Re: [請益] 機械車位真的這麼雷嗎？

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

機械車位不抗通膨
維修費容易隨著基本工資上漲
然後材料也會因為原物料上漲影響嚴重



然後如果平面和機械都有的社區

維護的價格
混平面機械會比純機械社區高


機械車位性質非公設

機械車位的優點就是土地使用上更便宜


便宜治百病
神A+機械車位
限雙北機械車位，其他地方我就不知道在想什麼.....
車子便宜的話我覺得機械車位真的優於平面

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《busyer (好難決定)》之銘言：
: : 家裡附近剛好有人要賣車位
: : 地點很方便在內科裡面，附近也有捷運站
: : 重點是離家很近 （現在停滿遠的滿不方便）
: : 價格頗為心動的
: : 結果現場一看有點滅火
: : 是坡平機械式的，而且是上層，在B3
: : 高度限高150，等於只能停房車無法停休旅車
: : 同個停車場，坡平平面開價280萬，價差頗大
: : 目前我們停每個月$3000的
: : 家裡這棟聽說要都更，但不知道要等到何年何月
: : 想請教大家
: : 1. 若從投資角度，我知道車位有漲價的可能，但機械車位也會漲價嗎？
: : 2. 有在想未來若換房搬家，這種機械車位，不知道好不好脫手
: : 3. 聽說B1, B2, B3的車位價格也有差？
: : 4. 不管價錢多便宜，真的不要選機械車位，寧願去租嗎？
: : 謝謝建議，感恩
: 看完推文,機械的問題
: 1:要繳保養費(但是平面車也要繳清潔費吧?)
: 2:壞了拿不到車
: 一年能壞幾天?
: 我也用過機械車位,可能我也不是天天用車
: 我用了三年印象中沒有壞過
: 就算壞了,那天全程改坐 uber
: 一年編個兩萬塊 uber 預算,50年也才 100 萬
: 這 100 萬會不會用到 30 萬我都覺得懷疑
: 3:等很久
: 坡平如果不是簽王的 b1,b2
: 基本上也要繞一段時間吧?
: 總的來看,坡平比機械貴的錢
: 拿來處理相關問題應該足足有餘吧?
: 除了爽度問題無解,其它我看不出來一定要坡平的理由?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.37.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631761634.A.4B3.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.37.204 臺灣), 09/16/2021 11:08:01
推 JWILL: 停機械車位停了八年，但我的夢想還是平民車位XD
推 mmay: 便宜治百病 XD
推 briareus: 運氣好還可以提前投胎
→ kusomanfcu: 便宜就是最大優點 有維修還是便宜
推 ta88893164: 真的有便宜嗎，我舉一樣B3平面小車位165，機械平140，
→ ta88893164: 機械坑115，每個月清潔費機械多200
→ kusomanfcu: 我大舅子去看房，試機械車位 停進去就A到了
→ kusomanfcu: 你省下25萬拿去定存都有剩
→ kusomanfcu: 省越多剩越多
→ kusomanfcu: 50萬啦
→ kusomanfcu: 但是喔 總價高的地方 越久越是抗性
推 d8613518: 平面比機械多的價格夠付百年的清潔費，好像蠻划算
→ kusomanfcu: 你自己沒注意維護的話 車砸下來算自己的阿
→ kusomanfcu: 你以為清潔費不會漲喔
→ kusomanfcu: 機修保養不會漲喔？
→ kusomanfcu: 明年就要漲了
→ kusomanfcu: 明年不是要調基本工資？
→ d8613518: 怎麼會算自己的，機械車位一樣是社區共有的，維護不當
→ d8613518: 管委會、維護商、設備商都有責任。
→ d8613518: 漲一倍，也能支付50年清潔費啊
→ d8613518: 平面一定比機械方便，但考量到費用下，機械不一定是不
→ d8613518: 好的選擇
→ bluezoo: 機械保養維修的錢遠大於清潔費.
→ kelia3003: 便宜治百病 很多問題就不會是問題
推 ta88893164: 機械保養的費用應該是管委會買單
→ ta88893164: 所以他們平常的清潔費比較貴就是先扣起來了
→ kusomanfcu: 是阿，但是專款專用，只算保養的啦
→ kusomanfcu: 爛了就是自己跟臨兵處理
→ kusomanfcu: 一個月才多幾百以為能真的修到好？
→ kusomanfcu: 那保養費用而已
→ kusomanfcu: 還有基本維修
→ kusomanfcu: 真的爛了 那些錢不夠
推 Dural: 之前看過一個案子，代銷講的說這是社區會維護不要擔心，我
→ Dural: 忍住沒買，現在還剩下餘屋一間。變建商自己賣，建商直接說'
推 ta88893164: 應該不太可能這樣機械平面的也不會幫機坑的出錢，只要
→ ta88893164: 社區沒爛掉管委會應該會出來救
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XNncDX4.jpg
→ Dural: 這個車位比其他便宜100，就是之後重大維修自理，我們反映
→ Dural: 在價格..
→ kusomanfcu: 98年的 所以可以估計出來只收幾百的就是年度檢查費用
→ kusomanfcu: 管理費就幫你管理而已，沒有說修到好，自己要出阿
→ kusomanfcu: 有危險幫你拉黃布條也是管理
→ kusomanfcu: 自己去問管委會阿，東西你的停車位你的，他要不要幫
→ kusomanfcu: 忙爛了也修到好
→ kusomanfcu: 使用者付費阿，但是你有付費嗎？
→ IBIZA: 3機械車位爛了 管委會出來救 也是要有人出錢啊
→ IBIZA: 一般車位的幹嘛幫你出？
→ kusomanfcu: 阿機器多少錢用價差去推算再打個折再算通膨就大概知道
→ kusomanfcu: 啦
推 heremattis: 便宜治百病XD
→ kusomanfcu: 一台機車都多少錢了 自己想想就好
推 apple00: 機械車位很耐用的 會摔車都是停2噸以上休旅 (旁邊綠色告
→ apple00: 示牌標示限重1.6)
→ apple00: 保養廠商沒有清潔費這種說法 這是管委會自己收的吧
推 amy6272000: 管委會一個月收你幾百塊只是維護費用啊！壞大條的本
→ amy6272000: 來就要使用者自己出錢，就算先從管理費出，管委會也
→ amy6272000: 會再跟使用者收錢，平面又不是傻子去幫你付錢
→ apple00: 理賠範圍看合約是甲式還是乙式  一般最差最客家也是耗材
→ apple00: 不算費用(一千以下)
→ IBIZA: 一般除非大樓自己買  不然廠商提供的保險是意外車損吧
→ IBIZA: 保險有在賠機械車位維修的？
→ IBIZA: 另外, 羊毛出在羊身上, 就算是保險也只是集體提前出資
→ kusomanfcu: 機械車位 其實並不便宜啦 加那個機器沒多貴XD，建商幹
→ kusomanfcu: 嘛蓋？因為便宜真的治百病
推 JWILL: 壞了要跟人家討論老半天才能修，那種不用移動就能停的機械
→ JWILL: 車位主，如果要跟你耗你就沒轍，這我以前一直擔心發生的。
→ JWILL: 也遇過修理要兩週，都停外面的窘境。
→ kusomanfcu: 機械停車位建商CP最高了，平面多難賣科科
→ kusomanfcu: 保險有賠機械車位的喔，但是只賠車損
→ kusomanfcu: 車體險有
推 MiLu307: 推便宜治百病 xD
→ kusomanfcu: 維護時給你說你這爛了全部要換也是維護阿
→ kusomanfcu: 整個換新機器 科科
→ kusomanfcu: 還扯那幾百元可以買廠商責任勒
→ kusomanfcu: 限重1.6啊 也有年限阿
→ kusomanfcu: 擺明叫你開神A就好
→ kusomanfcu: 車重1.55就是極限勒 你東西後車廂阿 塞爆隨便都容易超
→ kusomanfcu: 過
推 d8613518: 神A油電旗艦版，加上駕駛70公斤，油箱全滿43公斤，離
→ d8613518: 1.55還有32公斤。有什麼東西時常放在後車廂會到32公斤
→ d8613518: ？別忘了機械車位進入前行李跟乘客都是要先下車的。如
→ d8613518: 果以一般汽油車為例，離1.55就更遙遠了。
→ d8613518: 還是您會在車上藏金子？XD
推 ta88893164: 慘，如果我開altis油電旗艦就超過了
→ kusomanfcu: 你中文不好嗎?
→ ta88893164: 可以不要歧視胖子嗎
→ kusomanfcu: 1.55 到1.6 就50KG
→ kusomanfcu: 油80% 後車廂有些東西就超過了
→ kusomanfcu: BTW 也不用去想 電動車充電柱 剛好都是1550左右
→ kusomanfcu: 最簡配也不行
→ kusomanfcu: 電池重重DER
→ kusomanfcu: 神A就便宜治百病，都拆到變輕搭機械車位真的剛好
推 d8613518: 就在問你有什麼東西啊？
→ kusomanfcu: 我不就說了 車重1.55是極限 你中文不好？
→ kusomanfcu: 開神A撞到哪啦errr
推 d8613518: 你是在說你自己嗎？上面都算給你看了，就算用神A中最
→ d8613518: 重油電版，扣掉70公斤駕駛都還有32公斤才會到1.55噸，
→ d8613518: 你是有什麼32公斤的物品要長期放車上？
→ kusomanfcu: 原來便宜也沒辦法治百病
→ ta88893164: 我就100公斤啦，但也長得很高不行嗎，現在70公斤的成
→ ta88893164: 年人不多吧
→ kusomanfcu: 中文不好怪我？
→ kusomanfcu: 你那要小心啊 怕掉進坑內
推 d8613518: 剛好70公斤的應該不多，但少於70的應該快一半吧
→ kusomanfcu: 富貴命啊，這輩子就是坡道平面
→ d8613518: 你到現在也還沒說有啥東西是32公斤且會常放在車上的啊
→ kusomanfcu: 機械車1.6 就確定只有神A馬三那種一起便宜治百病
→ kusomanfcu: 仔細想想三樓根本雙關語阿
推 d8613518: Mx5不太便宜，駕駛可以到200公斤XD
→ kusomanfcu: MX 5 便宜啊
推 d8613518: 比神A便宜啊？還是比馬3便宜？XDD
→ kusomanfcu: 比車位便宜 哈
→ kusomanfcu: 隨便都超過
→ kusomanfcu: 機械就爛阿，如果在車位便宜的地方搞機械就超級爛
推 d8613518: 你真的知道mx5價格？還是你認為只有台北跟新北蛋黃區
→ d8613518: 才能住人？
→ kusomanfcu: 最愚蠢的答案就是車位含在房價內 貸款下 機械車位反
→ kusomanfcu: 而是負資產
→ kusomanfcu: 180萬的車位你第一年只要花36萬
→ kusomanfcu: 然後以目前未來可能的行情來看180以下車位價格裝機械
→ kusomanfcu: 車位 的地方容易是負資產
→ d8613518: 呃，機械車位不是只有機械部分的
→ kusomanfcu: 那機械不修你只剩1/n填起來 當機車位嗎
→ d8613518: 增值部分不夠你更新？