[閒聊] 高雄三四房選擇

[tomap41017 (QQ)]

各位前輩好，剛好看到前一篇高雄建案選擇文心有戚戚焉，最近也是找房找到崩潰中，上來
跟大家喇賽一下。

我是今年八月有剛需導致生涯規劃改變，才開始看房就碰到台積電到楠梓設廠的消息出籠，
就我觀察到現在的狀況是這樣：

1. 屋主惜售，可能因為一來知道未來會漲更高所以晚點賣，二來可能是自住戶本身也尚未
換屋無法釋出

2. 就算市場上有物件，狀況良好的開價都比實登多5-10萬/坪左右，狀況不好的有明顯缺點
的（如樓中樓）也不會低喔，一樣比市價高2-3萬/坪不等。

3. 591上有超多重複物件，導致搜尋的量可能不少，但實際篩檢後可能就剩沒幾間。另外還
有房仲會留著已成交的物件在上面，或是創立假地址假物件但帶你去看別間的情況發生

4. 另外，就算開始下斡談價格的階段，感覺到屋主價錢也很硬基本上可以談的空間不大。
我認為是屋主想要成交未來上漲後的價格。

這就間接導致了銀行鑑價跟不上的問題，可能歷年實登總價四五百，結果現在開898的物件
預期成交也不低於八百萬，就算你願意付160萬的頭期，但銀行不一定願意借貸足夠金額到
八百萬的八成（因為鑑價結果可能認定房子只有六百萬）

或者還有二十年以上的電梯大樓，本身雖然有平車但車位有可能沒登記在權狀上，只有使用
證明這種的。但是屋主開價時一定會算車位，銀行鑑價時卻普遍不能算車位（我知道有特例
，普遍嘛！），真的是OOXX

不知道是不是我的心態要調整一下，否則現在看房實在是看到無力。稍微講一下期待物件好
了：

行政區：左營、鼓山，捷運走路10分鐘
電梯大樓
樓高：8樓（含）以上非頂樓
屋齡：20年內，或是30年內的超高大樓
室內坪數：至少「室內」24坪以上，三房或四房以上
只接受坡道平面車位

這樣預算抓1200萬（甚至捏到1500萬）會很過分嗎？

感謝各位

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→ jaricho: 消息出來一切都太晚了 賣方全面惜售調漲
→ tomap41017: QAQ只能當盤子嗎？
→ jaricho: 換個角度 你是賣方 你會怎麼做就知道了
推 kagaya: 不盤 現在桃園開價到成交也是扣尾數 何況妳高雄台積電
推 HANAXALICE: 那你還是買新成屋吧
→ HANAXALICE: 自備有300選擇很多
→ tomap41017: 新成屋沒有離捷運近的
→ tomap41017: 有的話是買不起：）
推 august628: 591都廣告戶
推 e11121614: 預售趕緊隨便挑一間
→ e11121614: 先鎖住漲價空間要嗎？
推 HANAXALICE: 生態園區站附近記得有不少建案，都完售了嗎
推 kagaya: 然後室內 我覺得新案室內很多好小 我對室內有要求
→ HANAXALICE: 不然就是高鐵附近了
→ kagaya: 後來我就跑去看中古。
→ kagaya: 不然最近這個情勢我覺得買預售跟新成屋輕鬆很多....
→ kagaya: 只要給人家賺轉單錢就可以買 自住就我家不一樣東西又好少
→ tomap41017: 我室內有要求，新建案1500萬以內看不到滿意的
→ tomap41017: 不好意思並非要一直挑惕，謝謝
推 celloooo: 剛買農16巨蛋捷運600m預售，40p，～1650。
→ HANAXALICE: 巨蛋600公尺已經到自由路了吧
→ tomap41017: 含車位嗎
推 JWILL: 我用1600搜尋 也真的沒幾個物件了...
推 kagaya: 剛剛看了一下 其實新案還是有室內比較大的 但比較貴(廢話)
推 bigplittlep: 樓上是買鑫巨蛋2嗎
→ kagaya: 所以可能就是預算不夠 囧 要嘛室內小 要嘛就要找老 找偏
→ kagaya: 我之前也是預算不足  找得滿崩潰的
推 HANAXALICE: 買我看是買j. morden
→ HANAXALICE: modern
推 celloooo: big大巷子內
推 HANAXALICE: 鑫巨蛋買那麼高
→ HANAXALICE: 40坪是實坪吧
推 celloooo: J.modern應也是差不多價格。成屋，點好
推 Detonate: 遇到起飛元年 幫你QQ
→ junshinw: 大家都在追價啊
→ tomap41017: 鑫巨蛋2 ，40坪不是實坪啦，公設比33%
推 qooisgood: 你這個價格要買30年內的大樓 高雄一堆吧
推 celloooo: 還可以，我台積新聞前下手，樓下已更高，還高不少@@
→ qooisgood: 但左營鼓山一代屋齡應該最老20年而已
→ celloooo: 過一個月成本多不少，不忍直視，唉
→ qooisgood: 2000年以前 火車站以北還是田居多
→ qooisgood: 我建議從環狀輕軌內圈開始找 應該有很多符合
→ jaricho: 樓上q大不就是高雄購屋900的 XD
→ wave1et: 不如租房，買台積電就好了阿，現在追高，一變化就套死你!
推 Detonate: 我三年買已經漲200了 估計到年底隨便都再漲100
→ kagaya: 自住是真的沒差 要自住就買啊
→ kagaya: 看自住房我覺得輕鬆很多 尋找那個命中註定的感覺就行了
推 yam193431: 我很懷疑今年高雄哪裡銀行薦價不到。上周簽B級地段17
→ yam193431: 80薦1720，前年同地段1500只給薦1200
→ kagaya: 我也覺得鑑價沒有跟不上
推 xier: 如果有"看得出台積電現在沒追高"的眼光，就去國外當基金操
→ xier: 盤手了好嗎
推 HANAXALICE: 我有點跟不上高雄的漲價速度了，你是誰鑫巨蛋2一坪3
→ HANAXALICE: 0幾萬嗎
→ xier: 如果看得出現在買一定沒追高，那趕快叫爸媽把房子賣了全押2
→ xier: 330
→ HANAXALICE: 你是說
→ tomap41017: 鑑價實登交易量沒起來也上不去
→ kagaya: 看起來高雄這一波太急了 妳又剛好這時間要買...加油
推 heyamo123: 如果可以接受輕軌的話應該可以多很多選擇
→ aagain: 就放寬條件，不要求捷運附近會比較好找
→ xier: 輕軌照ceca的說法是嫌惡設施啊
推 inconspicous: 樂居感覺比較好用，相同的案子會自動統合一起
→ inconspicous: 按照樓層排序
推 haeyhotw: 看預售屋應該還有機會
→ HANAXALICE: cell確定是權狀40坪.1650萬？
推 celloooo: HAN是3x萬單價沒錯，可以看預售實登
推 arias: 聯上真品可以考慮啊
推 celloooo: HAN實登7月一筆1600，但現在已經漲一波，下個月可以在確
→ celloooo: 認
推 leocat: 我也是最近在看，也需要室內24坪以上，超級難找。我發現
→ leocat: 房價似乎是這樣分，1200以下，2000萬以上，中間很少。所
→ leocat: 以要馬21坪以下，要馬超大間，25坪左右超少
→ tomap41017: 對要馬直上兩千萬輕豪宅，文化中心有一間二十年屋
→ tomap41017: 樂居看了但屋主惜售也沒用啊XD
→ HANAXALICE: 好的，謝謝你
→ HANAXALICE: 我下次經過去看看
推 HANAXALICE: https://i.imgur.com/jwYcDS2.jpg
→ HANAXALICE: 是真的！
推 kunamatataha: 我找的條件跟你一樣....已經下斡旋希望能買到
→ kunamatataha: 鼓山區室內價格我都算滿意...但是差在機械車位
→ kunamatataha: 沒得管了......高雄我會待10年以上一定得買
推 VVVV5555: 偷偷告訴你再不捏以後連梓官你都買不起
推 HANAXALICE: 太讓人驚恐了
推 qooisgood: 台積電這波如果真的有進駐 好物件價格大概會
→ qooisgood: 拉到1500左右了 但整個高雄均價要全面拉高
→ qooisgood: 還是太難了 高雄什麼沒有空地最多 市中心買不起
→ qooisgood: 開車15分鐘就都是新的重劃區 高雄不可能跟台北
推 celloooo: HAN你看左營的，會更驚恐，跟巨蛋幾乎有過之無不及
推 zull99: 台南也看到心累QQ
→ qooisgood: 一樣整個價格噴到首購連蛋白都買不起
→ qooisgood: 只能說高雄以前市中心一千萬初頭買三房平車
→ qooisgood: 這種大時代改變前的價格 應該只能追憶了......
推 HANAXALICE: 一年前都20出而已，現在跟我說35
→ HANAXALICE: 我是不是太久沒看了
→ HANAXALICE: 一年前享京城覺得28太貴，現在...
推 bogy2: 我仁武剛買的這棟，面公園權狀53坪不含車位已經全賣掉，慢
→ bogy2: 一點就是搶不到
→ HANAXALICE: 高雄房價我真的不熟了
推 celloooo: 很快會習慣，左營高鐵要奔40，巨蛋農16也不會在30等
推 qooisgood: b大是買雲川嗎
推 celloooo: 台南新竹的節奏更快，所以我很快就下手追
推 kagaya: 台南新竹還更快.....這什麼時代阿 北部好像好很多
推 bogy2: 是的，年初買的，大坪數面公園買最快，好在聽老婆話趕快買
→ bogy2: ，本來還嫌貴
推 EggMaruku: 買不到 高雄車位連機械都超貴
→ EggMaruku: 我是指1200買不到
→ tomap41017: 嗚嗚
推 FoxWhite: 這一個月看下來也要崩潰…QQ
→ EggMaruku: 1300-1400應該還是找得到！加油
推 flyup008: 今年7月之後真的噴超兇的，本來已經小噴一點，現在噴超
→ flyup008: 兇
推 Detonate: 三年前高鐵還有19萬的龍騰跟二十初的其他建案 我說10年
→ Detonate: 內至少增值30%以上還一堆人不信 根本呵呵
推 satsuya0114: 我北漂了，前陣子五年的自用住宅含破百裝潢傢俱家電
→ satsuya0114: 三房含車三民區，擺了一陣子才賣掉耶，還比你的定價
→ satsuya0114: 便宜不少，一堆人東挑西挑後來被一個台北下來的年輕
→ satsuya0114: 人看一次就買走了。
→ a901524: 問一下 岡山能碰嗎？
推 rebecca226: 樓樓上s大--他要左營/鼓山走路可到捷運,這個條件設定
推 e11121614: 可以 高雄全面噴起
→ rebecca226: 是真的很多人在找 (=高鐵/巨蛋/農十六...)
→ rebecca226: 有時我也覺得疑惑:高雄自駕很多,明明開車多10分鐘可以
→ rebecca226: 便宜很多,但是某些地區還是特別熱門
→ rebecca226: 美術館/農十六某些區域,可以說喜歡區域的氛圍
→ rebecca226: 巨蛋新舊混雜,又常塞車...不太懂
推 HANAXALICE: 純住還是美術館，農16好，
推 az0102: 開爽的屋主一堆，抓好自己的預算多看幾件
→ az0102: 不要被屋主牽著走，知道不會成交後就會降價了
→ az0102: 台積電的消息一切都還是漲預期心理
→ az0102: 到時候被套到是衰到你自己
→ az0102: 光楠梓某建案591都開25左右，現在新屋建商開不到20呢
→ tomap41017: r大，我有家人們喜歡/需要大眾運輸，實在是沒辦法。
→ tomap41017: 不然我也開車
→ BRIANERIC2: 楠梓有新屋開不到20的？ 是那一個？
推 JWILL: 我看很夯的太子城實價都沒超過19呀
→ aloness: 四房理想的要到生態園區站WI
推 ctx705f: 其實你的條件砍掉任何一個就都會滿好挑的
→ ctx705f: 輕軌都說是嫌惡設施 阿美術館一直噴噴小喔LUL
推 rebecca226: 最近高雄這些區域，買房不是跟屋主談的問題
→ rebecca226: 是跟其他買方競價的問題
→ tomap41017: 原來如此，所以該直接開價成交嗎？
→ destroyss: 時代富豪 22年翻新三房平車權狀41坪開1088萬
→ destroyss: 今天去談970萬下斡旋3萬 屋主最低990賣 就是不降價
推 jimsuda: 有機會，北高雄還沒全面起漲
→ destroyss: 斡旋拿回去吃好一點的繼續找 有出價都有機會啦
→ destroyss: 也好險沒成交 同棟22樓四房平車權狀52坪成交1000萬
→ tomap41017: d大，時代富豪22樓已成交了呀？
推 koi0409: 真的很難找，預算1500-2000也是一直被人下斡搶走QQ
推 okok1876: 自住若非生活圈或上班近，高雄還有其他好地區可選擇吧
→ okok1876: 開到左營光塞車都覺得飽
推 okok1876: 其他相對便宜的區域生活品質更好
→ destroyss: 22樓已成交房仲說的 17樓也賣掉了
推 kunamatataha: 為了上班跟環境加總我最想住河堤...但是沒好案件
→ tomap41017: 生活圈需求就是只看這兩區，唉
→ tomap41017: 要硬捏到兩千也不是不行，頭髮會先掉光而已
推 HANAXALICE: 草雲買下去
推 mijh: 高鐵站附近的芳崗考慮嗎？ 每天看應該年底可以銷售了 不過
→ mijh: 旁邊的透天已幫忙打廣告了。。。
→ tomap41017: 好像離國道10號蠻近的XD請教有開價資訊嗎？
→ tomap41017: Okok 大有其他生活圈推薦嗎？
推 kunamatataha: 我想可能跟我上班的地方差不多....居采考慮嗎XDDD
→ tomap41017: 居采那邊救護車就是最大問題XD
→ AGODC: 消息出來了才進去搶，是不是最後一棒？台積電來設廠就人人
→ AGODC: 在台積電上班？去年搶還說得過去，今年還在搶不覺得有點晚
→ AGODC: ？
→ kagaya: 人家是剛需......
→ tomap41017: 剛需沒辦法，已經有心理準備了
→ tomap41017: 人生從來沒想過要買房啊
→ kagaya: 我跟你一樣  剛需碰上大漲波 管他的還是得買啊  加油
→ kagaya: 自住戶打不贏那些大白鯊 看到條件價格可以接受  就買下去
→ kagaya: 不要怕出價   趕快買完就可以繼續安心工作了
→ kagaya: 高雄現在的價格還是讓我北部人很羨慕 不要太挑一定買得到
推 rebecca226: 同意樓上～
→ rebecca226: 自用的大家都很想買到最低吧？可是，970跟990，
→ rebecca226: 真的有差很多到要繼續整個看房流程嗎？
→ rebecca226: 大家最怕的是買貴的那種很嘔的感覺；外加被
→ rebecca226: 好像很懂行情的親友笑吧？ 那就自己笑著說
→ rebecca226: 「900萬買到的啦，還好還好」不就好了？ 哈哈
→ rebecca226: 買定離手，繼續拼工作比較實在啦
推 jaricho: 直接開價買就對了 衝啊
推 rebecca226: 樓上，我要聲明：並不是要照開價買
→ rebecca226: 開價根本沒有公式；高開低開各有策略。
→ rebecca226: 我只是想說，自用客就參考實登+區域趨勢；溢價自己可
→ rebecca226: 以接受就好了
推 okok1876: for原PO 如果你的剛需是這兩區，難以妥協，那就是捏著買
→ okok1876: 我是在今年五月疫情剛爆發時買的，在那之前也是看了很多
→ okok1876: 後來好不容易找到啥都符合條件，但沒車位，加上當時
→ okok1876: 屋主想賣，價格也因為疫情的不安感談得算低，就妥協買了
→ okok1876: 後來想想幸好有買下去，現在回頭看同區每坪+5W UP
→ okok1876: 而巨蛋、榮總 及文藻圈，是我覺得生活感最煩躁的地區..
推 justin0213: 透過房仲品牌買的話鑑價貸款不用擔心他們的代書會幫你
→ justin0213: 找到好過的
→ tomap41017: 謝謝各位鼓勵！！
推 imlucky: 1500前幾個月已經可以買巨蛋旁雍禾了
→ tomap41017: 雍禾直接1500跳2000靠北啊！