嗎
推 DADAOH: S大，你說缺點是北大10出頭開賣的原因，但是中古屋被買方
→ DADAOH: 追價道35以上你還是看壞。只能說你觀念還是在沒辦法改變。
推 otegas: https://i.imgur.com/kZVAzJB.jpg 北大的捷運站明明就在我
→ otegas: 家門口兩分鐘….查個資料很難嗎？
推 d8613518: 當年就是北大、林口兩邊選擇。後來因為北大回老家比較
→ d8613518: 方便，所以選擇北大。s大講的缺點其實都對，我也覺得北
→ d8613518: 大現在好貴，不過或許是因為北大供給實在太少的原因吧。
→ d8613518: 當年買的時候北大可是三大鬼城林淡三之一XD
推 instratos: a9一公里內、新房還要35萬的話，可能要往龜山或南勢找
→ instratos: 。忠孝路以前，夾文北-文三-文二-文一的新房沒這種價
推 otegas: d8是住太子嗎？該不會是鄰居吧XD
推 d8613518: XDD
推 kentpo: 康橋有聽過恐怖的故事......
→ kentpo: 太子如何呢？最近有一個案子釋出，仲介找我去看。
推 IS0987:  https://i.imgur.com/aK61tiw.jpg
→ IS0987: 單價高的這坪數都...
→ IS0987:  https://i.imgur.com/OOjYRXQ.jpg
→ IS0987: 相對坪數正常一點的單價
→ IS0987: 所以你要說北大4X一坪也是，要說北大3X一坪也是
推 IS0987: 我剛剛人在外面隨便點的，然後我補充一下我上面說中古屋
→ IS0987: 很少超過握35是指正常2-3房這種，套房這種本來就低總高單
→ IS0987: 價
推 IS0987: 當然D大可能比較專業啦
推 d8613518: 太子只聽說過一個小飛俠在車道入口
推 otegas: ISO大，你那個是六月七月實價….這兩個月又漲一波喔
→ otegas: 然後南北大那個也都太遙遠了….然後現在拿實登出價好像會
→ otegas: 買不到房子…這半年的看房心得
推 otegas: https://i.imgur.com/F2QqJJH.jpghttps://i.imgur.com/9R0
→ otegas: COp1.jpg
→ otegas: https://i.imgur.com/giS0J5d.jpg
→ otegas: 學勤路 國慶路 我各舉一個社區，後面這個八月都破40了 報
→ otegas: 告完畢
推 Danjor: 上面那些有低估車位價值嗎？
推 IS0987: 感謝分享@@
推 kusomanfcu: 北大價格高的是近輕軌加上小坪數
→ kusomanfcu: 其他其實還好
推 IS0987: 北大那個不是輕軌吧？
推 otegas: 車位現在大概都估140-150
→ mayko: 三鶯線是中運量的樣子,自償率的問題,麥仔園重劃(北大二期)
→ mayko: 遲早會推的..其實推行重劃的機關不一樣:P
推 jecko: 三鷹線算新北捷運的 可以用1280 這點算不錯
推 kusomanfcu: 北大很誇張啦 如果從2014開始看 有一些新成屋放到現在
→ kusomanfcu: 漲28%左右
→ kusomanfcu: 也不算新成屋了超過5年
→ kusomanfcu: 高架捷運啦 我記成別的
→ kusomanfcu: 預定兩年後通車
→ kusomanfcu: 新成屋的折舊算下去就差更多了
推 IS0987: 其實北大退休真的不錯，但是要進北市上班就...
→ lexion: 有認識的已經入住北大門口最高那棟...
推 Danjor: 那棟終於開始收尾了，蓋了有五年吧
推 DADAOH:  https://i.imgur.com/so6Ioqh.jpg
→ DADAOH:  https://i.imgur.com/gjpkHh2.jpg
→ DADAOH: 首先，北大沒有輕軌，再來這兩個離捷運都有點遠
推 DADAOH: 然後南北到那個例子，如果有去看過格局就知道， 1600多那
→ DADAOH: 個我去看過，我沒有辦法接受
推 DADAOH: 我記得他連廚房瓦斯都是走明管
推 DADAOH:  https://i.imgur.com/Fb38Ypo.jpg
→ DADAOH: 遠雄的這幾個多還是12年的房子，如果是新成屋的話基本上
→ DADAOH: 都在44以上了
→ DADAOH:  https://i.imgur.com/5hH6Vbj.jpg
→ DADAOH:  https://i.imgur.com/rZT1KuR.jpg
→ DADAOH: 要看大坪數的話，中悦給你參考XD
推 satousei: 北大不一定要追學勤路啊，三樹路便宜一點離捷運又近
→ DADAOH: 樓上大哥 言之有理，但是三樹路沒有北大的fu,而且一堆
→ DADAOH: 寶佳建案，再來是公車相對少，還是學勤學成方便
→ DADAOH: 真的要捷運還是以太子或是康橋方便，再不然就是大英勉強
推 mayko: 三樹路公車少??北客三峽二站在三樹路耶..上高速公路的少一
→ mayko: 點就是了(939與941北大站發車)
推 otegas: 其實北大就這麼小…整體氛圍差距不大啦 （真的要走過去學
→ otegas: 成也就是3-5分的距離）中古屋都10幾年了 屋況有時候比社區
→ otegas: 還重要，歐洲系列狀況不錯的也是被秒
推 DADAOH: 樓上我講的就是國道公車相對少，不好意思，然後三樹路算
→ DADAOH: 起點，繞個15分再出北大，如果從學勤路搭可以省一半時間
→ mayko: 三樹路公車少的錯覺是因為回站的車是走學成路,上班上課得去
→ DADAOH: 基本上也都有位子，加上機能有差，真的見仁見智
→ mayko: 姑娘廟搭.
→ mayko: 省一半時間??如果在全聯學勤店之前是正確的,學勤路過大義路
→ mayko: 上班時間不太好搭到車.
→ otegas: 沒錯我才正想說 那邊是總站位置XD 我一直以為939是這邊發
→ otegas: 車？以前為了確保有位置到信義區上班 都去大義路搭車…..
→ otegas: 因為繞到學勤很常沒位置
→ DADAOH: 關於學勤路的部分，基本上在學勤路站之前，通勤都OK
→ DADAOH: 除非是熱門時段跳蛙，在沒疫情時大約森林公園比較保險
→ mayko: 939與941發車站在麗寶國際館對面..以前是停車場,夜市事件後
→ mayko: 地主租給台北客運(原承租人另一塊承租地搞夜市XD)
→ otegas: m大專業耶…..我觀察了半年 森林公園之後的站上班時間要搭
→ otegas: 到車根本就是拼運氣，遠雄哈佛1000戶不是開玩笑的 索性後
→ otegas: 來都去大義路搭車…..
→ mayko: 我以前工作搭車,921森林公園運氣不好也會沒位置XD鄰居送小
→ mayko: 孩上學後..走回金澤那搭,有問她為何不在桃子腳搭..前門上班
→ mayko: 繞半圈會遲到...桃子腳學府路門..搭不上.
→ mayko: 這是搭922的情況.917車太少,不用期待XD
→ mayko: o大..哈佛跟風呂是8xx戶,耶魯才是破千喔...
推 otegas: XD我只知道都多到炸裂…..
→ mayko: 兩個捷運站,教育研究院離北大隆恩的距離還好,不過民生街出
→ mayko: 入太窄無解,那邊不算北大.麥仔園站附近都是田,遲早會開發
→ mayko: 之前去繞過A7..A7現在小學距離問題.大概是還沒龍埔國小前的
→ mayko: 北大...只有一個樂善國小,合宜那邊的文青中小學還不見影
→ mayko: 投資還可以,有小孩自住會很頭痛,靠捷運遠小學/靠小學遠捷運
→ mayko: 其實版上的觀點比較少見育兒考量,個人娛樂在有小孩的家庭
→ mayko: 與單身靠大眾運輸完全不同.有小孩的話娛樂選項以開車為主
→ mayko: 這邊在討論北大時會有很有趣的觀點,看投資,看交通.看高中後
→ mayko: 的通勤...就是幼兒與學童的需求沒考慮到.
推 linyoung: 上班時間939在學成路能上車真的是運氣超好可以買樂透XD
推 kyo699: 永裕居那塊地是獎勵容積建照 放了12年 然後成屋賣60/p
推 cjy0321: 三峽進台北上班真的超遠 只適合退休不用進城的人吧
→ mayko: 基本上是以在中和土城工作的為主,到東區的多半搭939...
→ mayko: 連鶯歌都弄個939跳蛙了...
→ mayko: 其實遠近是相對的,我們覺得通勤遠的,香港朋友會認同,北上廣
→ mayko: 深的會噴你太嬌貴XDXDXD..
→ mayko: 在"目前"的情況下,八德與鳳鳴到台北,會比北大多2(三鶯)-3
→ mayko: (樹林)交流道...鳳鳴車站也是說很久了.
推 Danjor: 很好奇正門那棟的格局，不過沒的看，50起跳跑不掉
推 m06800825: 北大新案開5字頭真的CP值偏低了
→ m06800825: 不如往中永和或板橋土城找…
推 ckdc16jheng: 某樓l大說學勤路最高那棟有人住了？有詳細嗎哈哈
推 lexion: 認識的是地主戶，整棟只有他們搬進去入住。蓋很久不急著
→ lexion: 賣，最近陸續在收尾了。應該準備開賣了
→ q135q135: 嗨  iammakiyo  和chancemore seatea 以及其他的分身
→ q135q135: 好久不見啦  近來可好  找到女友了嗎？