作者jamo (hi)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 真的有無限寬限期這東西？
時間Thu Sep 16 17:58:54 2021
※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
: 先說 這消息完全無法確認真實性
: 不對就當成笑話看看就好
: 最近新認識一個朋友
: 本身是專業投資客
: 最近在台中這塊置產出租/轉賣
: 原本以為是用寬限期來賭自己眼光好的方式
: 但沒想到他直接說 他的貸款寬限期是無限
: 所以他的投資基本上是穩賺
: 不過他說是他是1200萬等級的理財戶
: 所以才有這種優惠
: 我直覺反應他根本在唬爛
: 但又想想可能真的有 只是自己見識太淺
: 所以就有這篇文章的出現了
: 到底無限寬限期這種東西是真的存在嗎？
這是有前提的
1:房價要不斷上漲
房價不漲的話,你估價低於買價
直接就沒法做了
2:你檯面上的收入不能跌,也不能新增其它負債
簡單說就是你的償債能力要夠
然後當你多屋,償債來源又有大比例是租金
資產質押比也過高的時候
銀行也很容易判斷你是高風險客戶
所以說無限轉貸這種東西
在房價不斷上漲,
借款人資債比結構很優的時候的確是可以辦得出來
但當你投資量一大,名下貸款多筆
還款來源以租金為主
想搞無限轉貸,你得有其它拿的出手的資產才行
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推 XX: 房價上漲時都風平浪靜 09/16 18:04
推 yasea2004: 漲了20年 大概還剩50年可漲 09/16 18:16
推 membrance: 發明寬限期真的可以得諾貝爾獎了 09/16 18:53
推 kusomanfcu: 資產債務比 09/16 19:07
→ aesdu: 讓有錢人更有錢，魯蛇不敢碰而且越來越魯的工具。 09/16 20:34
推 KingHeng: 有實力很容易出來，最近專員還一直問我媽土地要不要貸50 09/16 21:13
→ KingHeng: 00萬理財型出來 09/16 21:13